Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Bosduifstraat 18

6542TP Nijmegen • Gelderland

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 5.368

Photo Gallery

Bosduifstraat 18 Nijmegen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bosduifstraat 18 in Nijmegen is een benedenwoning met karakter, een royale voortuin en een verrassend praktische indeling. De woning ligt rustig aan de rand van Hees en biedt circa 68 m² woonruimte, twee slaapkamers, een nette open keuken, twee achterplaatsjes en een uitgegraven kelder van circa 14 m². De sfeer zit vooral in de details die je niet meer snel vindt: de granitovloer, beton-emaille lambrisering en originele binnendeuren. Tegelijk is er ook geïnvesteerd in comfort, met grotendeels HR++ beglazing, kunststof kozijnen en deuren uit 2024-2026, een cv-installatie uit 2024 en airconditioning in de grootste slaapkamer. Locatie De Bosduifstraat ligt rustig aan de rand van Hees. Een groene straat, ruim opgezet en met weinig doorgaand verkeer. Je woont hier prettig beschut, maar wel met alles dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo de wijk in. Het centrum en het station liggen op korte fietsafstand en met de auto rijd je snel richting de uitvalswegen. Hees is niet voor niets geliefd. De wijk heeft brede straten, volwassen groen en een ontspannen sfeer. Je woont hier net buiten de drukte van de stad, maar Nijmegen blijft binnen handbereik. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 68 m² - Kelder: ca. 14 m² - Inhoud: ca. 285 m³ - Bouwjaar: 1948 - Slaapkamers: 2 - Energielabel: C - CV-installatie: Remeha, 2024 - HR++ beglazing (m.u.v. toilet- en kelderraam) - VvE-bijdrage: € 200,- per maand (gezonde VvE) Indeling Je komt binnen in de hal, waar de granitovloer en lambrisering meteen de toon zetten. Vanuit hier bereik je het toilet, de kelder, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de royale voortuin. Deze voortuin van circa 56 m² vormt de hoofdtuin van de woning en geeft de woonkamer een groen en vrij uitzicht. Door de prettige maatvoering en het zicht op het groen ontstaat hier een rustige leefruimte met een eigen sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Deze is netjes uitgevoerd en sluit goed aan op de indeling van de woning. Aansluitend ligt de bijkeuken met bergruimte, de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. De woning heeft twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een elektrisch rolluik. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Onder de woning ligt een ruime, uitgegraven berg- en provisiekelder van circa 14 m². De vaste trap, meterkast en het koekoekraam voor lichtinval en ventilatie maken dit een bruikbare extra ruimte. Dankzij de goede stahoogte biedt de kelder volop plek voor voorraad, opslag of hobbygebruik. Buitenruimte: De royale voortuin van circa 56 m² is een absoluut pluspunt van de woning. De hoge haag zorgt voor veel privacy, waardoor je hier beschut buiten zit aan de rustige straatzijde. Aan de achterzijde liggen twee plaatsjes. Het eerste deel biedt ruimte voor een kleine zitplek. Het tweede deel is praktisch voor fietsen of extra opslag. Zo benut je de buitenruimte op meerdere manieren. Bijzonderheden: - Sfeervolle 3-kamer benedenwoning - Originele details zoals granitovloer, beton-emaille lambrisering en binnendeuren - Royale voortuin met veel privacy door hoge haag - Ruime kelder van ca. 14 m² met goede stahoogte - Kunststof kozijnen/deuren met HR++ beglazing m.u.v. toilet- en kelderraam (2024-2026) - CV-ketel uit 2024, onderhouden in 2026 - Airconditioning uit 2024 in de slaapkamer - Glasvezel aanwezig - Parkeren via vergunningensysteem (€12,- voor de eerste auto en €120,- voor de tweede auto p.j.) - Aanvaarding: in overleg Enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een rondleiding of plan eenvoudig een bezichtiging via onze eigen website. We laten je Bosduifstraat 18 graag zien.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
271 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6542

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.