Direkt zum Inhalt
Logo von Remko Stevens Makelaardij BV

Weefgewichtstraat 118

6515JM Nijmegen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zetten

Fotoalbum

Weefgewichtstraat 118 Nijmegen
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIJMEGEN Weefgewichtstraat 118 Direct aan park gelegen, energiezuinige (A) EENGEZINSWONING (2005) met aangebouwde stenen GARAGE en DIEPE OPRIT. Deze woning biedt onder meer een ruime woonkamer met erker, openslaande tuindeuren en een massief eikenhouten vloer, een ruim opgezette, open keuken in U-opstelling, in totaal 4 zeer volwaardige slaapkamers op de verdiepingen waarvan 1 met DAKKAPEL, potentie voor een 5e slaapkamer, een luxe badkamer met ligbad én douche, zwevend geplaatste toiletten en een ruime voorzolder met wasruimte. De woning is energiezuinig en draagt het energielabel A+. Op het dak liggen 15 zonnepanelen. De woning wordt compleet gemaakt door een sfeervolle achtertuin met onder andere meerdere terrassen, diverse bomen en struiken en een tuinhuis Naast de woning is een stenen garage voorzien van elektra gebouwd met daarvoor een 14 meter diepe oprit met plaats voor 3 auto’s. De woning ligt aan een doodlopende straat met zeer weinig autoverkeer. Aan de voorzijde sta je direct aan het park Rietgraaf met uitzicht op water en veel groen. Een speeltuin is op loopafstand gelegen. Diverse winkels, horeca en het centrum van Nijmegen zijn op fietsafstand. Quote van de makelaar: “Deze woning heeft misschien wel dé perfecte ligging. Direct aan een park met uitzicht op water, een doodlopende straat met weinig verkeer én het centrum van Nijmegen binnen handbereik. Daarbij is de woning geheel instapklaar en zeer compleet door onder andere een garage en diepe oprit. Zie jij jezelf al van dit plekje genieten?” ENERGIELABEL A Deze woning is in 2005 gebouwd en voldoet daardoor aan het laatste bouwbesluit. Dat wil zeggen: hoge deuren, hoge plafonds en een ‘luie’ trapopgang. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing waardoor het een energielabel A heeft. Dit is niet alleen aantrekkelijk voor de maandelijkse energielasten, maar ook gunstig bij de hypotheekaanvraag. Op het dak van de woning zijn maar liefst 15 zonnepanelen geplaatst wat tevens voordelig is voor de maandelijkse energielasten. HAL/ENTREE Via de voordeur met paneelverdeling en veel glas kom je binnen in de prettige, lichte hal. Opvallend zijn hier de dubbele deuren tussen de hal en de woonkamer welke tevens voorzien zijn van veel glas. Hierdoor ervaar je zelfs in de hal een ruimtelijk gevoel. Hier tref je naast een garderobe ook een zwevend geplaatst toilet met fonteintje alsmede de meterkast. WOONKAMER Bij binnenkomst springt de massief eikenhouten vloer direct in het oog. Deze vloer geeft veel warmte en sfeer aan de ruimte. Bovendien kan je de vloer schuren en behandelen waarmee je hem tevens lichter of donkerder kan maken. Een ander opvallend detail is de erker aan de voorzijde van de woning. Dit zorgt voor een speels effect van de ruimte, maar ook voor een uitzicht op het voorgelegen park met waterpartij. De ruimte is verder goed bemeten waardoor je hier eenvoudig meerdere grote meubels kan plaatsen. In de hoek van de woonkamer is een trapkast aanwezig voor de nodige opbergruimte. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren ervoor dat je in de zomerdag de woonkamer en de tuin bij elkaar kan betrekken. KEUKEN De keuken is aan de achterzijde van de woning geplaatst. Ideaal aangezien je vanuit de keuken wel contact houdt met je tafelgenoten, maar vanaf de bank kijk je niet direct op het aanrechtblad. Er is gekozen voor een uitgebreide U-opstelling met enkele bovenkasten waardoor je hier veel opbergruimte treft. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Het composiet werkblad zorgt daarbij voor een luxe uitstraling. Erg prettig is het grote raam waardoor je tijdens het koken fijn de tuin in kijkt. 1e VERDIEPING Op deze woonlaag schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn allen verrassend ruim te noemen en zijn respectievelijk 19m², 12m² en 8m² groot. Een kleine kamer zit er dan ook niet tussen. Handig is dat de grootste kamer is voorzien van een brede kastenwand waarin je je volledige garderobe kwijt kan. Hier hoef je dan ook geen separate kast te plaatsen. De slaapkamers aan de voorzijde bieden wederom uitzicht over het voorgelegen park De Rietgraaf. Op de vloer ligt een verzorgde laminaatvloer welke eenduidig is doorgelegd op de slaapkamers. LUXE BADKAMER Slechts enkele jaren geleden is de badkamer gerenoveerd. Dat zie je terug in het gebruik van de moderne, groot formaat tegels in rustige en natuurlijke tinten. De badkamer is opvallend groot en daarom ook voorzien van al het wenselijke sanitair. Zo tref je