Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Korte Bredestraat 40

6543ZS Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Korte Bredestraat 40 Nijmegen
Bild 33

Beschreibung

Twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin in de geliefde wijk Hees – Korte Bredestraat 40, Nijmegen. In een rustige straat, net buiten het bruisende centrum van Nijmegen in de wijk Hees, ligt deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en zonnige achtertuin. De woning is gedateerd, maar biedt een uitstekende basis voor wie zelf wil moderniseren en waarde hecht aan een fijne locatie. Dit deel van Nijmegen is volop in ontwikkeling, waardoor dit een mooie kans is voor de toekomst. De buurt heeft alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten en goede ontsluitingswegen. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in de gezellige binnenstad en het station. In het oude Hees zijn de karakteristieke elementen nog op veel plaatsen zichtbaar: statige villa’s en kloosters, boerderijen en tuinderswoningen, open ruimten tussen vrijstaande huizen, de Petruskerk, lommerrijke lanen met monumentale bomen, en her en der een veldje of ander groen eiland. Samen vormen deze kenmerken een bijzonder geheel dat bijdraagt aan een prettig en sfeervol woonklimaat. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via een ruime hal die is voorzien van een toiletruimte, garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer, die dankzij het extra zijraam profiteert van aangenaam veel daglicht. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en biedt middels een deur directe toegang tot de achtertuin – ideaal voor wie graag binnen en buiten met elkaar verbindt. De gesloten keuken bevindt zich in de aangebouwde ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, wat het praktisch maakt bij bijvoorbeeld buiten eten of tuinieren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast, terwijl een andere voorzien is van een eigen wastafel. Alle kamers zijn afgewerkt met behang en vloerbedekking. De badkamer is eenvoudig ingericht en beschikt over een douchecabine en een wastafel. Hoewel functioneel, biedt deze ruimte volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en een frisse, eigentijdse uitstraling te geven. Zolder (vliering): Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (2017), centraal gepositioneerd en goed bereikbaar voor onderhoud. Houd er rekening mee dat er momenteel nog geen waterleidingen zijn aangelegd van de ketel naar de badkamer en douche. Tuin en garage: De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u kunt genieten van zonlicht in de middag en avond – perfect voor ontspannen momenten na een drukke dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een zitje of speelplek. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande garage, die niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook ideaal is als werkplaats of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vlizotrap naar ruime bergzolder (vliering) - Tuin op het noordwesten - Gelegen in een wijk in opkomst, nabij het centrum van Nijmegen - Zeer ruime garage - Woning is gedateerd, maar biedt volop potentie! - Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing Kortom: Korte Bredestraat 40 is een ideale woning voor wie op zoek is naar een betaalbare twee-onder-een-kapwoning op een centrale locatie in de geliefde wijk Hees. Met de juiste aanpak is hier een heerlijk thuis van te maken.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
313 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-08-2025
Verkaufsdatum
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6543

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.