Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Molukkenstraat 76

6524ND Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Ooststede Makelaars

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 5.402

Fotoalbum

Molukkenstraat 76 Nijmegen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Liefhebbers van de Indische Buurt opgelet! Dit prachtige 3-kamerappartement met energielabel A, twee balkons en een berging is recent gerenoveerd, instapklaar en gelegen op de vierde woonlaag van het complex. De ligging van dit appartement is ronduit uniek: op steenworp afstand bevindt zich de gezellige winkelstrip aan de Molukkenstraat en binnen no time wandel je het bruisende centrum van Nijmegen in. Ook ziekenhuizen, de Radboud Universiteit en het NS-station liggen op korte afstand. Het is slechts een kwestie van de verhuisdozen uitpakken en genieten! Een geweldig leuk appartement met authentieke elementen en wat een fantastische locatie. Bel snel voor een afspraak! Indeling: Entree: Centrale entree met bellentableau en brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de bergingen in het souterrain. Appartement: Entree, hal, voorzien van intercom. Vanuit de hal is er toegang tot de berging met meterkast, warmtepompboiler en binnenunit warmtepomp, de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, evenals tot de woonkamer en de slaapkamer. De woonkamer en suite ademt karakter en stijl, met authentieke suitedeuren en een fraaie schouw. De grote raampartijen zorgen voor een overvloedige lichtinval, terwijl de klassieke en suite-indeling op elegante wijze het zit- en eetgedeelte van elkaar scheidt. Via een schuifpui bereik je het royale balkon, gelegen aan de achterzijde op het westen, waar je in alle rust kunt genieten van het groene uitzicht. De splinternieuwe keuken beschikt over een praktische kastenwand en een keukenblok met composiet aanrechtblad. Uiteraard is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, wasmachine en condensdroger. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer. De badkamer is eigentijds vormgegeven en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel en automatische verlichting. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, is voorzien van een vaste kast en biedt directe toegang tot het tweede balkon, gelegen op het oosten. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas en beschikt over vloerverwarming, met uitzondering van de hal en de toiletruimte. Daarnaast is, met uitzondering van de natte ruimten, het gehele appartement afgewerkt met een PVC-vloer. Buiten: Het grootste balkon is gesitueerd op het westen, aan de achterzijde van het complex, en biedt tevens plaats aan de buitenunit van de warmtepompboiler. Het tweede balkon is gelegen aan de oostzijde. In de gezamenlijke achtertuin tref je bovendien een verzorgd grasveld, dat extra woongenot biedt. Souterrain: De royale berging (ca. 11 m²) is uitgerust met elektra. Parkeren: Parkeren is mogelijk met een vergunning. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de auto te parkeren op het achtergelegen privéterrein van de VvE. Locatie: Het appartement is gelegen op loopafstand van de winkelstrip aan de Molukkenstraat, het bruisende stadscentrum van Nijmegen en het NS-station. Diverse uitvalswegen, waaronder de A325 en A73, zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook ziekenhuizen, Radboud Universiteit en het NS-station bevinden zich op korte fietsafstand. De geliefde wijk Galgenveld staat bekend om haar sfeervolle woonomgeving met karakteristieke panden en groene parken. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden en de ambachtelijke biologische bakker, een begrip in de wijk, ligt op slechts vijf minuten wandelen. Voor wie de natuur opzoekt, zijn er tal van mogelijkheden: de uiterwaarden, de Ooijpolder, Heumensoord of de bossen van Berg en Dal liggen allen binnen handbereik. De Indische Buurt, ook wel de Javabuurt genoemd, maakt deel uit van Galgenveld en kent een rijke geschiedenis. Door de vele aanpassingen in het stedenbouwkundig plan heeft de buurt een gevarieerd karakter gekregen. In 2009 werd de wijk aangewezen als ‘beschermd stadsbeeld’. De architectuur wordt gekenmerkt door eclecticisme, door expressionistische varianten van de Amsterdamse School en door kubistisch expressionisme, beïnvloed door Willem Dudok. De buurt doet in haar vormgeving denken aan de Indische Archipelbuurt in Den Haag. Verscholen tussen de Javastraat en de St. Annastraat ligt bovendien een kleine groene oase: het Javabosje. Kenmerken: • Bouwjaar 1954 • Inhoud ca. 241 m³ • Woonoppervlak ca. 72 m² • 1 Slaapkamer • 2 Balkons • Keuken 2025 • Badkamer 2025 • Toiletruimte 2025 • Vloerverwarming 2025 • Warmtepompboiler 2025 • Kunststof kozijnen met HR++glas • Zoldervloerisolatie • Meterkast 2025 • Energielabel A • Ruime berging in souterrain • Opkoopbescherming • Gezonde VvE • VvE-bijdrage € 132,39 p/mnd • Parkeervergunning • Aanvaarding; kan snel • Makelaar: Raymond Pulles

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
241 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6524

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.