Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Koolemans Beynenstraat 32

6521EV Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 519.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.230

Prix d'achat /m²: € 4.119

Galerie de photos

Koolemans Beynenstraat 32 Nijmegen
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heb jij altijd al op wandelafstand van het stadscentrum van Nijmegen willen wonen? Laat je dan verrassen door deze ruime bovenwoning in de populaire wijk Nijmegen-Oost! Deze karakteristieke woning uit 1927 heeft een royaal, sfeervol leefgedeelte, moderne open keuken, 3 slaapkamers, een badkamer met ligbad én een mooi groot dakterras en gezellig balkon. Zowel binnen als buiten, het is hier echt genieten! Bovendien is er nog een kelder voor extra opslag en zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Sfeervol en speels Je komt de woning binnen in de hal via de eigen voordeur op de begane grond. In de hal bevindt zich de meterkast, de toegang tot de deur naar de kelder en de trap die je naar de bovenwoning leidt. Boven aangekomen bevind je je op een overloop waar zich het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping bevindt en tevens de toegang tot het leefgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en speelse indeling. De raampartijen met glas-in-lood zorgen voor veel daglicht en samen met de hoge plafonds voor een ruimtelijk gevoel. Door de L-vorm beschik je over een extra ruimte aan de voorzijde waar plek is voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of een gezellig extra zitje. De sfeerverhogende schouw met houtkachel maken deze ruimte helemaal af. De uitgelezen plek voor het plaatsen van de eethoek vind je aan de achterzijde van het leefgedeelte. Met een leuk uitzicht op het groen uit de tuin van de benedenburen én de nette open keuken is dit een uitermate fijne plek. Het gehele leefgedeelte wordt gesierd door een warme, kersenkleurige parketvloer. Moderne open keuken Ook de ruime open keuken is een fijne plek om te zijn. Je hebt er niet alleen genoeg plek om heerlijk te kunnen koken, maar ook gelegenheid om even een kop koffie of ontbijtje aan de bar te nemen. Je beschikt over voldoende werk- en opbergruimte. Naast een composiet werkblad is de keuken uitgerust met een gasfornuis, een oven, een combi magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De keuken is in 2019 gemoderniseerd. Tweede verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer De verrassend ruime tweede verdieping is uitgerust met 3 slaapkamers, een badkamer en je beschikt over flink wat opbergmogelijkheden dankzij de (inbouw)kasten die hier te vinden zijn. Ook buiten kun je hier je hart ophalen, want er is een royaal dakterras te vinden, dat aan de achterzijde te bereiken is vanaf de overloop. Op de overloop bevinden zich 2 kasten waarin zich de CV ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Een lichtkoepel in het plafond zorgt voor een prettige hoeveelheid aan natuurlijk licht. De houten binnendeuren dragen met hun glazen raampjes bij aan de jaren ’30 sfeer. De twee grootste kamers zijn beiden als tweepersoonskamer in te richten en beschikken over een inbouwkast. De kamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren met toegang tot een gezellig balkon. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde biedt ook veel mogelijkheden. Zo zou de kamer kunnen fungeren als leuke kinderkamer, logeerkamer of als werkruimte. Deze ruimte beschikt over een rolluik. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Kelder Vanuit de hal op de begane grond bereik je de kelder die je een handige hoeveelheid aan extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Genieten op het dakterras of balkon Aan buitenruimte geen gebrek, want je hebt een royaal dakterras aan de achterzijde tot je beschikking en 1 fijn balkon aan de voorzijde van de woning. Hierdoor is er altijd wel een lekker plekje in de zon te vinden. Het balkon biedt ruimte voor een gezellig zitje en je hebt hier een weids uitzicht op de straat. Het dakterras is gelegen op het westen en zodanig ruim, datje hier met gemak een loungeset of grote tuinset plaatst. Dankzij de schuttingen geniet je hier in alle privacy van het buitenleven. Bovendien is hier elektra en verlichting aanwezig. Omgeving en faciliteiten Voor jong en oud is Nijmegen-Oost een fantastische plek. Het is er stijlvol wonen in authentieke panden, je vindt er sfeervolle restaurants, gezellige kroegjes, veel groen in de wijk en dit alles op maar een kwartiertje wandelen van het centrum. De woning bevindt zich aan een doorgaande weg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en op loopafstand kun je al terecht voor je alledaagse boodschappen. Houd je van het maken van een wandeling in de frisse buitenlucht? Dan vind je in de wijk zelf al leuke mogelijkheden voor een ommetje, maar ook woon je hier op een ideale plek om schitterende natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken. De uitvalswegen zijn goed te bereiken en zowel het centraal station van Nijmegen als ook station Heyendaal en de HAN en Radboud UMC zijn op de fiets binnen 5 minuten te bereiken. Praktische info - Bouwjaar 1927 - Woonoppervlak ca. 126 m² - Energielabel C - Bovenwoning met 2 woonlagen - Uitgerust met 3 slaapkamers - Met ruim dakterras en een balkon - Veel bergruimte, ook in kelder - VvE bijdrage €80,- p.m. Nieuwsgierig naar meer? Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over deze woning. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Contenu
474 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6521

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.