Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Tolhuis 2524

6537MK Nijmegen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Homan Makelaardij

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 3.629

Galería de fotos

Tolhuis 2524 Nijmegen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar een luxe, instapklare woning in een kindvriendelijke woonomgeving? Dan is Tolhuis 2524 precies wat je zoekt. Deze zeer goed onderhouden eengezinswoning ligt aan een rustige straat in de wijk Dukenburg, omgeven door groen en alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. De woning is rustig gelegen aan de rand van een kindvriendelijke wijk, met veel groen in de directe omgeving. Aan de achterzijde grenst de woning bovendien aan een beschermd natuurgebied, een unieke plek voor wie van rust, natuur en privacy houdt. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Op korte afstand ligt winkelcentrum Dukenburg, met diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum. In de wijk zelf zijn meerdere scholen en speelplekken te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend: via de N326 rijd je binnen enkele minuten naar het centrum van Nijmegen of de A73 richting Arnhem, Venlo en andere bestemmingen. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 124 m² - Perceeloppervlak: 206 m² - Bouwjaar: ca. 1986 - Slaapkamers: 2 slaapkamers (mogelijkheid tot een derde slaapkamer) - Energielabel: A Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen in een lichte, verzorgde hal met toegang tot het moderne, zwevende toilet (2015), de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je direct de open keuken in, die in 2025 grotendeels vernieuwd is. De keuken is uitgerust met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-afzuigsysteem, Quooker, spoelbak (2025), koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser (de laatste twee zijn uit 2015). Een perfecte ruimte voor kookliefhebbers! De ruime, lichte woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en is voorzien van een elektrische sfeerhaard (2021) met afstandsbediening, drie warmtestanden en instelbare vlamkleuren. De PVC-vloer in visgraatmotief loopt mooi door onder de haard en is over de gehele begane grond gelegd, met uitzondering van het toilet en de berging. Via stijlvolle stalen deuren (geplaatst in 2021) kom je in de aangrenzende eetkamer. Deze is voorzien van een lichtkoepel die zorgt voor een prettige lichtinval, een praktische pantry met keukenblad en ingebouwde koelkast, én een handige inbouwkast voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een ruime inloopkast, perfect voor het netjes opbergen van kleding en accessoires. Deze slaapkamer biedt bovendien directe toegang tot het dakterras. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, ideaal voor het plaatsen van de wasmachine en droger. De badkamer (vernieuwd in 2015) is modern uitgevoerd en beschikt over een comfortabele regendouche, een brede wastafel met geïntegreerde kranen en een zwevend toilet. Een verzorgde en eigentijdse ruimte met alle gemakken. Tuin Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een onderhoudsvriendelijke voortuin met een eigen parkeerplek voor de auto en toegang tot de berging. De berging aan de voorzijde is voorzien van nieuwe kunststofdeuren, geplaatst in 2022. De ruime, eveneens onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een achterom , ideaal voor het eenvoudig bereiken van de tuin met bijvoorbeeld fietsen. Bijzonderheden: + Instapklare en goed onderhouden eengezinswoning; + Rustige straat met veel groen in de directe omgeving; + Achterzijde grenst aan een beschermd natuurgebied; + Nabij winkelcentrum Dukenburg, scholen en openbaar vervoer; + Moderne open keuken met kookeiland; + Nieuwe binnendeuren geplaatst in 2015; + Elektra en wandcontactdozenvolledig vernieuwd in 2015; + Mechanische ventilatiebox uit 2015; + Verwarming via 3 airco-units met wifi-module geplaatst in 2024; + Elektrische rolluiken (m.u.v. kinderslaapkamer); + Oorspronkelijk 3 slaapkamers, nu 2 slaapkamers met extra inloopkamer en aparte wasruimte; + 6 zonnepanelen geplaatst in 2023; + Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; + Aanvaarding in overleg. Enthousiast geworden? Tolhuis 2524 is een instapklare woning op een fijne, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een goed onderhouden thuis. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag zien!

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Área del lote
206 m²
Contenido
440 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Área del jardín trasero
65 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1986
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Calefacción
Elektrische verwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-08-2025
Fecha de venta
19-09-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6537

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.