Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Korte Bredestraat 40

6543ZS Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Korte Bredestraat 40 Nijmegen
Photo 33

Description

Twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin in de geliefde wijk Hees – Korte Bredestraat 40, Nijmegen. In een rustige straat, net buiten het bruisende centrum van Nijmegen in de wijk Hees, ligt deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en zonnige achtertuin. De woning is gedateerd, maar biedt een uitstekende basis voor wie zelf wil moderniseren en waarde hecht aan een fijne locatie. Dit deel van Nijmegen is volop in ontwikkeling, waardoor dit een mooie kans is voor de toekomst. De buurt heeft alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten en goede ontsluitingswegen. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in de gezellige binnenstad en het station. In het oude Hees zijn de karakteristieke elementen nog op veel plaatsen zichtbaar: statige villa’s en kloosters, boerderijen en tuinderswoningen, open ruimten tussen vrijstaande huizen, de Petruskerk, lommerrijke lanen met monumentale bomen, en her en der een veldje of ander groen eiland. Samen vormen deze kenmerken een bijzonder geheel dat bijdraagt aan een prettig en sfeervol woonklimaat. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning via een ruime hal die is voorzien van een toiletruimte, garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer, die dankzij het extra zijraam profiteert van aangenaam veel daglicht. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en biedt middels een deur directe toegang tot de achtertuin – ideaal voor wie graag binnen en buiten met elkaar verbindt. De gesloten keuken bevindt zich in de aangebouwde ruimte aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, wat het praktisch maakt bij bijvoorbeeld buiten eten of tuinieren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast, terwijl een andere voorzien is van een eigen wastafel. Alle kamers zijn afgewerkt met behang en vloerbedekking. De badkamer is eenvoudig ingericht en beschikt over een douchecabine en een wastafel. Hoewel functioneel, biedt deze ruimte volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en een frisse, eigentijdse uitstraling te geven. Zolder (vliering): Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie (2017), centraal gepositioneerd en goed bereikbaar voor onderhoud. Houd er rekening mee dat er momenteel nog geen waterleidingen zijn aangelegd van de ketel naar de badkamer en douche. Tuin en garage: De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u kunt genieten van zonlicht in de middag en avond – perfect voor ontspannen momenten na een drukke dag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een zitje of speelplek. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande garage, die niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook ideaal is als werkplaats of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vlizotrap naar ruime bergzolder (vliering) - Tuin op het noordwesten - Gelegen in een wijk in opkomst, nabij het centrum van Nijmegen - Zeer ruime garage - Woning is gedateerd, maar biedt volop potentie! - Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing Kortom: Korte Bredestraat 40 is een ideale woning voor wie op zoek is naar een betaalbare twee-onder-een-kapwoning op een centrale locatie in de geliefde wijk Hees. Met de juiste aanpak is hier een heerlijk thuis van te maken.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Superficie du terrain
247 m²
Contenu
313 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-08-2025
Date de vente
12-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6543

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.