Direkt zum Inhalt
Logo von Hermsen Makelaars Nijmegen

St. Annastraat 275

6525GS Nijmegen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 3.501

Fotoalbum

St. Annastraat 275 Nijmegen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

St. Annastraat 275 heeft de unieke mogelijkheid dat het pand via een privé pad toegang geeft tot parkeren in de eigen carport en achter de tuinschutting. Dit privé pad, genaamd ‘Het Zwarte Paadje’ is met de fiets en auto goed te bereiken via Albert Schweitzerlaan 1. U bent met de naastgelegen buren eigenaar van dit pad. Via de mooi aangelegde achtertuin die door de diepte het gehele seizoen zowel zon als schaduw geeft loopt u uw huis binnen. De voortuin is door de hogere ligging bijzonder om in de 3e vrijdag in juli de Vierdaagse-lopers op de Villa Gladiola te verwelkomen. In het huis was tot voor kort een tandartspraktijk gevestigd op de eerste verdieping met een eigen ingang. Dit maakt het pand uitermate geschikt voor werken aan huis. Zonder de eerste verdieping is het pand ruim genoeg voor het gemiddelde gezin. Heeft u geen werk aan huis maar veel ruimte nodig dan is de eerste verdieping met kleine moeite weer tot woonruimte te transformeren. Perfect voor wie comfortabel wil wonen op loopafstand van de universiteit en centrum met de mogelijkheid om werk en privé te combineren. Begane grond: Via de prachtige voordeur bereikt u een royale hal. De lichte woonkamer is voorzien van een open haard en een fraaie parket/kambalavloer, wat direct zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Een glaspui verbindt de woonkamer met de ruime woonkeuken, uitgerust met een tegelvloer met vloerverwarming. Door de glazen delen in het plafond is dit een heerlijk lichte ruimte die nagenoeg naadloos overloopt in de mooie tuin. De Tinello keuken (2000) is tijdloos en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast/vriezer. Daarnaast beschikt de begane grond over een grote bijkeuken, een televisiekamer met lichtstraat die zorgt voor veel natuurlijke daglichtinval, een kelder van ca. 25 m² en een extra bergzolder boven de hal. Het dak en de dakgoten achterzijde zijn vernieuwd in 2004, in 2019 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd en is de dakgoot voorzijde vervangen. De woning is voorzien van een HR CV-ketel uit 2024. In de tuin staat een houten schuurtje van ca. 3×2 meter. Eerste verdieping: Ideaal voor praktijk of kantoor aan huis: 2 royale (behandel)kamers waarvan 1 met dakterras / wachtkamer / keuken/ 2 toiletten / kantine / kantoor met dakterras / slaapkamer met balkon aan de voorzijde / eigen ingang aan de zijkant van het huis. Deze verdieping is momenteel ingericht als volwaardige praktijkruimte, maar is uiteraard ook weer eenvoudig als woonruimte te gebruiken. Tweede verdieping: Ruime overloop met dakvenster en kastenwand. De moderne badkamer (2017) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming, handdoekradiator. 2 slaapkamers en toilet op de gang. Daarnaast is er een royale zolderkamer met topgevelraam, dakvenster en op de gang toegang tot een extra bergzolder via een luik. Op deze zolder is de bouw van twee extra slaapkamers mogelijk. Bijzonderheden: * Halfvrijstaand herenhuis met veel leefruimte; * Vrije tuin, carport en achterom; * Woonkamer met open haard en kambalavloer; * Woonkeuken met vloerverwarming en Tinello keuken; * Kelder ca. 25 m²; * CV-ketel uit 2024; * Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers, tot een totaal van 9 of 10! Dit herenhuis combineert karakter, ruimte en functionaliteit met talloze indelingsmogelijkheden. Ideaal voor wie royaal wil wonen, een praktijk aan huis zoekt of behoefte heeft aan veel flexibele ruimte.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
357 m²
Fläche des Grundstücks
545 m²
Inhalt
1348 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
273 m²

Bau und Energie

Baujahr
1888
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR9000i (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6525

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.