Direct naar de inhoud
Logo van Hermsen Makelaars Nijmegen

St. Annastraat 275

6525GS Nijmegen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 3.501

Fotogalerij

St. Annastraat 275 Nijmegen
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

St. Annastraat 275 heeft de unieke mogelijkheid dat het pand via een privé pad toegang geeft tot parkeren in de eigen carport en achter de tuinschutting. Dit privé pad, genaamd ‘Het Zwarte Paadje’ is met de fiets en auto goed te bereiken via Albert Schweitzerlaan 1. U bent met de naastgelegen buren eigenaar van dit pad. Via de mooi aangelegde achtertuin die door de diepte het gehele seizoen zowel zon als schaduw geeft loopt u uw huis binnen. De voortuin is door de hogere ligging bijzonder om in de 3e vrijdag in juli de Vierdaagse-lopers op de Villa Gladiola te verwelkomen. In het huis was tot voor kort een tandartspraktijk gevestigd op de eerste verdieping met een eigen ingang. Dit maakt het pand uitermate geschikt voor werken aan huis. Zonder de eerste verdieping is het pand ruim genoeg voor het gemiddelde gezin. Heeft u geen werk aan huis maar veel ruimte nodig dan is de eerste verdieping met kleine moeite weer tot woonruimte te transformeren. Perfect voor wie comfortabel wil wonen op loopafstand van de universiteit en centrum met de mogelijkheid om werk en privé te combineren. Begane grond: Via de prachtige voordeur bereikt u een royale hal. De lichte woonkamer is voorzien van een open haard en een fraaie parket/kambalavloer, wat direct zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Een glaspui verbindt de woonkamer met de ruime woonkeuken, uitgerust met een tegelvloer met vloerverwarming. Door de glazen delen in het plafond is dit een heerlijk lichte ruimte die nagenoeg naadloos overloopt in de mooie tuin. De Tinello keuken (2000) is tijdloos en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast/vriezer. Daarnaast beschikt de begane grond over een grote bijkeuken, een televisiekamer met lichtstraat die zorgt voor veel natuurlijke daglichtinval, een kelder van ca. 25 m² en een extra bergzolder boven de hal. Het dak en de dakgoten achterzijde zijn vernieuwd in 2004, in 2019 is de gehele woning aan de buitenzijde geschilderd en is de dakgoot voorzijde vervangen. De woning is voorzien van een HR CV-ketel uit 2024. In de tuin staat een houten schuurtje van ca. 3×2 meter. Eerste verdieping: Ideaal voor praktijk of kantoor aan huis: 2 royale (behandel)kamers waarvan 1 met dakterras / wachtkamer / keuken/ 2 toiletten / kantine / kantoor met dakterras / slaapkamer met balkon aan de voorzijde / eigen ingang aan de zijkant van het huis. Deze verdieping is momenteel ingericht als volwaardige praktijkruimte, maar is uiteraard ook weer eenvoudig als woonruimte te gebruiken. Tweede verdieping: Ruime overloop met dakvenster en kastenwand. De moderne badkamer (2017) is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming, handdoekradiator. 2 slaapkamers en toilet op de gang. Daarnaast is er een royale zolderkamer met topgevelraam, dakvenster en op de gang toegang tot een extra bergzolder via een luik. Op deze zolder is de bouw van twee extra slaapkamers mogelijk. Bijzonderheden: * Halfvrijstaand herenhuis met veel leefruimte; * Vrije tuin, carport en achterom; * Woonkamer met open haard en kambalavloer; * Woonkeuken met vloerverwarming en Tinello keuken; * Kelder ca. 25 m²; * CV-ketel uit 2024; * Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers, tot een totaal van 9 of 10! Dit herenhuis combineert karakter, ruimte en functionaliteit met talloze indelingsmogelijkheden. Ideaal voor wie royaal wil wonen, een praktijk aan huis zoekt of behoefte heeft aan veel flexibele ruimte.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
357 m²
Perceeloppervlakte
545 m²
Inhoud
1348 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
273 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR9000i (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6525

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.