Direkt zum Inhalt
Logo von HuisPortaal

Koninginnelaan 75

6542ZK Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.130

Fotoalbum

Koninginnelaan 75 Nijmegen

Offenes Haus

Zondag 14-06 van 09:00 tot 10:00

Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 14-06 van 09:00 tot 10:00

Karakteristieke benedenwoning met tuin én verrassend veel ruimte vlak bij het centrum Ben je op zoek naar een woning met sfeer, karakter én veel ruimte? Deze sfeervolle benedenwoning uit 1894, op loopafstand van het centrum van Nijmegen, combineert het beste van oud en nieuw: hoge plafonds, glas-in-looddetails en mooie vloeren, gecombineerd met modern comfort, een royale leefkeuken en een bijzonder goed afgewerkt souterrain met meerdere gebruiksmogelijkheden. Wonen in een van de leukste buurten van Nijmegen Deze woning ligt in een rustige, groene straat in een gezellige, kindvriendelijke buurt. Op steenworp afstand vind je het bruisende centrum van Nijmegen, het Centraal Station én volop voorzieningen zoals parken, speeltuinen, supermarkten, basisscholen en kinderopvang. Sfeervol wonen met karakter De authentieke voorgevel uit 1894 en de groene voortuin met terras en eigen fietsenoverkapping geven deze woning direct een warme uitstraling. Via de gezamenlijke entree kom je in de woning terecht, waar je wordt verwelkomd door een fijne leefkeuken vol licht, ruimte en sfeer. Een plek waar je samenkomt met vrienden, geniet van een ontbijtje in de ochtendzon of juist tot rust komt na een drukke dag. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien en past met zijn landelijke uitstraling perfect in de sfeer van het huis. Lichte woonkamer met werk-/speelruimte en toegang tot de tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gezellige zitkamer met uitzicht op de zonnige achtertuin. De halfopen werkhoek is ideaal voor thuiswerken of als speelhoek voor kinderen. De zitkamer verbindt binnen met buiten: je kunt via de deur zo naar buiten. Perfect voor de zomermaanden. Moderne en ruime badkamer De stijlvolle badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met dubbele kranen en een wandcloset. De gekozen materialen en kleuren geven het geheel een rustige en luxe uitstraling. Verrassend compleet souterrain met vier kamers Onder de woning bevindt zich een royaal en slim ingedeeld souterrain met vloerverwarming dat dankzij een modern ventilatiesysteem verrassend comfortabel aanvoelt. Het is er stil, heerlijk koel in de zomer en aangenaam in de winter. Het souterrain telt vier kamers: een royale master bedroom met inloopkast, een tweede kamer die momenteel als sportruimte fungeert, maar zich ook uitstekend leent als werk- of logeerkamer, en een derde kamer die op de foto’s is ingericht als kinderkamer maar nu leeg is – klaar om naar eigen wens in te richten. Daarnaast is er nog een praktische kamer die dienstdoet als opslagruimte, en een aparte berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Twee fijne tuinen Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd en bieden meerdere zitplekken. De achtertuin ligt op het westen en heeft zon van circa 14:00 tot 19:00 uur, met volop privacy en een praktische berging. In de voortuin is het juist heerlijk ontbijten in de ochtendzon. Verkoop door de eigenaren – persoonlijk & betrokken Deze woning wordt verkocht door ons als eigenaren. We kennen het huis door en door, hebben zelf nog verbouwingen laten uitvoeren en vertellen je met plezier alles over de woning. Door de verkoop zelf te doen, kunnen we je ook meenemen in het echte verhaal van deze woning – wie weet zie jij straks dezelfde spark als wij destijds hadden toen we hier binnenstapten. Op dit moment wordt de woning tijdelijk verhuurd (tot eind juli). Hierdoor wijkt de inrichting iets af van de foto's, maar dat geeft meteen een goed beeld van de veelzijdigheid en stijlen van de ruimtes. De woning is beschikbaar vanaf 28 juli 2025. Pluspunten op een rij: - Karakteristieke benedenwoning uit 1894 - Ca. 115 m² woonoppervlak - 6 kamers (3 slaapkamers) - Compleet en comfortabel souterrain met vloerverwarming en ventilatiesysteem - Moderne keuken en badkamer - Zonnige voor- én achtertuin - Groene, rustige buurt op loopafstand van het centrum en centraal station - Veel voorzieningen in de directe omgeving Bekijk de woningvideo: Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning? In juni organiseren we de bezichtigingen in een aantal blokken. Wil je langskomen? Laat het ons snel weten, dan zorgen wij dat je op tijd een uitnodiging ontvangt. Bel of mail naar: 06 12 55 99 71

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zondag 14-06 van 09:00 tot 10:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Inhalt
412 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1894
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE107 (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6542

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.