Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Molenweg 170

6543VH Nijmegen • Gelderland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.264

Fotoalbum

Molenweg 170 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een perfect onderhouden, royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en verrassend veel leefruimte? Dan nodigt deze woning je uit om verder te kijken. Met circa 40 m² extra woonoppervlakte, een hoogwaardige afwerking en een indeling die klopt tot in detail, woon je hier comfortabel, licht en zorgeloos. Alles in deze woning is aangepakt. Locatie Je woont hier op een fijne, praktische plek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisschool De Lanteerne en stadspark Hees liggen om de hoek, ideaal voor gezinnen en voor wie graag buiten is. Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je in circa tien minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: de A73, A50 en de Oversteek liggen dichtbij, waardoor je snel de stad uit of juist in rijdt. Dit is wonen met rust én reuring binnen handbereik. Algemeen: - Bouwjaar: 1962 - Woonoppervlakte: ca. 130 m² (aanzienlijk vergroot (ca. +40 m²) - Perceeloppervlakte: 245 m² - Energielabel C Indeling Kelder: Praktische provisiekelder met stahoogte; ideaal voor voorraad en extra opslag. Begane grond: Je komt binnen in een verzorgde entree met toiletruimte en fonteintje. De woonkamer opent zich royaal en licht, met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een gashaard die de ruimte warmte en karakter geeft. Dankzij de uitbouw en de schuifpui over de volle breedte van de woonkamer, loopt binnen moeiteloos over in buiten. Je stapt zo onder de vaste overkapping de besloten achtertuin in. De half open keuken sluit hier perfect op aan en is voorzien van o.a. een granieten aanrechtblad en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. Aansluitend vind je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De berging is bereikbaar vanuit de tuin en de garage bereik je zowel van buiten als direct vanuit de woning. De zonnige achtertuin is fraai omsloten door een hoge taxushaag, waardoor je hier geniet van maximale privacy zowel binnen als buiten. Eerste verdieping: De overloop met vaste kast geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie; een derde slaapkamer is hier eenvoudig te realiseren. In de huidige indeling is de kleinste kamer slim benut als extra badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een badkamer met douche en wastafel. De tweede badkamer, aan de achterzijde, pakt uit met een royaal hoekbad, douche, zwevend toilet en wastafel met -meubel. Ideaal voor gezinnen en drukke ochtenden. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder biedt bergruimte en de cv-opstelling (Remeha Calenta, 2012). De slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde voelt licht en prettig aan. Achter de knieschotten schuilt verrassend veel opbergruimte. Hoewel deze gehele verdieping vanwege de NEN-normering niet tot het woonoppervlak wordt gerekend, is het absoluut een volwaardige slaap- of werkkamer. Goed om te weten: - Rolluiken aanwezig - Aangebouwde overkapping achterzijde met elektrisch zonnescherm en screens - Airco in slaapkamer voorzijde - Dubbel glas, met uitzondering van de voordeur - Houten vloer woonkamer is vervangen door geïsoleerde PS-vloer - Muurisolatie bestaande woning (PIR, 2018) en uitbouw (70 mm steenwol) - Dakisolatie met steenwol en vernieuwde dakpannen - Riolering volledig vervangen door PVC - Elektrische installatie vernieuwd in 2004 - Alarminstallatie aanwezig - Vanwege de aard van de verkoop is er geen Vragenlijst deel B aanwezig - In de koopakte worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen - Aanvaarding in overleg, kan echter snel Deze woning laat zien wat er mogelijk is wanneer onderhoud, comfort en ruimte samenkomen. Zie jij jezelf hier al wonen, met licht, rust en privacy als dagelijkse luxe? Wacht dan niet te lang: dit type woning komt zelden zo compleet en verzorgd op de markt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
706 m³
Sonstiger Innenraum
71 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Remeha WHB Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6543

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.