Direkt zum Inhalt
Logo von Hestia makelaars & taxateurs

Laan van Oost-Indië 326

6541GZ Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 4.434

Fotoalbum

Laan van Oost-Indië 326 Nijmegen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop: Deze ruime en statige eindwoning met maar liefst 4 volledige woonlagen gelegen in de geliefde woonwijk Koningsdaal. De jonge/levendige woonwijk ligt op een steenworp afstand van de Waal, op slechts enkele minuten fietsen van het stadscentrum en nog vele andere (openbare) voorzieningen. Bouwjaar: 2018-2019. Woonoppervlakte: circa 170 m². Inhoud: circa 600 m³. Indeling. Begane grond (de begane grond is thans in gebruik als B&B Koningsdaal): Entree, hal, meterkast, toilet (hangend) met fonteintje, (woon)kamer met trapkast (voorzien van wasmachine-aansluiting), openslaande deuren naar de voorzijde van de woning en een open mooie keuken in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur (1 1/3 spoelbak, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie), ruime (achter)kamer met garderobenis, badkamer met wastafelmeubel en douche. 2e woonlaag/op tuinniveau aan de achterzijde van de woning: Ruime woonverdieping (woonkamer plus keuken circa 43 m²) met veel lichtinval, 3 kleine balkons met openslaande balkondeuren aan de voorzijde van de woning en middels eveneens openslaande deuren toegang tot de gezellige achtertuin, open keuken voorzien van inbouwapparatuur (1 1/3 spoelbak, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast). 3e woonlaag; Overloop, 2 ruime slaapkamers en 1 werk-/of kinderkamer, mooie badkamer voorzien van draai-kiepraam, wastafel, designradiator, toilet (hangend) en inloopdouche. 4e woonlaag: Overloop, zeer ruime slaapkamer (deze is eventueel op te splitsen in 2 kamers) met toegang tot het zonnige dakterras (circa 12 m²) met een vrij en ver uitzicht, ruimte waarin met voorzieningen zoals een keuken/pantry (voorzien van inductie kookplaat, afzuiging, oven, koelkast en een vriezer), witgoed-aansluitingen, mechanische-ventilatie-unit en een inverter PV-installatie. Nadere informatie/bijzonderheden: - De woning is optimaal geïsoleerd (voorzien van energielabel A+ ); - 3 zonnepanelen aanwezig; - De woning beschikt over een privé parkeerplaats; - Aan de achterzijde van de woning ligt een autovrije kindvriendelijke speelstraat; - Vele geneugten/gemakken zijn op loopafstand aanwezig. Onder andere horecagelegenheden, recreatie-/en sportvoorzieningen; - Het woonhuis biedt diverse gebruiksmogelijkheden/woondoeleinden (thans wordt het object gebruikt als: wonen in combinatie met B&B Koningsdaal); Gebruiksmogelijkheden: * Bewoning van het geheel. * Combinatie gedeeltelijk bewonen en gedeeltelijk verhuren. * Combinatie wonen en werken. * Dubbele 'gescheiden' bewoning. - Grote raampartijen voor veel lichtinval in het woonhuis; - De woning beschikt over (per ruimte regelbare) vloerverwarming; - Het woonhuis beschikt over 2 keukens en een pantry; - In de leuke/omsloten achtertuin met achterom staat een vrijstaande houten berging (circa 6 m²); - Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
597 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.