Direkt zum Inhalt
Logo von Het Woonhart makelaardij

Vuurdoornstraat 5

6543TX Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.885

Fotoalbum

Vuurdoornstraat 5 Nijmegen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LEUKE HOEKWONING OP TOPLOCATIE Starters opgelet! Deze charmante hoekwoning aan de Vuurdoornstraat 5 in Nijmegen biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht, comfort én een fijne plek om thuis te komen. Gelegen in de gezellige wijk Heseveld, met het Goffertpark én het stadscentrum van Nijmegen op korte afstand, woon je hier in een groene, rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. GEZELLIGE WOONWIJK MET ALLES DICHTBIJ De wijk Heseveld is populair bij jong en oud. Hier woon je rustig, maar wel met de stad om de hoek. Het Goffertpark, hét stadspark van Nijmegen met festivals, wandelroutes en sportmogelijkheden, ligt praktisch om de hoek. Ook scholen, supermarkten, winkels en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Nijmegen. TECHNISCH IN ORDE EN COMFORTABEL WONEN Deze woning, gebouwd in 1958, is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo zijn in 2015 de gevels na-geïsoleerd en is het dak vernieuwd en voorzien van Trespa, wat bijdraagt aan een frisse en moderne uitstraling. De woning beschikt over HR en HR++ beglazing, vloerisolatie, een airconditioning, nieuwe bekabeling, glasvezel, draai-kiep raampartijen en de riolering vanaf de straat is in 2022 vernieuwd. De Cv-installatie is zeer recentelijk (2025) vervangen. In oktober 2024 zijn bovendien de houten delen aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. Kortom: een huis waar met liefde in is gewoond! BEGANE GROND - LICHT, SFEER EN VERBINDING Je komt binnen in een ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de kelder. De afwerking is modern met grijskleurig laminaat. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer, met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en de airco zorgt ook in de zomer voor aangenaam binnenklimaat. Een leuke toog geeft toegang tot de open keuken in L-opstelling, afgewerkt in grijstinten met een licht werkblad. Hier vind je o.a. een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, extra brede hete lucht combi-oven, vaatwasser, spoelbak en ruimte voor separate magnetron en koel/vriescombinatie (de huidige is ter overname). Via de keuken loop je zo de tuin in. KELDER De woning beschikt over een nette, praktische kelder op stahoogte, toegankelijk via de hal. In de kelder bevindt zich de wasmachine aansluiting en nieuwe CV installatie. Evenals voldoende ruimte om al je voorraad op te bergen. EERSTE VERDIEPING - RUIMTE VOOR JOU EN JE PLANNEN Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een derde kleinere kamer die uitstekend dienst kan doen als kastenkamer, werkplek of babykamer. Alle ruimtes zijn voorzien van laminaatvloeren en grote ramen die zorgen voor veel daglicht. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en goed in te delen. MODERNE BADKAMER - RUIMTE & ONTSPANNING De badkamer is opvallend ruim, modern en volledig betegeld. Hier vind je een dubbel wasmeubel, ruime inloopdouche met massagestralen én aparte handdouche, een tweede toilet, én een groot raam voor daglicht en ventilatie. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. BUITENLEVEN OP HET ZUIDWESTEN De besloten achtertuin van bijna 15 meter diep en op het zuidwesten gelegen, is werkelijk een verlengstuk van je woning. Door de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van de zon, met zowel zonnige als schaduwrijke zitplekken. Dankzij de twee zonneschermen met een uitval van bijna 3 meter blijft het binnen ook in de zomer aangenaam koel. De tuin is fraai ingericht met een afwisseling van bestrating, vijverpartij, groen, borders, (fruit)bomen en een regenton voor de duurzaamheid. Achterin vind je een hardhouten berging – ideaal voor fietsen of tuingereedschap en aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een bij-schuurtje. Beide afgewerkt met een kwalitatief golfplaten dak. VUURDOORNSTRAAT 5 - JOUW NIEUWE THUIS? Of je nu starter bent of gewoon op zoek bent naar een goed onderhouden woning op een fijne plek in Nijmegen: deze hoekwoning in Heseveld biedt ontzettend veel woonplezier. Kom sfeer proeven en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de fijne locatie! - Goed onderhouden; - Goed geïsoleerd; - Na-isolatie gevels 2015; - Dak vernieuwd 2015; - CV installatie 2025; - HR + HR++ beglazing; - Vloerisolatie; - Airconditioning; - Nieuwe bekabeling in en rond de woning; - Riolering vernieuwd 2022; - Schilderwerk oktober 2024; - Nabij de nodige voorzieningen; - Nijmegen centrum op 10 min. fietsafstand; - Goffertpark op 9 min. fietsafstand. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Inhalt
373 m³

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
D

Planung

Seit dem Angebot
04-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 6543

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.