Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Bosduifstraat 18

6542TP Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 5.368

Galerie de photos

Bosduifstraat 18 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bosduifstraat 18 in Nijmegen is een benedenwoning met karakter, een royale voortuin en een verrassend praktische indeling. De woning ligt rustig aan de rand van Hees en biedt circa 68 m² woonruimte, twee slaapkamers, een nette open keuken, twee achterplaatsjes en een uitgegraven kelder van circa 14 m². De sfeer zit vooral in de details die je niet meer snel vindt: de granitovloer, beton-emaille lambrisering en originele binnendeuren. Tegelijk is er ook geïnvesteerd in comfort, met grotendeels HR++ beglazing, kunststof kozijnen en deuren uit 2024-2026, een cv-installatie uit 2024 en airconditioning in de grootste slaapkamer. Locatie De Bosduifstraat ligt rustig aan de rand van Hees. Een groene straat, ruim opgezet en met weinig doorgaand verkeer. Je woont hier prettig beschut, maar wel met alles dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo de wijk in. Het centrum en het station liggen op korte fietsafstand en met de auto rijd je snel richting de uitvalswegen. Hees is niet voor niets geliefd. De wijk heeft brede straten, volwassen groen en een ontspannen sfeer. Je woont hier net buiten de drukte van de stad, maar Nijmegen blijft binnen handbereik. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 68 m² - Kelder: ca. 14 m² - Inhoud: ca. 285 m³ - Bouwjaar: 1948 - Slaapkamers: 2 - Energielabel: C - CV-installatie: Remeha, 2024 - HR++ beglazing (m.u.v. toilet- en kelderraam) - VvE-bijdrage: € 200,- per maand (gezonde VvE) Indeling Je komt binnen in de hal, waar de granitovloer en lambrisering meteen de toon zetten. Vanuit hier bereik je het toilet, de kelder, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de royale voortuin. Deze voortuin van circa 56 m² vormt de hoofdtuin van de woning en geeft de woonkamer een groen en vrij uitzicht. Door de prettige maatvoering en het zicht op het groen ontstaat hier een rustige leefruimte met een eigen sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Deze is netjes uitgevoerd en sluit goed aan op de indeling van de woning. Aansluitend ligt de bijkeuken met bergruimte, de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. De woning heeft twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een elektrisch rolluik. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Onder de woning ligt een ruime, uitgegraven berg- en provisiekelder van circa 14 m². De vaste trap, meterkast en het koekoekraam voor lichtinval en ventilatie maken dit een bruikbare extra ruimte. Dankzij de goede stahoogte biedt de kelder volop plek voor voorraad, opslag of hobbygebruik. Buitenruimte: De royale voortuin van circa 56 m² is een absoluut pluspunt van de woning. De hoge haag zorgt voor veel privacy, waardoor je hier beschut buiten zit aan de rustige straatzijde. Aan de achterzijde liggen twee plaatsjes. Het eerste deel biedt ruimte voor een kleine zitplek. Het tweede deel is praktisch voor fietsen of extra opslag. Zo benut je de buitenruimte op meerdere manieren. Bijzonderheden: - Sfeervolle 3-kamer benedenwoning - Originele details zoals granitovloer, beton-emaille lambrisering en binnendeuren - Royale voortuin met veel privacy door hoge haag - Ruime kelder van ca. 14 m² met goede stahoogte - Kunststof kozijnen/deuren met HR++ beglazing m.u.v. toilet- en kelderraam (2024-2026) - CV-ketel uit 2024, onderhouden in 2026 - Airconditioning uit 2024 in de slaapkamer - Glasvezel aanwezig - Parkeren via vergunningensysteem (€12,- voor de eerste auto en €120,- voor de tweede auto p.j.) - Aanvaarding: in overleg Enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een rondleiding of plan eenvoudig een bezichtiging via onze eigen website. We laten je Bosduifstraat 18 graag zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
68 m²
Contenu
271 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6542

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.