Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Heyendaalseweg 259

6525SH Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.092

Galerie de photos

Heyendaalseweg 259 Nijmegen
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heyendaalseweg – Nijmegen (Brakkenstein) Aan de geliefde Heyendaalseweg, in de populaire wijk Brakkenstein, staat deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een huis dat prettig en comfortabel woont, met een praktische indeling en een verrassende extra: een volledig zelfstandig gastenverblijf in de tuin. Een ideale combinatie voor wie ruim wil wonen op een locatie waar stad, groen en voorzieningen naadloos samenkomen. Locatie Brakkenstein behoort tot de meest gewilde woonwijken van Nijmegen. Vanuit de woning wandel je zo richting het bos van Heumensoord (met heide en zandverstuiving), terwijl dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. De bakker, winkels en scholen zijn snel bereikbaar en binnen 10 tot 15 minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum. Het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de Hogeschool bevinden zich op korte afstand. Station Heyendaal en de nabijgelegen uitvalswegen zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 109m² (inclusief gastenverblijf) • Perceeloppervlakte: 289 m² • Bouwjaar: ca. 1932 • Energielabel: B (geldig tot 28-11-2035) • Zelfstandig gastenverblijf in de tuin (meegenomen in de woonoppervlakte) • Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de rustige en overzichtelijke sfeer van de woning. De indeling is logisch en praktisch, met prettige lichtinval en een hedendaagse, verzorgde afwerking. Een gezellige woonkamer met openslaande deuren voor optimaal tuincontact, de moderne keuken uit 2020 die een fijne plek vormt waar koken en dagelijks leven samenkomen en de bijkeuken met opstelplaats voor witgoedapparatuur, de badkamer die is voorzien van nieuwe wandtegels, een eigentijds badmeubel, douchescherm en spiegelkast. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waar in de voormalige linnenkast op de ouderslaapkamer een toiletruimte is gesitueerd. Een comfortabele verdieping die direct te gebruiken is, zonder noodzaak tot verbouwen. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Kelder De kelder biedt aanvullende bergruimte en draagt bij aan het functionele karakter van de woning. Tuin en gastenverblijf De woning is gebouwd op een fijn perceel met ruimte aan de voor-, zij, en voornamelijk de achterzijde. Aan de voorkant een groene buffer naar de straat, aan de zijkant de eigen oprit voor parkeergemak en een diepe, groene achtertuin met een hoge mate van privacy. Achter in de tuin staat een grote houten gastenverblijf met eigen voorzieningen: o.a. zitgedeelte met keukenblok, aparte slaapkamer, badkamer met stoomcabine/douche, waskom en zwevend closet en een ruime vliering. Uitgerust met een elektrische boiler en een airco (verwarmen en koelen) waardoor dit een heerlijke plek is om zelf te genieten of gasten te laten verblijven. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit • Zelfstandig gastenverblijf in de tuin • Moderne keuken (2020) en badkamer (2023) • 12 zonnepanelen ten behoeve van elektra • Dak- en gevelisolatie • Vloerisolatie (2020) • Plat dak vernieuwd in 2023 • Gelegen in een populaire, groene wijk • Natuur, winkels, universiteit en stad op korte afstand • Asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst Een verzorgde en veelzijdige woning op een van de meest geliefde locaties van Nijmegen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met ruimte voor werk, gasten of hobby’s, en daarbij geen concessies wil doen aan ligging en bereikbaarheid. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Superficie du terrain
289 m²
Contenu
423 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
173 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valiant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-02-2026
Date de vente
22-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6525

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.