hier een ligbad, een inloopdouche, een 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel. Het wastafelmeubel is voorzien van brede lades en een spiegelkast voor de nodige opbergruimte. Twee kleine ramen zorgen voor daglicht en een ventilatiemogelijkheid, er is ook mechanische ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING Door de hoge nok is de 2e verdieping een zeer volwaardige woonlaag geworden. Hier is dan ook gunstig gebruik van gemaakt door deze woonlaag op te delen in een voorzolder en een 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel waardoor je ook hier weer uitzicht hebt op het park. Op de voorzolder zijn de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Er is ook nog een flinke hoek aanwezig wat je eventueel zou kunnen afscheiding en zou kunnen gebruiken als 5e slaapkamer. Dit in combinatie met een dakraam of eventueel een dakkapel. ACHTERTUIN Bij deze woning hoort een sfeervolle achtertuin. De tuin is opgedeeld in twee terrassen met in het midden gras. Langs de erfafscheiding zijn diverse planten, struiken en bomen geplaatst waardoor je hier van veel groen geniet. Aan de achtergevel is elektrisch bedienbare zonwering geplaatst waardoor je hier eenvoudig een schaduwplek creëert. Achter de garage is nog een tuinhuis gebouwd waar je opbergruimte vindt voor bijvoorbeeld de tuinspullen. Bij deze schuur is tevens een puls geplaatst waardoor je grondwater kan gebruiken om de tuin te besproeien. De pomp wordt ter overname aangeboden. GARAGE EN OPRIT Een gezinswoning is pas compleet met een garage en oprit. De garage is solide in steen gebouwd en daarbij voorzien van een goede hoogte. Hierdoor heb je extra bergruimte, of je kan bijvoorbeeld een fiets in de hoogte stallen. Aan de voorzijde biedt een elektrische sectionaaldeur toegang tot deze garage waardoor je hier eenvoudig met een motor of fiets naar binnen rijdt. Aan de achterzijde heb je vanuit de garage toegang tot de achtertuin. Voor de garage is een diepe oprit van maar liefst 14 meter gelegen waardoor je eenvoudig meerdere auto’s achter elkaar parkeert. Aan de voorzijde van de woning is de oprit iets verbreed waardoor je ook naast elkaar kan parkeren en je elkaar niet in de weg hoeft te staan. LIGGING De woning is vooral aan de voorzijde prachtig gelegen. Door de ligging direct aan het park de Rietgraaf geniet je hier van een zicht op veel groen en water. De woning staat daarbij aan een doodlopend straat waardoor je amper autoverkeer in de straat zult hebben. Ook een speeltuin voor de kinderen is nabij. NIJMEGEN De wijk Oosterhout is een onderdeel van de stad Nijmegen. Dit is een jonge woonwijk welke speels en afwisselend is opgezet voor een verrassend effect. In de wijk is een Albert Heijn en een Kruidvat aanwezig voor de nodige boodschappen. Ook zijn er diverse sportclubs nabijgelegen. Via de griftdijk is er een snelle verbinding naar de binnenstad, binnen 20 min. sta je in het hart van Nijmegen. Ook de uiterwaarden met de Waal zorgen voor veel wandelplezier. INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang Open keuken in U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur Woonkamer met erker, openslaande tuindeuren en trapkast 1e Verdieping: Overloop 3 Ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand Badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel 2e Verdieping: 1 Slaapkamer met dakkapel Voorzolder met witgoedaansluitingen en potentie voor een 5e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN Comfortabele gezinswoning Prachtige ligging aan park Rietgraaf Energielabel A 15 Zonnepanelen Massief eikenhouten vloer op de begane grond Erker aan de voorzijde Openslaande deuren aan de tuinzijde Ruim opgezette woning met plaats voor grotere meubels Zeer volwaardige keuken in U-opstelling Dubbele haldeuren 3 slaapkamers op de 1e verdieping 1 Slaapkamer voorzien van vaste kastenwand Luxe badkamer met o.a. inloopdouche, ligbad, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel 4e slaapkamer op de 2e verdieping met dakkapel aan de voorzijde Potentie voor een 5e slaapkamer Riante voorzolder met o.a. witgoedaansluitingen Sfeervolle achtertuin met meerdere terrassen Houten berging (tuinshuis) met elektra Achterom aanwezig, momenteel niet in gebruik maar kan gemakkelijk gerealiseerd worden Stenen garage voorzien van elektra Elektrisch bedienbare sectionaaldeur Diepe oprit van 14 meter Oprit verbreed om naast elkaar te parkeren Supermarkt en drogist op loop- en fietsafstand (5 min.) Binnenstad Nijmegen binnen 20 min. fietsen Uiterwaarden van de Waal met waalstand nabij TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
525 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
25-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.