Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Bosduifstraat 18

6542TP Nijmegen • Gelderland

Beschikbaar

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 5.368

Fotogalerij

Bosduifstraat 18 Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bosduifstraat 18 in Nijmegen is een benedenwoning met karakter, een royale voortuin en een verrassend praktische indeling. De woning ligt rustig aan de rand van Hees en biedt circa 68 m² woonruimte, twee slaapkamers, een nette open keuken, twee achterplaatsjes en een uitgegraven kelder van circa 14 m². De sfeer zit vooral in de details die je niet meer snel vindt: de granitovloer, beton-emaille lambrisering en originele binnendeuren. Tegelijk is er ook geïnvesteerd in comfort, met grotendeels HR++ beglazing, kunststof kozijnen en deuren uit 2024-2026, een cv-installatie uit 2024 en airconditioning in de grootste slaapkamer. Locatie De Bosduifstraat ligt rustig aan de rand van Hees. Een groene straat, ruim opgezet en met weinig doorgaand verkeer. Je woont hier prettig beschut, maar wel met alles dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo de wijk in. Het centrum en het station liggen op korte fietsafstand en met de auto rijd je snel richting de uitvalswegen. Hees is niet voor niets geliefd. De wijk heeft brede straten, volwassen groen en een ontspannen sfeer. Je woont hier net buiten de drukte van de stad, maar Nijmegen blijft binnen handbereik. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 68 m² - Kelder: ca. 14 m² - Inhoud: ca. 285 m³ - Bouwjaar: 1948 - Slaapkamers: 2 - Energielabel: C - CV-installatie: Remeha, 2024 - HR++ beglazing (m.u.v. toilet- en kelderraam) - VvE-bijdrage: € 200,- per maand (gezonde VvE) Indeling Je komt binnen in de hal, waar de granitovloer en lambrisering meteen de toon zetten. Vanuit hier bereik je het toilet, de kelder, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de royale voortuin. Deze voortuin van circa 56 m² vormt de hoofdtuin van de woning en geeft de woonkamer een groen en vrij uitzicht. Door de prettige maatvoering en het zicht op het groen ontstaat hier een rustige leefruimte met een eigen sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Deze is netjes uitgevoerd en sluit goed aan op de indeling van de woning. Aansluitend ligt de bijkeuken met bergruimte, de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. De woning heeft twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een elektrisch rolluik. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Onder de woning ligt een ruime, uitgegraven berg- en provisiekelder van circa 14 m². De vaste trap, meterkast en het koekoekraam voor lichtinval en ventilatie maken dit een bruikbare extra ruimte. Dankzij de goede stahoogte biedt de kelder volop plek voor voorraad, opslag of hobbygebruik. Buitenruimte: De royale voortuin van circa 56 m² is een absoluut pluspunt van de woning. De hoge haag zorgt voor veel privacy, waardoor je hier beschut buiten zit aan de rustige straatzijde. Aan de achterzijde liggen twee plaatsjes. Het eerste deel biedt ruimte voor een kleine zitplek. Het tweede deel is praktisch voor fietsen of extra opslag. Zo benut je de buitenruimte op meerdere manieren. Bijzonderheden: - Sfeervolle 3-kamer benedenwoning - Originele details zoals granitovloer, beton-emaille lambrisering en binnendeuren - Royale voortuin met veel privacy door hoge haag - Ruime kelder van ca. 14 m² met goede stahoogte - Kunststof kozijnen/deuren met HR++ beglazing m.u.v. toilet- en kelderraam (2024-2026) - CV-ketel uit 2024, onderhouden in 2026 - Airconditioning uit 2024 in de slaapkamer - Glasvezel aanwezig - Parkeren via vergunningensysteem (€12,- voor de eerste auto en €120,- voor de tweede auto p.j.) - Aanvaarding: in overleg Enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een rondleiding of plan eenvoudig een bezichtiging via onze eigen website. We laten je Bosduifstraat 18 graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
271 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6542

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.