Aller directement au contenu
Logo de Jenneskens Makelaardij

Polkastraat 41

6544RE Nijmegen • Gelderland

Sous réserve

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 4.278

Galerie de photos

Polkastraat 41 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen aan het water – volledig gerenoveerde tussenwoning met moderne afwerking en volop comfort! Op een prachtige, vrije locatie direct aan het Maas-Waalkanaal in de geliefde wijk Neerbosch Oost in Nijmegen staat deze instapklare en volledig gerenoveerde tussenwoning. Hier combineert u modern wooncomfort met een rustige, groene omgeving én uitstekende bereikbaarheid. Met winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen op korte afstand zijn zowel het bruisende stadscentrum van Nijmegen als de omliggende regio snel en eenvoudig te bereiken. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en kenmerkt zich door de lichte afwerking, strakke lijnen en een eigentijdse uitstraling. U hoeft hier werkelijk niets meer te doen—verhuizen en genieten! Extra bijzonder: bij de woning is een losse garage beschikbaar voor aankoop. In deze wijk is dat een schaars en zeer gewild extra, ideaal voor het stallen van uw auto, opslag of hobbyruimte. Indeling Bij binnenkomst ervaart u direct de frisse en eigentijdse uitstraling van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, een modern toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer, waar direct het licht en de ruimte opvallen. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de tuin, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel daglicht. De open keuken vormt een echte eyecatcher en is strak en modern uitgevoerd. Het schiereiland zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar ook voor een gezellige plek om te zitten of contact te houden met gasten tijdens het koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt daarnaast volop bergruimte, onder andere in de praktische vaste provisiekast. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de tuin. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerde en instapklare tussenwoning - Gelegen op een vrije locatie aan het Maas-Waalkanaal - Moderne, lichte en strakke afwerking - Royale woonkamer met veel lichtinval en schuifpui naar het terras - Luxe open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur - Drie ruime en veelzijdige slaapkamers - Complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel - Twee separate toiletten (begane grond en eerste verdieping) - Praktische bergzolder met vaste trap - Mogelijkheid tot aankoop van een garage - Gunstige ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk prettig licht en multifunctioneel in te delen—bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort. De moderne badkamer is compleet en stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel met een fraai badmeubel—ideaal voor drukke ochtenden. Tweede verdieping ia een vaste trap bereikt u de bergzolder. Deze praktische ruimte is voorzien van de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het creëren van extra bergruimte of extra leefruimte. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een moderne afwerking op een aantrekkelijke locatie Bijzonderheden Woning is in 2021 en 2022 geheel gerenoveerd. Hierbij zijn de volgende zaken aangepakt: De begane grondvloer (constructievloer) is nagenoeg geheel vervangen en is daarbij geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). De meterkast is geheel vervangen en voorzien van 9 groepen en 2x220 V met 3 aardlekschakelaars. Hierbij is ook alle elektra in de woning vernieuwd evenals het overige leidingswerk t.b.v. badkamer, toiletten en c.v. Alles is geïsoleerd en verlegd in de muren en vloeren. De kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De achtergevel is voorzien van grote kunststof schuifpui naar het terras. De voor- en achtergevel zijn gerenoveerd. Hierbij is de kunststof afwerking op de gevel verwijderd en opnieuw opgemetseld. Daarbij zijn deze delen meteen geïsoleerd. De woonkamer/keuken is iets vergroot door de hal te verkleinen. Er is een moderne inbouwkeuken geplaatst voorzien van alle comfort en gemakken. De woning is op de begane grond en 1e verdieping geheel voorzien van nieuw stukwerk. Het Toilet op de begane grond is compleet gemoderniseerd. Er is een apart toilet gecreëerd op de 1e verdieping. De badkamer is geheel vervangen door een strakke en moderne badkamer. De riolering in de woning is geheel vervangen tot in de kruipruimte De begane grond en verdieping zijn voorzien van nieuwe vloeren. Alle radiatoren in de woning zijn vervangen. De nieuwe radiatoren zijn aangesloten met een smart home systeem waarmee alle radiatoren op afstand bedienbaar zijn en per kamer ingesteld kunnen worden. Beide schoorstenen op het dak zijn gerenoveerd (voegwerk vervangen en nieuw lood). Er is een vaste trap gerealiseerd naar de 2e verdieping. De witgoedaansluitingen zijn gerealiseerd op de 2e verdieping. De 2e Verdiepingsvloer is geïsoleerd. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: - Koelkast - Vriezer - Vaatwasser - Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging verwarming en warm water middels een de c.v.-combiketel. De Intergas HRE c.v.-combiketel uit 2015 is gesitueerd op de 2e verdieping. Bij de woning is een losse garage beschikbaar voor aankoop!

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
149 m²
Contenu
367 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6544

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.