Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Bosduifstraat 18

6542TP Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 365.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 374.150

Precio de compra /m²: € 5.368

Galería de fotos

Bosduifstraat 18 Nijmegen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bosduifstraat 18 in Nijmegen is een benedenwoning met karakter, een royale voortuin en een verrassend praktische indeling. De woning ligt rustig aan de rand van Hees en biedt circa 68 m² woonruimte, twee slaapkamers, een nette open keuken, twee achterplaatsjes en een uitgegraven kelder van circa 14 m². De sfeer zit vooral in de details die je niet meer snel vindt: de granitovloer, beton-emaille lambrisering en originele binnendeuren. Tegelijk is er ook geïnvesteerd in comfort, met grotendeels HR++ beglazing, kunststof kozijnen en deuren uit 2024-2026, een cv-installatie uit 2024 en airconditioning in de grootste slaapkamer. Locatie De Bosduifstraat ligt rustig aan de rand van Hees. Een groene straat, ruim opgezet en met weinig doorgaand verkeer. Je woont hier prettig beschut, maar wel met alles dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo de wijk in. Het centrum en het station liggen op korte fietsafstand en met de auto rijd je snel richting de uitvalswegen. Hees is niet voor niets geliefd. De wijk heeft brede straten, volwassen groen en een ontspannen sfeer. Je woont hier net buiten de drukte van de stad, maar Nijmegen blijft binnen handbereik. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 68 m² - Kelder: ca. 14 m² - Inhoud: ca. 285 m³ - Bouwjaar: 1948 - Slaapkamers: 2 - Energielabel: C - CV-installatie: Remeha, 2024 - HR++ beglazing (m.u.v. toilet- en kelderraam) - VvE-bijdrage: € 200,- per maand (gezonde VvE) Indeling Je komt binnen in de hal, waar de granitovloer en lambrisering meteen de toon zetten. Vanuit hier bereik je het toilet, de kelder, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de royale voortuin. Deze voortuin van circa 56 m² vormt de hoofdtuin van de woning en geeft de woonkamer een groen en vrij uitzicht. Door de prettige maatvoering en het zicht op het groen ontstaat hier een rustige leefruimte met een eigen sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Deze is netjes uitgevoerd en sluit goed aan op de indeling van de woning. Aansluitend ligt de bijkeuken met bergruimte, de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. De woning heeft twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een elektrisch rolluik. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Onder de woning ligt een ruime, uitgegraven berg- en provisiekelder van circa 14 m². De vaste trap, meterkast en het koekoekraam voor lichtinval en ventilatie maken dit een bruikbare extra ruimte. Dankzij de goede stahoogte biedt de kelder volop plek voor voorraad, opslag of hobbygebruik. Buitenruimte: De royale voortuin van circa 56 m² is een absoluut pluspunt van de woning. De hoge haag zorgt voor veel privacy, waardoor je hier beschut buiten zit aan de rustige straatzijde. Aan de achterzijde liggen twee plaatsjes. Het eerste deel biedt ruimte voor een kleine zitplek. Het tweede deel is praktisch voor fietsen of extra opslag. Zo benut je de buitenruimte op meerdere manieren. Bijzonderheden: - Sfeervolle 3-kamer benedenwoning - Originele details zoals granitovloer, beton-emaille lambrisering en binnendeuren - Royale voortuin met veel privacy door hoge haag - Ruime kelder van ca. 14 m² met goede stahoogte - Kunststof kozijnen/deuren met HR++ beglazing m.u.v. toilet- en kelderraam (2024-2026) - CV-ketel uit 2024, onderhouden in 2026 - Airconditioning uit 2024 in de slaapkamer - Glasvezel aanwezig - Parkeren via vergunningensysteem (€12,- voor de eerste auto en €120,- voor de tweede auto p.j.) - Aanvaarding: in overleg Enthousiast geworden? Bel ons gerust voor een rondleiding of plan eenvoudig een bezichtiging via onze eigen website. We laten je Bosduifstraat 18 graag zien.

Hipoteca berekenen

€ 365.000

Coste del comprador (estimado): € 9.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 374.150

2,78%

Anualmente

%

€ 18.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 365.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Benedenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag en een kelder
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
68 m²
Contenido
271 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1949
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-05-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6542

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.