Direct naar de inhoud
Logo van Hestia makelaars & taxateurs

Laan van Oost-Indië 326

6541GZ Nijmegen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 4.434

Fotogalerij

Laan van Oost-Indië 326 Nijmegen
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Deze ruime en statige eindwoning met maar liefst 4 volledige woonlagen gelegen in de geliefde woonwijk Koningsdaal. De jonge/levendige woonwijk ligt op een steenworp afstand van de Waal, op slechts enkele minuten fietsen van het stadscentrum en nog vele andere (openbare) voorzieningen. Bouwjaar: 2018-2019. Woonoppervlakte: circa 170 m². Inhoud: circa 600 m³. Indeling. Begane grond (de begane grond is thans in gebruik als B&B Koningsdaal): Entree, hal, meterkast, toilet (hangend) met fonteintje, (woon)kamer met trapkast (voorzien van wasmachine-aansluiting), openslaande deuren naar de voorzijde van de woning en een open mooie keuken in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur (1 1/3 spoelbak, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie), ruime (achter)kamer met garderobenis, badkamer met wastafelmeubel en douche. 2e woonlaag/op tuinniveau aan de achterzijde van de woning: Ruime woonverdieping (woonkamer plus keuken circa 43 m²) met veel lichtinval, 3 kleine balkons met openslaande balkondeuren aan de voorzijde van de woning en middels eveneens openslaande deuren toegang tot de gezellige achtertuin, open keuken voorzien van inbouwapparatuur (1 1/3 spoelbak, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast). 3e woonlaag; Overloop, 2 ruime slaapkamers en 1 werk-/of kinderkamer, mooie badkamer voorzien van draai-kiepraam, wastafel, designradiator, toilet (hangend) en inloopdouche. 4e woonlaag: Overloop, zeer ruime slaapkamer (deze is eventueel op te splitsen in 2 kamers) met toegang tot het zonnige dakterras (circa 12 m²) met een vrij en ver uitzicht, ruimte waarin met voorzieningen zoals een keuken/pantry (voorzien van inductie kookplaat, afzuiging, oven, koelkast en een vriezer), witgoed-aansluitingen, mechanische-ventilatie-unit en een inverter PV-installatie. Nadere informatie/bijzonderheden: - De woning is optimaal geïsoleerd (voorzien van energielabel A+ ); - 3 zonnepanelen aanwezig; - De woning beschikt over een privé parkeerplaats; - Aan de achterzijde van de woning ligt een autovrije kindvriendelijke speelstraat; - Vele geneugten/gemakken zijn op loopafstand aanwezig. Onder andere horecagelegenheden, recreatie-/en sportvoorzieningen; - Het woonhuis biedt diverse gebruiksmogelijkheden/woondoeleinden (thans wordt het object gebruikt als: wonen in combinatie met B&B Koningsdaal); Gebruiksmogelijkheden: * Bewoning van het geheel. * Combinatie gedeeltelijk bewonen en gedeeltelijk verhuren. * Combinatie wonen en werken. * Dubbele 'gescheiden' bewoning. - Grote raampartijen voor veel lichtinval in het woonhuis; - De woning beschikt over (per ruimte regelbare) vloerverwarming; - Het woonhuis beschikt over 2 keukens en een pantry; - In de leuke/omsloten achtertuin met achterom staat een vrijstaande houten berging (circa 6 m²); - Aanvaarding: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
597 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6541

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.