Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

van den Havestraat 95

6521JR Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.357

Fotoalbum

van den Havestraat 95 Nijmegen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen in de populaire wijk Nijmegen-Oost. Deze woning heeft karakter, comfort én een groene stadstuin. Dit charmante benedenhuis combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort. Denk aan hoge plafonds, houten vloeren, een luxe open keuken, moderne badkamer én drie slaapkamers. De diepe groene achtertuin biedt een oase van rust en privacy. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van het bruisende stadscentrum. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Warm welkom in stijl In de rustige van den Havestraat stap je binnen via een klassieke voordeur. Je komt terecht in de hal welke toegang biedt tot de woonkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet en de trap naar het souterrain. De originele paneeldeuren en de houten vloer geven direct een warm welkom. De hal leidt direct naar het hart van het huis: de gezellige woonkamer met open keuken. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Woonkamer met zicht op groen De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt op door de twee hoge ramen die voor veel licht zorgen. De sfeer is warm en stijlvol, met een strakke afwerking, zwarte jaloezieën, mooie houten vloeren en schouw. De paneeldeuren en hoge plafonds geven de ruimte karakter. Je kijkt uit op de rustige straat met haar karakteristieke gevels. Aan de andere zijde loopt de ruimte over in de eethoek en keuken, wat zorgt voor een fijne open indeling. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Open keuken met alles erop en eraan De keuken is in 2022 vernieuwd en sluit perfect aan op de rest van het interieur. Zwart, greeploos en strak vormgegeven. Je vindt hier onder meer een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een Quooker. De eethoek biedt genoeg ruimte voor een grote tafel en heeft een fijne aansluiting tot de openslaande deuren naar de achtertuin. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Badkamer en drie kamers, volop mogelijkheden De woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met twee grote ramen die uitkijken op de rustige tuin is dit een heerlijk rustige plek. Naast de slaapkamer bevindt zich een trappenkast voor extra opbergruimte. Via de trap gelegen naast de slaapkamer bereik je de tweede slaapkamer, welke voorzien is van mooie lichtinval en houten vloeren. De kamer is goed te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. Naast de slaapkamer bevindt zich op de overloop nog een kast om spullen in op te bergen. Gelegen in het souterrain bevindt zich een derde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van ramen, isolatie en verwarming, en heeft mooie houten balken met spots in het plafond, wat het een fijne slaapkamer maakt. De wasmachine aansluiting en droger zijn praktisch geplaatst op de overloop van het souterrain – uit het zicht, maar toch goed bereikbaar. Het souterrain functioneert als volwaardige slaapkamer en is meegerekend in het woonoppervlak, waarbij in het meetrapport dit door een paar centimeter hoogteverschil aangemerkt is als overige inpandige ruimte. De badkamer is fris en modern afgewerkt en is vernieuwd in 2022. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een toilet en een houten wastafelmeubel met opzetkom, badkamer radiator en een stijlvolle rond spiegel. De zwarte accenten maken het helemaal af. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Groen, diep en verrassend rustig De achtertuin is een verborgen pareltje. Diep, groen en verrassend rustig. Dankzij de ligging op het noordoosten zit je hier ’s ochtends en ’s middags en lekker in de zon. Voor in de tuin bevindt zich een opbergkast waar je makkelijk al je tuingereedschap kan stallen. Er zijn meerdere zitplekken, onder de overkapping, of in de een fijne hoek onder de pergola. Achterin de tuin heb je een eigen achterom én toegang tot het gemeenschappelijke buurtpark ‘Het Hofje’. Dit afgesloten parkje is alleen toegankelijk voor omwonenden en geeft een vrij en groen gevoel. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Omgeving en faciliteiten Wonen in het populaire Nijmegen-Oost, aan de sfeervolle en rustige Van den Havestraat, maar wél met het bruisende centrum om de hoek. Koffiebar Billy’s en Bistrobar Berlin liggen op loopafstand, net als supermarkten, kleine winkeltjes, de bakker en de groenteboer. Je fietst zó naar centraal station, de Ooijpolder of het bos in Berg en Dal. Openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen handbereik. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Praktische informatie: - Gebruiksoppervlakte inclusief souterrain: 84 m² - Bouwjaar: 1909 - Energielabel: B - Keuken, badkamer en cv ketel uit 2022 - Houten vloeren behandeld in 2024 - Actieve VvE: bijdrage € 50,- p/m - Diepe achtertuin met eigen achterom - Rustige straat: alleen bestemmingsverkeer - Parkeren met vergunning --------------------------------------------------------------------------------------------------- Meer weten of een kijkje nemen? Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
362 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1909
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (Tzerra Ace) (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-08-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6521

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.