Direct naar de inhoud
Logo van Wonen met Rutger

Wedesteinbroek 2035

6546RS Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 4.559

Fotogalerij

Wedesteinbroek 2035 Nijmegen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE TWEE-ONDER-EEN-KAP HOEKWONING MET GARAGE, ROYALE TUIN EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN IN NIJMEGEN Volledig instapklare hoekwoning in twee-onder-een-kap uitvoering met energielabel B, een grote oprit met garage en een recent volledig nieuw aangelegde, royale tuin. De woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheid door middel van een dakkapel. Een ideale combinatie van ruimte, comfort en potentie! WOONKAMER EN KEUKEN Je komt de woning binnen in de entree, waar zich direct aan de linkerzijde het toilet bevindt. Daartegenover vind je de CV-installatie voor het warme water (vernieuwd in 2025), de meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en de open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is ruim opgezet, met veel opbergruimte en een groot werkoppervlak. De keuken is voorzien van een vaatwasser, vijfpits gasfornuis, combi-oven en koelkast. De keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een prettige, lichte leefruimte. De ramen aan de voorzijde zijn volledig voorzien van rolluiken. Tussen de keuken en het woongedeelte is voldoende ruimte voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen. Aan de achterzijde ligt het zitgedeelte, waar je eenvoudig een ruime zithoek met hoekbank kunt plaatsen, met daartegenover een tv-opstelling. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. De grote schuifpui naar de tuin maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat je in de zomer de binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar laat overlopen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is veelzijdig in gebruik, bijvoorbeeld als walk-in closet, kinderkamer of werkkamer. Daarnaast bevindt zich aan de achterzijde een ruime slaapkamer met meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn verbreed door middel van een dakkapel, waardoor je profiteert van extra ruimte en rechte wanden. Vanuit deze kamers heb je uitzicht op een speelveldje. Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer, eveneens geschikt voor een tweepersoonsbed en een royale kast. De badkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en is modern uitgevoerd met een wastafelmeubel, een verlichte spiegel, een ruime inloopdouche met regendouche en een zwevend toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is momenteel een grote open ruimte. Aan de voorzijde bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de installatie voor de hete lucht verwarming (vernieuwd in 2025), die in de zomer ook voor enige verkoeling kan zorgen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, met ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Daarnaast is het mogelijk om de ruimte verder uit te breiden door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. TUIN EN GARAGE Direct vanuit de achtertuin heb je toegang tot de garage. De garage is ook bereikbaar vanaf de oprit en biedt ruimte voor één auto of extra opslag. De tuin is opvallend groot en is vorig jaar volledig opnieuw aangelegd. Aan weerszijden vind je verzorgde plantenbakken, pergola’s en strak gelegde tegels. Aan de voorzijde van de tuin is ruimte voor een zonneterras direct tegen de woning aan. Aan de achterzijde bevindt zich een veranda met voldoende plek voor een grote loungeset. De ligging is bijzonder rustig, met geen directe buren aan de linker- en achterzijde en veel groen rondom. OMGEVING De woning is gelegen in de wijk ’t Broek, een rustige en groene woonomgeving in Nijmegen-West. De wijk kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Voor dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum Dukenburg op circa 10 minuten fietsen, waar je onder andere een grote supermarkt en diverse winkels vindt. Het centrum van Nijmegen bereik je in ongeveer 15 minuten met de auto. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zit je hier uitstekend. Het populaire recreatiegebied Berendonck ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, zwemmen en sporten. Daarnaast ben je binnen 20 minuten fietsen in de prachtige natuur van de Hatertse en Overasseltse Vennen. BIJZONDERHEDEN - Instapklare en strak afgewerkte woning met energielabel B - Twee-onder-een-kap hoekwoning met garage en oprit - Royale, recent nieuw aangelegde tuin - Hete lucht verwarming vernieuwd in 2025 (met lichte koelfunctie in de zomer) - CV ketel vervangen in 2025 - Rolluiken voorzijde van de woning - Omringd door groen en veel privacy - Uitbreidingsmogelijkheid op de tweede verdieping (dakkapel mogelijk) Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
419 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6546

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.