Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Simon Carmiggeltstraat 40

6515ZA Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.411

Fotoalbum

Simon Carmiggeltstraat 40 Nijmegen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een jonge, energiezuinige gezinswoning met een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde en een zonnige tuin aan de achterzijde? Dan is deze tussenwoning in het populaire Nijmegen-Noord (Grote Boel) met eigen parkeerplaats zeker iets voor jou! Deze woning is opgeleverd in 2017 en voorzien van een fijne, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een nette keuken en badkamer, 3 goede slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met een fraaie dakkapel. Daarbij is de ligging aan de het park De Grote Boel een groot pluspunt. Rust, ruimte en groen typeren de plek. De woonwijk is bijzonder kindvriendelijk. Er zijn meerdere, leuke speeltuinen en de relatief nieuwe basisschool bevindt zich op een steenworp afstand van de woning. Daarnaast zijn zowel de Oosterhoutse plas als de Lentse Plas vlakbij waar je kunt genieten van horeca en en het 'strandleven'. Tot slot is het stadscentrum van Nijmegen te bereiken in 15/20 fietsminuten en is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Laten we een kijkje in de woning nemen... Begane grond We komen binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de meterkast, de nette toiletruimte en uiteraard de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer is de open keuken gesitueerd. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor veel daglichttoetreding, maar ook voor een prettige kijk op het park tegenover de woning. De keuken beschikt over de basis inbouwapparatuur, namelijk een koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een combi ovenmagnetron. In het midden van de woonkamer kun je een grote eettafel kwijt waardoor deze gezellig in verbinding staat met de keuken. Aan de achterzijde van de woonkamer is plek voor een fijne zithoek met zicht op de tuin. De openslaande deuren kun je op een mooie dag lekker open zetten. De tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je de hele middag en avond in het zonnetje kunt zitten. De afstand tot de achterburen is groot door de aanwezigheid van een parkeerplein. Hierdoor heb je geen directe inkijk; wel zo fijn als je in de tuin zit. Dit parkeerplein biedt een eigen parkeerplek. De houten berging is handig voor de fietsen en tuinspullen. Eerste verdieping Vanuit de overloop hebben we toegang tot drie volwaardige slaapkamers en een nette badkamer met wastafel met -meubel, inloopdouche en zwevend toilet. Tweede verdieping Via een vaste open trap bereiken we een riante open ruimte met dakkapel. Deze dakkapel heeft raampartijen tot de vloer waardoor je hier een uniek uitzicht hebt over het park. Een heerlijke plek om bijvoorbeeld een slaapkamer, werkkamer of hobbykamer van te maken. Er is een aparte ruimte aanwezig met de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger, de mechanische ventilatie unit en zonnepanelenomvormer. Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Samenvattend: - Woonoppervlakte 119 m2 / perceeloppervlakte ca. 125 m2. - Bouwjaar 2017. - Energielabel A. - Zonnepanelen. - Woningborggarantie lopend 10 jaar na bouwjaar. - Eigen parkeerplaats achter de woning. - Zeer geliefde en kindvriendelijke locatie. - Tussenwoning met vrij uitzicht over het park. - Woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. - Moderne open keuken met inbouwapparatuur. - In totaal drie volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid een extra slaapkamers te creëren op zolder. - Riante zolder met dakkapel en aparte technische/wasruimte. Bijzonderheden: - Er is een projectnotaris van toepassing, namelijk Barbara van Kampen Notariskantoor. Deze projectnotaris is onlosmakelijk verbonden met de verkoop; - Vraag gerust naar de bijzondere voorwaarden/clausules welke van toepassing zijn (bv. 'niet zelfbewoningsclausule en projectnotaris). Aanvaarding in overleg, kan snel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
421 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-01-2026
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.