Direkt zum Inhalt
Logo von Ooststede Makelaars

van Heutszstraat 15

6521CS Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 859.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.030

2 % Übertragungssteuer (€ 17.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 878.030

Kaufpreis /m²: € 5.651

Fotoalbum

van Heutszstraat 15 Nijmegen
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, luxe en instapklaar wonen in hartje Nijmegen-Oost! Welkom in deze prachtig afgewerkte en royaal ingedeelde jaren '30 woning in de van Heutszstraat 15 in Nijmegen. Deze stijlvolle woning met authentieke details, gelegen in de geliefde wijk Altrade, combineert moderne luxe met een warm en comfortabel woongevoel. De woning is gebouwd in 1934 en biedt een vrij uitzicht aan de voorzijde en een 30 meter diepe, verzorgde achtertuin! Daarnaast is dit huis in 2022 gerenoveerd: het is geheel geschilderd, gestuct, nieuwe vloeren en plafonds en voorzien van een moderne keuken, twee badkamers en 8 zonnepanelen wat zorgt voor een duurzaam en energiezuinig wooncomfort (energielabel B!). Altrade in Nijmegen-Oost is een rustige, groene en geliefde wijk met veel karakter. De wijk ligt op een ideale locatie tussen het stadscentrum, de Universiteit en het Radboud UMC. In de buurt vind je gezellige cafés, buurtwinkels, supermarkten en fijne eetgelegenheden. Je bent met de fiets binnen enkele minuten in hartje Nijmegen of op het station. Indeling: Begane grond – stijlvol en ruimtelijk Via de entree met tochtportaal en garderobe bereik je de lichte hal met toegang tot de woonkamer en het toilet. De doorzonwoonkamer is afgewerkt met een prachtige houten visgraatvloer die de ruimte een elegante uitstraling geeft en dankzij de grote raampartijen en erker aan de voorzijde geniet je de hele dag van veel licht. Aan de achterzijde is plek voor een royale eettafel, met openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken (geplaatst in 2022) is van alle gemakken voorzien. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte en is ideaal voor kookliefhebbers of gezellige borrelmomenten met vrienden en familie. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is ingericht met diverse inbouwapparatuur van het kwaliteitsmerk Siemens en Bora. Vanuit de hal en vanuit de voortuin is de riante kelder bereikbaar met een stahoogte van ca. 190 cm. Tuin In de diepe achtertuin is altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden! Een houten tuinhuisje zorgt voor extra opbergruimte voor bijvoorbeeld tuinmeubilair. Eerste verdieping – drie ruime slaapkamers en luxe badkamer Overloop met separaat toilet met fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen licht en praktisch in te richten. De twee grootste kamers bieden zelfs ruimte voor een werkplek of grote kledingkast. Aan de achterzijde grenst één van de kamers (met vaste kledingkastwand) aan een balkon met openslaande tuindeuren. De moderne badkamer straalt luxe en rust uit. Je vindt hier een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol meubel met grote wastafel. Een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. Tweede verdieping – twee slaapkamers Overloop met wasruimte. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en badkamermeubel wat zorgt voor optimaal gemak. Derde verdieping – veelzijdige verdieping met extra ruimte! Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een stahoogte van 195 cm! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte 152 m2; - Inhoud 683 m3; - Meetrapport NEN 2580 aanwezig; - 8 Zonnepanelen; - Intergas HR combiketel, geïnstalleerd in 2012; - Energielabel B. Wijkinformatie Altrade heeft een rijke geschiedenis, wat te zien is aan de historische architectuur in de wijk. Er zijn prachtige oude herenhuizen, karakteristieke panden en sfeervolle straten. De wijk heeft een charmante uitstraling en een unieke sfeer. Ook qua voorzieningen heeft Altrade veel te bieden. In de wijk zijn verschillende winkels, restaurants, cafés en andere lokale bedrijven gevestigd. Daarnaast is de wijk goed verbonden met het openbaar vervoer, waardoor het gemakkelijk is om naar andere delen van Nijmegen te reizen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 859.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.030

2 % Übertragungssteuer (€ 17.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 878.030

3,04%

Jährlich

%

€ 42.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 859.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
278 m²
Inhalt
683 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6521

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.