Aller directement au contenu
Logo de Wonen met Rutger

Wedesteinbroek 2035

6546RS Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.559

Galerie de photos

Wedesteinbroek 2035 Nijmegen
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAP HOEKWONING MET GARAGE, ROYALE TUIN EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN IN NIJMEGEN Volledig instapklare hoekwoning in twee-onder-een-kap uitvoering met energielabel B, een grote oprit met garage en een recent volledig nieuw aangelegde, royale tuin. De woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheid door middel van een dakkapel. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en potentie! WOONKAMER EN KEUKEN Je komt de woning binnen in de entree, waar zich direct aan de linkerzijde het toilet bevindt. Daartegenover vind je de CV-installatie voor het warme water (vernieuwd in 2025), de meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en de open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is ruim opgezet, met veel opbergruimte en een groot werkoppervlak. De keuken is voorzien van een vaatwasser, vijfpits gasfornuis, combi-oven en koelkast. De keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een prettige, lichte leefruimte. De ramen aan de voorzijde zijn volledig voorzien van rolluiken. Tussen de keuken en het woongedeelte is voldoende ruimte voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen. Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte, waar je eenvoudig een ruime zithoek met hoekbank kunt plaatsen, met daartegenover een tv-opstelling. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. De grote schuifpui naar de tuin maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat je in de zomer de binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar laat overlopen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als walk-in closet, kinderkamer of werkkamer. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een ruime slaapkamer met meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn verbreed door middel van een dakkapel, waardoor je profiteert van extra ruimte en rechte wanden. Vanuit deze kamers heb je uitzicht op een speelveldje. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer, eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed en een royale kast. De badkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en is modern uitgevoerd met een wastafelmeubel, een verlichte spiegel, een ruime inloopdouche met regendouche en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is momenteel een grote open ruimte. Aan de voorzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de installatie voor de hete lucht verwarming (vernieuwd in 2025), die in de zomer ook voor enige verkoeling kan zorgen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, met ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast is het mogelijk om de ruimte verder uit te breiden door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. TUIN EN GARAGE Direct vanuit de achtertuin heb je toegang tot de garage. De garage is ook bereikbaar vanaf de oprit en biedt ruimte voor één auto of extra opslag. De tuin is opvallend groot en is vorig jaar volledig opnieuw aangelegd. Aan weerszijden vind je verzorgde plantenbakken, pergola’s en strak gelegde tegels. Aan de voorzijde van de tuin is ruimte voor een zonneterras direct tegen de woning aan. Aan de achterzijde bevindt zich een veranda met voldoende plek voor een grote loungeset. De ligging is bijzonder rustig, met geen directe buren aan de linker- en achterzijde en veel groen rondom. OMGEVING De woning is gelegen in de wijk ’t Broek, een rustige en groene woonomgeving in Nijmegen-West. De wijk kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Voor dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum Dukenburg op circa 10 minuten fietsen, waar je onder andere een grote supermarkt en diverse winkels vindt. Het centrum van Nijmegen bereik je in ongeveer 15 minuten met de auto. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zit je hier uitstekend. Het populaire recreatiegebied Berendonck ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, zwemmen en sporten. Daarnaast ben je binnen 20 minuten fietsen in de prachtige natuur van de Hatertse en Overasseltse Vennen. BIJZONDERHEDEN - Instapklare en strak afgewerkte woning met energielabel B - Twee-onder-een-kap hoekwoning met garage en oprit - Royale, recent nieuw aangelegde tuin - Hete lucht verwarming vernieuwd in 2025 (met lichte koelfunctie in de zomer) - CV ketel vervangen in 2025 - Rolluiken voorzijde van de woning - Omringd door groen en veel privacy - Uitbreidingsmogelijkheid op de tweede verdieping (dakkapel mogelijk) Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft!

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
259 m²
Contenu
419 m³
Autre espace intérieur
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6546

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.