Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Molenweg 170

6543VH Nijmegen • Gelderland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.264

Photo Gallery

Molenweg 170 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een perfect onderhouden, royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en verrassend veel leefruimte? Dan nodigt deze woning je uit om verder te kijken. Met circa 40 m² extra woonoppervlakte, een hoogwaardige afwerking en een indeling die klopt tot in detail, woon je hier comfortabel, licht en zorgeloos. Alles in deze woning is aangepakt. Locatie Je woont hier op een fijne, praktische plek met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Basisschool De Lanteerne en stadspark Hees liggen om de hoek, ideaal voor gezinnen en voor wie graag buiten is. Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je in circa tien minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid zit je goed: de A73, A50 en de Oversteek liggen dichtbij, waardoor je snel de stad uit of juist in rijdt. Dit is wonen met rust én reuring binnen handbereik. Algemeen: - Bouwjaar: 1962 - Woonoppervlakte: ca. 130 m² (aanzienlijk vergroot (ca. +40 m²) - Perceeloppervlakte: 245 m² - Energielabel C Indeling Kelder: Praktische provisiekelder met stahoogte; ideaal voor voorraad en extra opslag. Begane grond: Je komt binnen in een verzorgde entree met toiletruimte en fonteintje. De woonkamer opent zich royaal en licht, met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een gashaard die de ruimte warmte en karakter geeft. Dankzij de uitbouw en de schuifpui over de volle breedte van de woonkamer, loopt binnen moeiteloos over in buiten. Je stapt zo onder de vaste overkapping de besloten achtertuin in. De half open keuken sluit hier perfect op aan en is voorzien van o.a. een granieten aanrechtblad en hoogwaardige Miele inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. Aansluitend vind je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De berging is bereikbaar vanuit de tuin en de garage bereik je zowel van buiten als direct vanuit de woning. De zonnige achtertuin is fraai omsloten door een hoge taxushaag, waardoor je hier geniet van maximale privacy zowel binnen als buiten. Eerste verdieping: De overloop met vaste kast geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie; een derde slaapkamer is hier eenvoudig te realiseren. In de huidige indeling is de kleinste kamer slim benut als extra badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een badkamer met douche en wastafel. De tweede badkamer, aan de achterzijde, pakt uit met een royaal hoekbad, douche, zwevend toilet en wastafel met -meubel. Ideaal voor gezinnen en drukke ochtenden. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder biedt bergruimte en de cv-opstelling (Remeha Calenta, 2012). De slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde voelt licht en prettig aan. Achter de knieschotten schuilt verrassend veel opbergruimte. Hoewel deze gehele verdieping vanwege de NEN-normering niet tot het woonoppervlak wordt gerekend, is het absoluut een volwaardige slaap- of werkkamer. Goed om te weten: - Rolluiken aanwezig - Aangebouwde overkapping achterzijde met elektrisch zonnescherm en screens - Airco in slaapkamer voorzijde - Dubbel glas, met uitzondering van de voordeur - Houten vloer woonkamer is vervangen door geïsoleerde PS-vloer - Muurisolatie bestaande woning (PIR, 2018) en uitbouw (70 mm steenwol) - Dakisolatie met steenwol en vernieuwde dakpannen - Riolering volledig vervangen door PVC - Elektrische installatie vernieuwd in 2004 - Alarminstallatie aanwezig - Vanwege de aard van de verkoop is er geen Vragenlijst deel B aanwezig - In de koopakte worden een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen - Aanvaarding in overleg, kan echter snel Deze woning laat zien wat er mogelijk is wanneer onderhoud, comfort en ruimte samenkomen. Zie jij jezelf hier al wonen, met licht, rust en privacy als dagelijkse luxe? Wacht dan niet te lang: dit type woning komt zelden zo compleet en verzorgd op de markt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
245 m²
Content
706 m³
Other enclosed space
71 m²
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Remeha WHB Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6543

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.