Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Simone de Beauvoirstraat 32

6515XG Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 4.048

Fotoalbum

Simone de Beauvoirstraat 32 Nijmegen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar, modern en met verrassend veel ruimte – welkom aan de Simone de Beauvoirstraat 32! Deze uitgebouwde tussenwoning uit 2018 is tot in de puntjes verzorgd, met een royale en lichte woonkamer, een stijlvolle open keuken, vier slaapkamers, een aparte wasruimte en een zonnige tuin op het zuiden met volop privacy. En met energielabel A én een volledig gasloze installatie ben je hier helemaal klaar voor de toekomst! Je woont hier in een kindvriendelijke, groene wijk met alles binnen handbereik: van winkels en horeca tot scholen en wandelroutes langs de plassen. Prettig thuiskomen De straat is rustig, groen en ruim opgezet, met schuin tegenover een parkje met speeltoestellen. Parkeren kan eenvoudig op een plek aan de voor- of achterzijde van de woning. Afhankelijk van waar je parkeert, loop je via de keurig aangelegde voor- of achtertuin zo naar de woning toe. Kies je voor de voordeur, dan stap je de hal binnen met garderobe, meterkast en een modern toilet. Vanuit hier loop je direct de leefruimte in. Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval Bij binnenkomst van de woonkamer valt meteen op hoe licht en ruim de woning is. Dankzij de 1,8 meter extra diepte, grote raampartijen en openslaande tuindeuren is het een fijne, open leefruimte met veel natuurlijk daglicht. De strakke afwerking en de mooie houtlook pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming geeft het geheel een rustige en verzorgde uitstraling. Extra praktisch is de trapkast: ideaal voor voorraad of speelgoed. Moderne open keuken Aan de voorzijde ligt de open keuken in praktische L-opstelling. De keuken is modern, strak en compleet met Siemens inbouwapparatuur, een Quooker, inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, aparte vriezer en koelkast. Door de kastenwand is er prettig veel bergruimte. Het glasblauw achterwanddetail maakt het helemaal af. Eerste verdieping met 3 slaapkamers en comfortabele badkamer Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. Alle kamers zijn netjes afgewerkt, licht en voorzien van een mooie laminaatvloer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De twee kamers aan de achterzijde zijn ook prettig qua formaat en ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is strak en modern, met witte wandtegels en donkere vloertegels. De ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping met extra slaapkamer en veel bergruimte De tweede verdieping is slim ingedeeld en biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met dakramen aan weerszijden – een fijne plek voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De aparte wasruimte heeft genoeg plek voor de wasmachine, droger én extra opbergmogelijkheden. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van dezelfde houtlook laminaat vloer als op de eerste verdieping. In beide schuine kanten is bergruimte achter knieschotten verwerkt, wat zorgt voor extra praktische opbergplek zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Zonnige tuin op het zuiden De achtertuin is aangelegd door een hovenier en dat zie je direct: groen, verzorgd en met een prettige sfeer. Door de ligging op het zuiden heb je hier de hele dag zon. En wil je even in de schaduw? Geen probleem – het harmonica schaduwdoek zorgt voor verkoeling op warme dagen. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van veel privacy. Omgeving en faciliteiten De wijk is rustig, groen en kindvriendelijk. Speelplekken, een parkje om de hoek en fijne buren maken het extra gezellig. Op loopafstand vind je winkelcentrum Hart van de Waalsprong met o.a. Albert Heijn XL, Bruna en Strik Patisserie. Ook Restaurant Brass en de Oosterhoutse Plas zijn dichtbij. Voor hardlopers, wandelaars en gezinnen is dit echt een toplocatie. De bereikbaarheid is uitstekend. In de wijk zijn meerdere bushaltes richting het centrum en station, en NS-station Nijmegen Lent ligt op fietsafstand. Ook met de auto zit je zo op de A15 en A50, richting Arnhem, Utrecht of het zuiden. Praktische informatie: - Woonoppervlakte: ca. 143 m² - Perceeloppervlakte: ca. 146 m² - Bouwjaar: 2018 - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: A - Verwarming: stadsverwarming - Uitbouw van 1,8m aan de achterzijde - Zonnige tuin met veel privacy - Moderne afwerking en compleet uitgeruste keuken - Buitenzijde 2024 geschilderd - Voorzien van HR +++ glas - Kindvriendelijke en rustige woonomgeving Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
523 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.