Jump to content
Logo of HuisPortaal

Koninginnelaan 75

6542ZK Nijmegen • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.130

Photo Gallery

Koninginnelaan 75 Nijmegen

Open house

Zondag 14-06 van 09:00 tot 10:00

Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 14-06 van 09:00 tot 10:00

Karakteristieke benedenwoning met tuin én verrassend veel ruimte vlak bij het centrum Ben je op zoek naar een woning met sfeer, karakter én veel ruimte? Deze sfeervolle benedenwoning uit 1894, op loopafstand van het centrum van Nijmegen, combineert het beste van oud en nieuw: hoge plafonds, glas-in-looddetails en mooie vloeren, gecombineerd met modern comfort, een royale leefkeuken en een bijzonder goed afgewerkt souterrain met meerdere gebruiksmogelijkheden. Wonen in een van de leukste buurten van Nijmegen Deze woning ligt in een rustige, groene straat in een gezellige, kindvriendelijke buurt. Op steenworp afstand vind je het bruisende centrum van Nijmegen, het Centraal Station én volop voorzieningen zoals parken, speeltuinen, supermarkten, basisscholen en kinderopvang. Sfeervol wonen met karakter De authentieke voorgevel uit 1894 en de groene voortuin met terras en eigen fietsenoverkapping geven deze woning direct een warme uitstraling. Via de gezamenlijke entree kom je in de woning terecht, waar je wordt verwelkomd door een fijne leefkeuken vol licht, ruimte en sfeer. Een plek waar je samenkomt met vrienden, geniet van een ontbijtje in de ochtendzon of juist tot rust komt na een drukke dag. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien en past met zijn landelijke uitstraling perfect in de sfeer van het huis. Lichte woonkamer met werk-/speelruimte en toegang tot de tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gezellige zitkamer met uitzicht op de zonnige achtertuin. De halfopen werkhoek is ideaal voor thuiswerken of als speelhoek voor kinderen. De zitkamer verbindt binnen met buiten: je kunt via de deur zo naar buiten. Perfect voor de zomermaanden. Moderne en ruime badkamer De stijlvolle badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met dubbele kranen en een wandcloset. De gekozen materialen en kleuren geven het geheel een rustige en luxe uitstraling. Verrassend compleet souterrain met vier kamers Onder de woning bevindt zich een royaal en slim ingedeeld souterrain met vloerverwarming dat dankzij een modern ventilatiesysteem verrassend comfortabel aanvoelt. Het is er stil, heerlijk koel in de zomer en aangenaam in de winter. Het souterrain telt vier kamers: een royale master bedroom met inloopkast, een tweede kamer die momenteel als sportruimte fungeert, maar zich ook uitstekend leent als werk- of logeerkamer, en een derde kamer die op de foto’s is ingericht als kinderkamer maar nu leeg is – klaar om naar eigen wens in te richten. Daarnaast is er nog een praktische kamer die dienstdoet als opslagruimte, en een aparte berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Twee fijne tuinen Zowel de voor- als achtertuin zijn met zorg aangelegd en bieden meerdere zitplekken. De achtertuin ligt op het westen en heeft zon van circa 14:00 tot 19:00 uur, met volop privacy en een praktische berging. In de voortuin is het juist heerlijk ontbijten in de ochtendzon. Verkoop door de eigenaren – persoonlijk & betrokken Deze woning wordt verkocht door ons als eigenaren. We kennen het huis door en door, hebben zelf nog verbouwingen laten uitvoeren en vertellen je met plezier alles over de woning. Door de verkoop zelf te doen, kunnen we je ook meenemen in het echte verhaal van deze woning – wie weet zie jij straks dezelfde spark als wij destijds hadden toen we hier binnenstapten. Op dit moment wordt de woning tijdelijk verhuurd (tot eind juli). Hierdoor wijkt de inrichting iets af van de foto's, maar dat geeft meteen een goed beeld van de veelzijdigheid en stijlen van de ruimtes. De woning is beschikbaar vanaf 28 juli 2025. Pluspunten op een rij: - Karakteristieke benedenwoning uit 1894 - Ca. 115 m² woonoppervlak - 6 kamers (3 slaapkamers) - Compleet en comfortabel souterrain met vloerverwarming en ventilatiesysteem - Moderne keuken en badkamer - Zonnige voor- én achtertuin - Groene, rustige buurt op loopafstand van het centrum en centraal station - Veel voorzieningen in de directe omgeving Bekijk de woningvideo: Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning? In juni organiseren we de bezichtigingen in een aantal blokken. Wil je langskomen? Laat het ons snel weten, dan zorgen wij dat je op tijd een uitnodiging ontvangt. Bel of mail naar: 06 12 55 99 71

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 14-06 van 09:00 tot 10:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
412 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1894
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE107 (gas gestookt combiketel uit 2019)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6542

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.