Direkt zum Inhalt
Logo von Level2 Makelaars

Waalbandijk 99

6541AK Nijmegen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Soeteman Makelaars

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 4.006

Fotoalbum

Waalbandijk 99 Nijmegen
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom thuis op Waalbandijk 99 Nijmegen! Deze geschakelde woning is op zoek naar een nieuwe eigenaar op deze prachtige locatie! Zowel langs de Waal en aan de Waalhaven zelf valt genoeg te beleven met verschillende gezellige horecagelegenheden. Ook de Nevengeul, Vasim en het Nymaterrein zijn dichtbij voor een heerlijke wandeling, een verkoelende duik in de zomermaanden of andere gezellige uitjes. Via de Hezelpoort loop je zo de benedenstad van Nijmegen in en ook het Centraal Station is op korte loopafstand te bereiken. Deze stadswoning heeft 4 woonlagen met een prachtig uitzicht over de Waal en Waalhaven. Je beschikt over 4 royale slaapkamers, een nette badkamer en een speelse indeling met balkon én terras op het zuidwesten! Indeling Begane grond: toegang middels voordeur of loopdeur van de berging. Hal met meterkast, trapkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de keuken. Deze open leefkeuken is ideaal voor gezellige maaltijden aan een grote eettafel, met deur naar een aangenaam en zonnig terras. Ook hier kan je in de zomer genieten van de zon. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een gasfornuis met afzuigkap, oven , spoelbak, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een magnetron. Het terras, gelegen op het zuidwesten, grenst aan een afgesloten gezamenlijke binnentuin, perfect voor rustige momenten. De inpandige berging biedt handige opbergruimte en stalling voor fietsen, voorzien van koud/warm water en zowel van binnen als buiten bereikbaar. Eerste verdieping: royale woonkamer met een prachtig uitzicht over de Waalhaven en de Waal. Ook hier is een praktische trapkast aanwezig en is de ruimte erg licht door de lichtinval van beide kanten. Het balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten, is ideaal om in de middag en avond van de zon te genieten. Tweede verdieping: twee ruime slaapkamers beide gelegen over de gehele breedte van de woning en centraal bereikbaar vanaf de overloop en een fijn bemeten badkamer. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator. Ook hier heb je een weids en prachtig uitzicht aan de voorzijde. Derde verdieping: nog eens twee ruim bemeten slaapkamers met groots uitzicht aan de voorzijde en een praktische wasruimte met voldoende plek voor opslag, een wasmachine, droger, WTW unit en de CV-opstelling (Intergas 2005). Parkeren: in de ondergelegen parkeerkelder heb je een privéplek. Algemene kenmerken: • Woonoppervlakte 162 m² • Energielabel A • Overig inpandige ruimte 9 m² • Balkon 7 m² Specifieke kenmerken: • Aanvaarding in overleg; • VVE: € 229,- per maand (woning + parkeerplaats), deze tussenwoning is onderdeel van VvE Waalzichtwoningen en de VvE Parkeergarage; • Parkeren: in parkeerkelder op eigen parkeerplaats; • Tuin en balkon gelegen op het zuidwesten; • Speels ingedeelde stadswoning met prachtig uitzicht op de Waal en Waalhaven; Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Inhalt
564 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.