Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 2524

6537MK Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Homan Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.629

Fotoalbum

Tolhuis 2524 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een luxe, instapklare woning in een kindvriendelijke woonomgeving? Dan is Tolhuis 2524 precies wat je zoekt. Deze zeer goed onderhouden eengezinswoning ligt aan een rustige straat in de wijk Dukenburg, omgeven door groen en alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. De woning is rustig gelegen aan de rand van een kindvriendelijke wijk, met veel groen in de directe omgeving. Aan de achterzijde grenst de woning bovendien aan een beschermd natuurgebied, een unieke plek voor wie van rust, natuur en privacy houdt. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Op korte afstand ligt winkelcentrum Dukenburg, met diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. In de wijk zelf zijn meerdere scholen en speelplekken te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N326 rijd je binnen enkele minuten naar het centrum van Nijmegen of de A73 richting Arnhem, Venlo en andere bestemmingen. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 124 m² - Perceeloppervlak: 206 m² - Bouwjaar: ca. 1986 - Slaapkamers: 2 slaapkamers (mogelijkheid tot een derde slaapkamer) - Energielabel: A Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen in een lichte, verzorgde hal met toegang tot het moderne, zwevende toilet (2015), de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je direct de open keuken in, die in 2025 grotendeels vernieuwd is. De keuken is uitgerust met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-afzuigsysteem, Quooker, spoelbak (2025), koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser (de laatste twee zijn uit 2015). Een perfecte ruimte voor kookliefhebbers! De ruime, lichte woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en is voorzien van een elektrische sfeerhaard (2021) met afstandsbediening, drie warmtestanden en instelbare vlamkleuren. De PVC-vloer in visgraatmotief loopt mooi door onder de haard en is over de gehele begane grond gelegd, met uitzondering van het toilet en de berging. Via stijlvolle stalen deuren (geplaatst in 2021) kom je in de aangrenzende eetkamer. Deze is voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor een prettige lichtinval, een praktische pantry met keukenblad en ingebouwde koelkast, én een handige inbouwkast voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast, perfect voor het netjes opbergen van kleding en accessoires. Deze slaapkamer biedt bovendien directe toegang tot het dakterras. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en droger. De badkamer (vernieuwd in 2015) is modern uitgevoerd en beschikt over een comfortabele regendouche, een brede wastafel met geïntegreerde kranen en een zwevend toilet. Een verzorgde en eigentijdse ruimte met alle gemakken. Tuin Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke voortuin met een eigen parkeerplek voor de auto en toegang tot de berging. De berging aan de voorzijde is voorzien van nieuwe kunststofdeuren, geplaatst in 2022. De ruime, eveneens onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een achterom , ideaal voor het eenvoudig bereiken van de tuin met bijvoorbeeld fietsen. Bijzonderheden: + Instapklare en goed onderhouden eengezinswoning; + Rustige straat met veel groen in de directe omgeving; + Achterzijde grenst aan een beschermd natuurgebied; + Nabij winkelcentrum Dukenburg, scholen en openbaar vervoer; + Moderne open keuken met kookeiland; + Nieuwe binnendeuren geplaatst in 2015; + Elektra en wandcontactdozenvolledig vernieuwd in 2015; + Mechanische ventilatiebox uit 2015; + Verwarming via 3 airco-units met wifi-module geplaatst in 2024; + Elektrische rolluiken (m.u.v. kinderslaapkamer); + Oorspronkelijk 3 slaapkamers, nu 2 slaapkamers met extra inloopkamer en aparte wasruimte; + 6 zonnepanelen geplaatst in 2023; + Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; + Aanvaarding in overleg. Enthousiast geworden? Tolhuis 2524 is een instapklare woning op een fijne, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een goed onderhouden thuis. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag zien!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
206 m²
Inhalt
440 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Elektrische verwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-08-2025
Verkaufsdatum
19-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6537

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.