Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Veldstraat 4 J

6533CC Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Veldstraat 4 J Nijmegen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verborgen parel! Dit sfeervol ingerichte 2-kamerappartement met energielabel A+++, een voor- en achterterras, berging en een eigen parkeerplaats is gelegen in een voormalig schoolgebouw uit 1928, gebouwd in de Amsterdamse School-stijl, dat in 2018 met uitzonderlijke zorg en vakmanschap is getransformeerd tot een duurzaam en toekomstbestendig wooncomplex. Het appartement beschikt over hoge plafonds, veel ramen en openslaande deuren naar beide terrassen. De sfeervolle keuken met bar nodigt uit om aan te schuiven voor een borrel en een smakelijke maaltijd. Dankzij de fraai ingebouwde kastruimte kan de woonruimte optimaal worden benut en overzichtelijk blijven. Het appartement maakt deel uit van VvE De Getijden – een woonwijk die door de bewoners zelf in collectief particulier opdrachtgeverschap is ontwikkeld. De wijk onderscheidt zich door een harmonieuze combinatie van sociale verbondenheid, levensloopbestendigheid en klimaatadaptief bouwen en tuinieren. Uitgangspunt is respect voor privacy, waarbij iedere bewoner beschikt over een eigen terras of balkon. De tuin en de directe omgeving – met uitzondering van de eigen parkeerplaats en berging – zijn gemeenschappelijk en worden door de bewoners zelf onderhouden. De VvE houdt jaarlijks twee Algemene Ledenvergaderingen, waarin de jaarplannen worden voorbereid en vastgesteld. Dit gebeurt op basis van een jaarlijkse inventarisatie waarin bewoners kunnen aangeven voor welke activiteiten zij zich het komende jaar beschikbaar stellen. Deelname is niet verplicht, maar iedere inbreng wordt gewaardeerd en vaak gevierd met een “boomborrel” of een gezamenlijk diner. Tevens draagt dit bij aan het beperken van de VvE-bijdrage. Het appartement biedt daarnaast toegang tot gedeelde voorzieningen die het wonen hier extra bijzonder maken. Zo is er een vergaderruimte met volledig uitgeruste keuken – ideaal voor gezamenlijke bijeenkomsten en culinaire activiteiten. Ook beschikt het complex over een gastenverblijf voor logerende gasten. Maar liefst 200 zonnepanelen – aangesloten via een eigen postcoderoosregeling – voorzien in groene energie waarvan bewoners direct profiteren. Het gebouw, met in totaal 17 appartementen, is uitgerust met moderne luchtwarmtepompen, een lift en automatische deuren. Dit verhoogt niet alleen het wooncomfort, maar garandeert ook volledige toegankelijkheid voor mindervaliden. CPO-project ‘De Getijden’ is bekroond met een nominatie voor de Gouden Piramide en ontving de duurzaamheidsprijs van het Architectuurcentrum Nijmegen. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling VvE gemeenschappelijke ruimten: Hoofdentree met brievenbussen en toegang tot het trappenhuis, voorzien van een liftinstallatie. Vanuit de hal heeft u niet alleen toegang tot de groene, collectieve binnenplaats van het gebouw, maar ook tot de gemeenschappelijke ruimte met keuken en de gasten-/logeerkamer. Appartement 4 J, gelegen op de begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime hal, die dankzij de royale afmetingen ook uitstekend dienst kan doen als logeerruimte. In de hal bevinden zich een kast met installaties, de meterkast en een separate toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje. De slaapkamer met en suite badkamer is rechtstreeks vanuit de hal toegankelijk. Via dubbele en suite-deuren betreedt u de royale woonkamer, uitgerust met openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Grote ramen en de originele kozijnen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer biedt ruimte voor meerdere zithoeken en beschikt over fraaie inbouwkasten met brede vensterbanken, evenals vier royale wandkasten die voor praktische opbergruimte zorgen. De open keuken is ontworpen met oog voor detail en functionaliteit. Zij beschikt over een gezellige ontbijtbar, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder twee koelkasten, een Rangemaster-inductiefornuis (2025) met vijf kookzones, twee ovens en een grill, een geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een Quooker. De slaapkamer is eveneens bereikbaar via de woonkamer en beschikt over een ingebouwde apothekerskast, een praktische bergvliering en openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. De aangrenzende badkamer is riant en hoogwaardig afgewerkt, voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel én een royale sauna – een ware luxe in eigen huis. Het gehele appartement is voorzien van een smaakvolle keramische tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, ook tevens koeling. Alle voorzieningen in de woning zijn elektrisch en het geheel verkeert in uitstekende staat – instapklaar! Buiten: Aan zowel de voorzijde (ca. 18 m²) als de achterzijde (ca. 28 m²) beschikt het appartement over een verzorgd terras, beide met uitzicht op de fraai aangelegde binnentuinen. Daarnaast maken een privéberging en een eigen parkeerplaats deel uit van het exclusieve gebruiksrecht van de woning. Gezamenlijke tuin De weelderige, klimaatadaptieve tuin vormt een groene oase van rust en biodiversiteit, met meerdere terrassen en zitgelegenheden. Met zorg is een levendig ecosysteem gecreëerd, waarin drie wadi’s, een bloeiende groentetuin en geurige kruidenborders een natuurlijke habitat bieden aan een steeds grotere diversiteit aan vogels, vlinders en bodemleven. Er is doelgericht geïnvesteerd in gezamenlijke groendaken, die niet alleen het groene oppervlak aanzienlijk vergroten, maar ook bijdragen aan de verdere versterking van zowel de klimaatbestendigheid als de ecologische waarde van het geheel. Deze tuin is niet slechts een buitenruimte, maar een levend landschap dat bewoners verbindt met de natuur, de seizoenen en met elkaar. Locatie Deze woning is gelegen op een toplocatie, met een uitstekende ligging ten opzichte van de ziekenhuizen, de Radboud Universiteit, het bruisende stadscentrum en diverse uitvalswegen. Op slechts 400 meter loopafstand bevinden zich een grote supermarkt, diverse winkels en openbaar vervoer. Binnen enkele minuten wandelt u bovendien de natuur in, naar Park Brakkestein, de Botanische Tuin met theetuin, of naar de uitgestrekte bossen van Heumensoord en het levendige stadspark De Goffert. Bovenstaande vormt slechts een beknopte impressie van dit bijzondere appartement, dat in werkelijkheid nog veel meer te bieden heeft dan hier omschreven. Kenmerken: • Bouwjaar 1928 • Volledig gerenoveerd 2018 • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 105 m² • Externe bergruimte ca. 6 m² • Inhoud ca. 347 m³ • Terras voorzijde (oosten, ca. 18 m²) • Terras achterzijde (westen, ca. 28 m²) • 1 slaapkamer • 1 logeerruimte • Energielabel A+++ • HR-glas • Warmtepomp • Vloerverwarming • 11 zonnepanelen • Gezamenlijke binnentuin • Diverse gedeelde voorzieningen • Gastenverblijf • Nabij Nijmegen centrum • Nabij Heumensoord • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
347 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6533

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.