Direkt zum Inhalt
Logo von Pulles Makelaardij

Veldstraat 4 J

6533CC Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Veldstraat 4 J Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een verborgen parel! Dit sfeervol ingerichte 2-kamerappartement met energielabel A+++, een voor- en achterterras, berging en een eigen parkeerplaats is gelegen in een voormalig schoolgebouw uit 1928, gebouwd in de Amsterdamse School-stijl, dat in 2018 met uitzonderlijke zorg en vakmanschap is getransformeerd tot een duurzaam en toekomstbestendig wooncomplex. Het appartement beschikt over hoge plafonds, veel ramen en openslaande deuren naar beide terrassen. De sfeervolle keuken met bar nodigt uit om aan te schuiven voor een borrel en een smakelijke maaltijd. Dankzij de fraai ingebouwde kastruimte kan de woonruimte optimaal worden benut en overzichtelijk blijven. Het appartement maakt deel uit van VvE De Getijden – een woonwijk die door de bewoners zelf in collectief particulier opdrachtgeverschap is ontwikkeld. De wijk onderscheidt zich door een harmonieuze combinatie van sociale verbondenheid, levensloopbestendigheid en klimaatadaptief bouwen en tuinieren. Uitgangspunt is respect voor privacy, waarbij iedere bewoner beschikt over een eigen terras of balkon. De tuin en de directe omgeving – met uitzondering van de eigen parkeerplaats en berging – zijn gemeenschappelijk en worden door de bewoners zelf onderhouden. De VvE houdt jaarlijks twee Algemene Ledenvergaderingen, waarin de jaarplannen worden voorbereid en vastgesteld. Dit gebeurt op basis van een jaarlijkse inventarisatie waarin bewoners kunnen aangeven voor welke activiteiten zij zich het komende jaar beschikbaar stellen. Deelname is niet verplicht, maar iedere inbreng wordt gewaardeerd en vaak gevierd met een “boomborrel” of een gezamenlijk diner. Tevens draagt dit bij aan het beperken van de VvE-bijdrage. Het appartement biedt daarnaast toegang tot gedeelde voorzieningen die het wonen hier extra bijzonder maken. Zo is er een vergaderruimte met volledig uitgeruste keuken – ideaal voor gezamenlijke bijeenkomsten en culinaire activiteiten. Ook beschikt het complex over een gastenverblijf voor logerende gasten. Maar liefst 200 zonnepanelen – aangesloten via een eigen postcoderoosregeling – voorzien in groene energie waarvan bewoners direct profiteren. Het gebouw, met in totaal 17 appartementen, is uitgerust met moderne luchtwarmtepompen, een lift en automatische deuren. Dit verhoogt niet alleen het wooncomfort, maar garandeert ook volledige toegankelijkheid voor mindervaliden. CPO-project ‘De Getijden’ is bekroond met een nominatie voor de Gouden Piramide en ontving de duurzaamheidsprijs van het Architectuurcentrum Nijmegen. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling VvE gemeenschappelijke ruimten: Hoofdentree met brievenbussen en toegang tot het trappenhuis, voorzien van een liftinstallatie. Vanuit de hal heeft u niet alleen toegang tot de groene, collectieve binnenplaats van het gebouw, maar ook tot de gemeenschappelijke ruimte met keuken en de gasten-/logeerkamer. Appartement 4 J, gelegen op de begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime hal, die dankzij de royale afmetingen ook uitstekend dienst kan doen als logeerruimte. In de hal bevinden zich een kast met installaties, de meterkast en een separate toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje. De slaapkamer met en suite badkamer is rechtstreeks vanuit de hal toegankelijk. Via dubbele en suite-deuren betreedt u de royale woonkamer, uitgerust met openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Grote ramen en de originele kozijnen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer biedt ruimte voor meerdere zithoeken en beschikt over fraaie inbouwkasten met brede vensterbanken, evenals vier royale wandkasten die voor praktische opbergruimte zorgen. De open keuken is ontworpen met oog voor detail en functionaliteit. Zij beschikt over een gezellige ontbijtbar, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee koelkasten, een Rangemaster-inductiefornuis (2025) met vijf kookzones, twee ovens en een grill, een geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een Quooker. De slaapkamer is eveneens bereikbaar via de woonkamer en beschikt over een ingebouwde apothekerskast, een praktische bergvliering en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. De aangrenzende badkamer is riant en hoogwaardig afgewerkt, voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel én een royale sauna – een ware luxe in eigen huis. Het gehele appartement is voorzien van een smaakvolle keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, ook tevens koeling. Alle voorzieningen in de woning zijn elektrisch en het geheel verkeert in uitstekende staat – instapklaar! Buiten: Aan zowel de voorzijde (ca. 18 m²) als de achterzijde (ca. 28 m²) beschikt het appartement over een verzorgd terras, beide met uitzicht op de fraai aangelegde binnentuinen. Daarnaast maken een privéberging en een eigen parkeerplaats deel uit van het exclusieve gebruiksrecht van de woning. Gezamenlijke tuin De weelderige, klimaatadaptieve tuin vormt een groene oase van rust en biodiversiteit, met meerdere terrassen en zitgelegenheden. Met zorg is een levendig ecosysteem gecreëerd, waarin drie wadi’s, een bloeiende groentetuin en geurige kruidenborders een natuurlijke habitat bieden aan een steeds grotere diversiteit aan vogels, vlinders en bodemleven. Er is doelgericht geïnvesteerd in gezamenlijke groendaken, die niet alleen het groene oppervlak aanzienlijk vergroten, maar ook bijdragen aan de verdere versterking van zowel de klimaatbestendigheid als de ecologische waarde van het geheel. Deze tuin is niet slechts een buitenruimte, maar een levend landschap dat bewoners verbindt met de natuur, de seizoenen en met elkaar. Locatie Deze woning is gelegen op een toplocatie, met een uitstekende ligging ten opzichte van de ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, het bruisende stadscentrum en diverse uitvalswegen. Op slechts 400 meter loopafstand bevinden zich een grote supermarkt, diverse winkels en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten wandelt u bovendien de natuur in, naar Park Brakkestein, de Botanische Tuin met theetuin, of naar de uitgestrekte bossen van Heumensoord en het levendige stadspark De Goffert. Bovenstaande vormt slechts een beknopte impressie van dit bijzondere appartement, dat in werkelijkheid nog veel meer te bieden heeft dan hier omschreven. Kenmerken: • Bouwjaar 1928 • Volledig gerenoveerd 2018 • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 105 m² • Externe bergruimte ca. 6 m² • Inhoud ca. 347 m³ • Terras voorzijde (oosten, ca. 18 m²) • Terras achterzijde (westen, ca. 28 m²) • 1 slaapkamer • 1 logeerruimte • Energielabel A+++ • HR-glas • Warmtepomp • Vloerverwarming • 11 zonnepanelen • Gezamenlijke binnentuin • Diverse gedeelde voorzieningen • Gastenverblijf • Nabij Nijmegen centrum • Nabij Heumensoord • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
347 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte en elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6533

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.