Résidents
162.473
Dernière année: 2026
van den Havestraat 95
6521JR Nijmegen • Gelderland
Vendu
€ 450.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 460.850
Prix d'achat /m²: € 5.357
Galerie de photos
Description
Sfeervol wonen in de populaire wijk Nijmegen-Oost. Deze woning heeft karakter, comfort én een groene stadstuin. Dit charmante benedenhuis combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort. Denk aan hoge plafonds, houten vloeren, een luxe open keuken, moderne badkamer én drie slaapkamers. De diepe groene achtertuin biedt een oase van rust en privacy. Je woont hier in een rustige straat, op loopafstand van het bruisende stadscentrum. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Warm welkom in stijl In de rustige van den Havestraat stap je binnen via een klassieke voordeur. Je komt terecht in de hal welke toegang biedt tot de woonkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet en de trap naar het souterrain. De originele paneeldeuren en de houten vloer geven direct een warm welkom. De hal leidt direct naar het hart van het huis: de gezellige woonkamer met open keuken. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Woonkamer met zicht op groen De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt op door de twee hoge ramen die voor veel licht zorgen. De sfeer is warm en stijlvol, met een strakke afwerking, zwarte jaloezieën, mooie houten vloeren en schouw. De paneeldeuren en hoge plafonds geven de ruimte karakter. Je kijkt uit op de rustige straat met haar karakteristieke gevels. Aan de andere zijde loopt de ruimte over in de eethoek en keuken, wat zorgt voor een fijne open indeling. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Open keuken met alles erop en eraan De keuken is in 2022 vernieuwd en sluit perfect aan op de rest van het interieur. Zwart, greeploos en strak vormgegeven. Je vindt hier onder meer een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser én een Quooker. De eethoek biedt genoeg ruimte voor een grote tafel en heeft een fijne aansluiting tot de openslaande deuren naar de achtertuin. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Badkamer en drie kamers, volop mogelijkheden De woning beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met twee grote ramen die uitkijken op de rustige tuin is dit een heerlijk rustige plek. Naast de slaapkamer bevindt zich een trappenkast voor extra opbergruimte. Via de trap gelegen naast de slaapkamer bereik je de tweede slaapkamer, welke voorzien is van mooie lichtinval en houten vloeren. De kamer is goed te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. Naast de slaapkamer bevindt zich op de overloop nog een kast om spullen in op te bergen. Gelegen in het souterrain bevindt zich een derde slaapkamer. Deze ruimte is voorzien van ramen, isolatie en verwarming, en heeft mooie houten balken met spots in het plafond, wat het een fijne slaapkamer maakt. De wasmachine aansluiting en droger zijn praktisch geplaatst op de overloop van het souterrain – uit het zicht, maar toch goed bereikbaar. Het souterrain functioneert als volwaardige slaapkamer en is meegerekend in het woonoppervlak, waarbij in het meetrapport dit door een paar centimeter hoogteverschil aangemerkt is als overige inpandige ruimte. De badkamer is fris en modern afgewerkt en is vernieuwd in 2022. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een toilet en een houten wastafelmeubel met opzetkom, badkamer radiator en een stijlvolle rond spiegel. De zwarte accenten maken het helemaal af. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Groen, diep en verrassend rustig De achtertuin is een verborgen pareltje. Diep, groen en verrassend rustig. Dankzij de ligging op het noordoosten zit je hier ’s ochtends en ’s middags en lekker in de zon. Voor in de tuin bevindt zich een opbergkast waar je makkelijk al je tuingereedschap kan stallen. Er zijn meerdere zitplekken, onder de overkapping, of in de een fijne hoek onder de pergola. Achterin de tuin heb je een eigen achterom én toegang tot het gemeenschappelijke buurtpark ‘Het Hofje’. Dit afgesloten parkje is alleen toegankelijk voor omwonenden en geeft een vrij en groen gevoel. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Omgeving en faciliteiten Wonen in het populaire Nijmegen-Oost, aan de sfeervolle en rustige Van den Havestraat, maar wél met het bruisende centrum om de hoek. Koffiebar Billy’s en Bistrobar Berlin liggen op loopafstand, net als supermarkten, kleine winkeltjes, de bakker en de groenteboer. Je fietst zó naar centraal station, de Ooijpolder of het bos in Berg en Dal. Openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen en sportfaciliteiten zijn allemaal binnen handbereik. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Praktische informatie: - Gebruiksoppervlakte inclusief souterrain: 84 m² - Bouwjaar: 1909 - Energielabel: B - Keuken, badkamer en cv ketel uit 2022 - Houten vloeren behandeld in 2024 - Actieve VvE: bijdrage € 50,- p/m - Diepe achtertuin met eigen achterom - Rustige straat: alleen bestemmingsverkeer - Parkeren met vergunning --------------------------------------------------------------------------------------------------- Meer weten of een kijkje nemen? Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.
