Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen met Rutger

Oude Graafseweg 161

6543PP Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 4.240

Fotoalbum

Oude Graafseweg 161 Nijmegen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TWEE SLAAPKAMER APPARTEMENT MET EIGEN PARKEERPLAATS Welkom in dit lichte en praktisch ingedeelde hoekappartement, een fijne mix van ruimte, daglicht en comfort. Op de eerste verdieping, bereikbaar met de lift, vind je een open woonverdieping met royale raampartijen, een goed uitgeruste keuken en twee slaapkamers. Compleet met eigen parkeerplaats op afgesloten terrein en een berging: wonen in Nijmegen was nog nooit zo zorgeloos. ENTREE Je komt het gebouw binnen via een verzorgde gezamenlijke ontvangsthal met direct bij de ingang de lift. Op de eerste verdieping stap je in een ruime entree met aan de ene kant het separate toilet en aan de andere kant ruimte voor je garderobe. Vanuit de hal bereik je de open leefruimte en de slaapvertrekken. LEEFRUIMTE Als hoekappartement profiteer je van raampartijen aan twee zijden: dat betekent veel natuurlijk licht en een prettig ruimtelijk gevoel. Het zitgedeelte is slim in de hoek geplaatst, waardoor er voldoende ruimte overblijft voor een royale bank, salontafel en tv-opstelling. De indeling nodigt uit tot een sfeervolle, comfortabele woonhoek en biedt volop mogelijkheden om je droominterieur te realiseren. De open keuken is praktisch ingericht met een losstaand kooktoestel (gasfornuis en oven) en een RVS werkblad. Er is veel opbergruimte en de huidige bewoners hebben een vrijstaande koel-vriescombinatie geplaatst. Naast de keuken is plaats voor een grote eettafel; waar nu een tafel voor vier staat, kun je gemakkelijk een tafel voor 6–8 personen neerzetten. Ideaal voor etentjes en gezellige avonden met vrienden. SLAAPKAMERS & BERGING Het appartement heeft twee slaapkamers: een kamer die perfect geschikt is als kinderkamer of thuiswerkplek, en een ruime kamer die plek biedt voor een tweepersoonsbed, kledingkast en nachtkastjes. Daarnaast is er een praktische berging opstelruimte voor de wasmachine en de cv-ketel. BADKAMER & TOILET De badkamer is functioneel en uitgerust met een wastafel en een bad met douchemogelijkheid. Het separate toilet in de entree maakt de indeling extra praktisch voor dagelijks gebruik en bezoek. OMGEVING Het complex beschikt over een afgesloten parkeerterrein met slagboom; jouw auto parkeer je dus veilig op je eigen plek. Rondom het complex is er groen aanwezig en het geheel ligt rustig ten opzichte van de directe omgeving. De locatie is een groot pluspunt: de winkels en voorzieningen aan de Molenweg zijn binnen een paar minuten lopen bereikbaar. Met de fiets ben je in nog geen 15 minuten in het gezellige stadscentrum, bij de universiteit/HAN en de ziekenhuizen. Het Goffertpark is om de hoek, ideaal voor ontspanning en sport. Goed bereikbaar met openbaar vervoer (Goffert-station en Centraal Station dichtbij) en snelle aansluiting op de uitvalswegen A50/A73. BIJZONDERHEDEN - Appartement op de 1e verdieping met lift - Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein met slagboom - Hoekappartement met veel natuurlijke lichtinval - Ruime, open leefruimte met plek voor groot eetgedeelte (6–8 personen) - Twee slaapkamers - Berging met wasmachine-opstelling en cv-ketel - Rustige, groene ligging met uitstekende bereikbaarheid naar centrum en uitvalswegen Oude Graafseweg 161 is een appartement voor wie ruimte, licht en een centrale ligging waardeert mét de rust en praktische voorzieningen die het dagelijks leven makkelijker maken. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging; we laten je graag persoonlijk zien waarom dit appartement in Nijmegen direct als thuis voelt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
242 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Thermomaster C-XV 26-A (L- NL) R1 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6543

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.