Direkt zum Inhalt
Logo von Jenneskens Makelaardij

Polkastraat 41

6544RE Nijmegen • Gelderland

Unterbreitung

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 4.278

Fotoalbum

Polkastraat 41 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen aan het water – volledig gerenoveerde tussenwoning met moderne afwerking en volop comfort! Op een prachtige, vrije locatie direct aan het Maas-Waalkanaal in de geliefde wijk Neerbosch Oost in Nijmegen staat deze instapklare en volledig gerenoveerde tussenwoning. Hier combineert u modern wooncomfort met een rustige, groene omgeving én uitstekende bereikbaarheid. Met winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand zijn zowel het bruisende stadscentrum van Nijmegen als de omliggende regio snel en eenvoudig te bereiken. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en kenmerkt zich door de lichte afwerking, strakke lijnen en een eigentijdse uitstraling. U hoeft hier werkelijk niets meer te doen—verhuizen en genieten! Extra bijzonder: bij de woning is een losse garage beschikbaar voor aankoop. In deze wijk is dat een schaars en zeer gewild extra, ideaal voor het stallen van uw auto, opslag of hobbyruimte. Indeling Bij binnenkomst ervaart u direct de frisse en eigentijdse uitstraling van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer, waar direct het licht en de ruimte opvallen. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de tuin, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel daglicht. De open keuken vormt een echte eyecatcher en is strak en modern uitgevoerd. Het schiereiland zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar ook voor een gezellige plek om te zitten of contact te houden met gasten tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt daarnaast volop bergruimte, onder andere in de praktische vaste provisiekast. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerde en instapklare tussenwoning - Gelegen op een vrije locatie aan het Maas-Waalkanaal - Moderne, lichte en strakke afwerking - Royale woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar het terras - Luxe open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur - Drie ruime en veelzijdige slaapkamers - Complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel - Twee separate toiletten (begane grond en eerste verdieping) - Praktische bergzolder met vaste trap - Mogelijkheid tot aankoop van een garage - Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk prettig licht en multifunctioneel in te delen—bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort. De moderne badkamer is compleet en stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel met een fraai badmeubel—ideaal voor drukke ochtenden. Tweede verdieping ia een vaste trap bereikt u de bergzolder. Deze praktische ruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het creëren van extra bergruimte of extra leefruimte. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een moderne afwerking op een aantrekkelijke locatie Bijzonderheden Woning is in 2021 en 2022 geheel gerenoveerd. Hierbij zijn de volgende zaken aangepakt: De begane grondvloer (constructievloer) is nagenoeg geheel vervangen en is daarbij geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). De meterkast is geheel vervangen en voorzien van 9 groepen en 2x220 V met 3 aardlekschakelaars. Hierbij is ook alle elektra in de woning vernieuwd evenals het overige leidingswerk t.b.v. badkamer, toiletten en c.v. Alles is geïsoleerd en verlegd in de muren en vloeren. De kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De achtergevel is voorzien van grote kunststof schuifpui naar het terras. De voor- en achtergevel zijn gerenoveerd. Hierbij is de kunststof afwerking op de gevel verwijderd en opnieuw opgemetseld. Daarbij zijn deze delen meteen geïsoleerd. De woonkamer/keuken is iets vergroot door de hal te verkleinen. Er is een moderne inbouwkeuken geplaatst voorzien van alle comfort en gemakken. De woning is op de begane grond en 1e verdieping geheel voorzien van nieuw stukwerk. Het Toilet op de begane grond is compleet gemoderniseerd. Er is een apart toilet gecreëerd op de 1e verdieping. De badkamer is geheel vervangen door een strakke en moderne badkamer. De riolering in de woning is geheel vervangen tot in de kruipruimte De begane grond en verdieping zijn voorzien van nieuwe vloeren. Alle radiatoren in de woning zijn vervangen. De nieuwe radiatoren zijn aangesloten met een smart home systeem waarmee alle radiatoren op afstand bedienbaar zijn en per kamer ingesteld kunnen worden. Beide schoorstenen op het dak zijn gerenoveerd (voegwerk vervangen en nieuw lood). Er is een vaste trap gerealiseerd naar de 2e verdieping. De witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd op de 2e verdieping. De 2e Verdiepingsvloer is geïsoleerd. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: - Koelkast - Vriezer - Vaatwasser - Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging verwarming en warm water middels een de c.v.-combiketel. De Intergas HRE c.v.-combiketel uit 2015 is gesitueerd op de 2e verdieping. Bij de woning is een losse garage beschikbaar voor aankoop!

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
367 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6544

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.