Prêt immobilier berekenen
€ 450.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850
2,78%
Annuellement
%
€ 22.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 450.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, benedenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
- Situé à
- Begane grond
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 84 m²
- Contenu
- 362 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 45 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1909
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (Tzerra Ace) (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 06-08-2025
- Date de vente
- 06-09-2025
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Nijmegen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.
Moyenne WOZ
EUR 371.314
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.906
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
11.524
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 156.510 |
| 2022 | 156.795 |
| 2023 | 158.905 |
| 2024 | 162.215 |
| 2025 | 162.625 |
| 2026 | 162.473 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 264.961 |
| 2022 | EUR 297.658 |
| 2023 | EUR 347.878 |
| 2024 | EUR 359.818 |
| 2025 | EUR 371.314 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 30.000
0-15: 17.895
15-25: 29.540
25-45: 49.300
45-65: 35.770
Niveau d'enseignement
Hoger
59.500
Praktisch
26.370
Middelbaar
46.030
Origine des habitants (2025)
Europa
16.780
Nederland
112.815
Buiten Europa
33.035
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.574
Appartementen
41.653
Tussenwoningen
27.127
Vrijstaande woningen
1.929
Twee-onder-één-kap woningen
2.818
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
19
1700 tot 1900
2.361
1900 tot 1925
4.379
1925 tot 1950
7.700
1950 tot 1970
15.537
1970 tot 1980
7.090
1980 tot 1990
5.474
1990 tot 2000
3.496
2000 tot 2010
2.855
2010 tot 2020
2.922
2020 en later
1.304
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
23.919
Étiquette C
20.020
Étiquette B
10.981
Étiquette D
7.140
Étiquette E
5.880
Étiquette G
5.719
Étiquette F
4.840
Étiquette A+
2.692
Étiquette A++
1.966
Étiquette A+++
1.100
Étiquette A++++
111
Étiquette A+++++
12
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.053 | 2.382 |
| 2021 | 1.196 | 2.412 |
| 2022 | 956 | 2.277 |
| 2023 | 805 | 2.148 |
| 2024 | 795 | 2.181 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616
Huurwoning
Gaz: 717 • Électricité: 1.885
Koopwoning
Gaz: 921 • Électricité: 2.495
Appartement
Gaz: 628 • Électricité: 1.697
Tussenwoning
Gaz: 907 • Électricité: 2.418
Vrijstaande woning
Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043
Activité dans Nijmegen (2025)
Handel en HORECA
3.330
Nijverheid en energie
2.090
Zakelijke dienstverlening
5.435
Overheid, onderwijs en zorg
5.535
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
1.635
Financiele diensten en onroerendgoed
715
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.710
Nombre total d'établissements: 21.485
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 823 |
| jul 2025 | 1.226 |
| jun 2025 | 913 |
| mei 2025 | 970 |
| mrt 2025 | 906 |
| mrt 2026 | 940 |
| nov 2024 | 973 |
| nov 2025 | 986 |
| okt 2024 | 1.015 |
| okt 2025 | 1.044 |
| sep 2024 | 825 |
| sep 2025 | 986 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?
Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nijmegen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?
In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.
Meer maisons in Nijmegen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Neptunusstraat 21
6543WS Nijmegen
€ 449.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- 148 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Heidevenstraat 141
6533TM Nijmegen
€ 319.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Joubertstraat 63
6543NS Nijmegen
€ 449.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- 232 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Beijensstraat 20
6521EC Nijmegen
€ 539.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Planetenstraat 55
6543VW Nijmegen
€ 450.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- 245 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hegdambroek 2505
6546WN Nijmegen
€ 575.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 345 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Daalseweg 260
6521GS Nijmegen
€ 600.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- 151 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Marialaan 224
6541RR Nijmegen
€ 425.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
