Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Koolemans Beynenstraat 32

6521EV Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 4.119

Fotoalbum

Koolemans Beynenstraat 32 Nijmegen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heb jij altijd al op wandelafstand van het stadscentrum van Nijmegen willen wonen? Laat je dan verrassen door deze ruime bovenwoning in de populaire wijk Nijmegen-Oost! Deze karakteristieke woning uit 1927 heeft een royaal, sfeervol leefgedeelte, moderne open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad én een mooi groot dakterras en gezellig balkon. Zowel binnen als buiten, het is hier echt genieten! Bovendien is er nog een kelder voor extra opslag en zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Sfeervol en speels Je komt de woning binnen in de hal via de eigen voordeur op de begane grond. In de hal bevindt zich de meterkast, de toegang tot de deur naar de kelder en de trap die je naar de bovenwoning leidt. Boven aangekomen bevind je je op een overloop waar zich het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping bevindt en tevens de toegang tot het leefgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en speelse indeling. De raampartijen met glas-in-lood zorgen voor veel daglicht en samen met de hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel. Door de L-vorm beschik je over een extra ruimte aan de voorzijde waar plek is voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of een gezellig extra zitje. De sfeerverhogende schouw met houtkachel maken deze ruimte helemaal af. De uitgelezen plek voor het plaatsen van de eethoek vind je aan de achterzijde van het leefgedeelte. Met een leuk uitzicht op het groen uit de tuin van de benedenburen én de nette open keuken is dit een uitermate fijne plek. Het gehele leefgedeelte wordt gesierd door een warme, kersenkleurige parketvloer. Moderne open keuken Ook de ruime open keuken is een fijne plek om te zijn. Je hebt er niet alleen genoeg plek om heerlijk te kunnen koken, maar ook gelegenheid om even een kop koffie of ontbijtje aan de bar te nemen. Je beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. Naast een composiet werkblad is de keuken uitgerust met een gasfornuis, een oven, een combi magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De keuken is in 2019 gemoderniseerd. Tweede verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer De verrassend ruime tweede verdieping is uitgerust met 3 slaapkamers, een badkamer en je beschikt over flink wat opbergmogelijkheden dankzij de (inbouw)kasten die hier te vinden zijn. Ook buiten kun je hier je hart ophalen, want er is een royaal dakterras te vinden, dat aan de achterzijde te bereiken is vanaf de overloop. Op de overloop bevinden zich 2 kasten waarin zich de CV ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Een lichtkoepel in het plafond zorgt voor een prettige hoeveelheid aan natuurlijk licht. De houten binnendeuren dragen met hun glazen raampjes bij aan de jaren ’30 sfeer. De twee grootste kamers zijn beiden als tweepersoonskamer in te richten en beschikken over een inbouwkast. De kamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren met toegang tot een gezellig balkon. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde biedt ook veel mogelijkheden. Zo zou de kamer kunnen fungeren als leuke kinderkamer, logeerkamer of als werkruimte. Deze ruimte beschikt over een rolluik. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Kelder Vanuit de hal op de begane grond bereik je de kelder die je een handige hoeveelheid aan extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Genieten op het dakterras of balkon Aan buitenruimte geen gebrek, want je hebt een royaal dakterras aan de achterzijde tot je beschikking en 1 fijn balkon aan de voorzijde van de woning. Hierdoor is er altijd wel een lekker plekje in de zon te vinden. Het balkon biedt ruimte voor een gezellig zitje en je hebt hier een weids uitzicht op de straat. Het dakterras is gelegen op het westen en zodanig ruim, datje hier met gemak een loungeset of grote tuinset plaatst. Dankzij de schuttingen geniet je hier in alle privacy van het buitenleven. Bovendien is hier elektra en verlichting aanwezig. Omgeving en faciliteiten Voor jong en oud is Nijmegen-Oost een fantastische plek. Het is er stijlvol wonen in authentieke panden, je vindt er sfeervolle restaurants, gezellige kroegjes, veel groen in de wijk en dit alles op maar een kwartiertje wandelen van het centrum. De woning bevindt zich aan een doorgaande weg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op loopafstand kun je al terecht voor je alledaagse boodschappen. Houd je van het maken van een wandeling in de frisse buitenlucht? Dan vind je in de wijk zelf al leuke mogelijkheden voor een ommetje, maar ook woon je hier op een ideale plek om schitterende natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken. De uitvalswegen zijn goed te bereiken en zowel het centraal station van Nijmegen als ook station Heyendaal en de HAN en Radboud UMC zijn op de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Praktische info - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlak ca. 126 m² - Energielabel C - Bovenwoning met 2 woonlagen - Uitgerust met 3 slaapkamers - Met ruim dakterras en een balkon - Veel bergruimte, ook in kelder - VvE bijdrage €80,- p.m. Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over deze woning. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Inhalt
474 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6521

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.