Direkt zum Inhalt
Logo von Het Woonhart makelaardij

Winselingseweg 2 R

6541AK Nijmegen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Andelst

Fotoalbum

Winselingseweg 2 R Nijmegen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MODERN APPARTEMENT GELEGEN NABIJ NIJMEGEN CENTRUM Welkom op de Wingselingseweg 2Q, een modern afgewerkt en instap klaar appartement op de bovenste woonlaag van een geliefd complex in Koningsdaal, een van de meest dynamische en groene woonlocaties van Nijmegen. Dit ruim opgezette 3-kamerappartement combineert het beste van twee werelden: rust, uitzicht en licht aan de ene kant, én de levendigheid van de stad op steenworp afstand aan de andere. FANTASTISCHE GELEGEN IN KONINGSDAAL - ZICHT OP HET WESTERPARK ÉN DE SNELBINDER Gelegen direct aan het Westerpark, met uitzicht op het iconische fietsviaduct de Snelbinder en op korte afstand van het bruisende centrum van Nijmegen. In de directe omgeving bevinden zich creatieve hotspots zoals het Honig-terrein, het NYMA-terrein, de Vasim, én tal van sportfaciliteiten. Of je nu houdt van een wandeling door het park, een hapje eten bij de lokale ondernemers of sportief bezig wilt zijn – hier zit je altijd goed. WONEN BOVENIN MET EEN VIEW & RUIMTE Het appartement is gelegen op de bovenste verdieping van het complex, wat zorgt voor rust, privacy én een fraai uitzicht. Via de nette galerij en het trappenhuis of de lift bereik je de woning. Je komt binnen in een lichte hal voorzien van een schoonloopmat, met toegang tot een gang die alle leefruimtes verbindt. De afwerking is modern en neutraal, met een doorlopende nette laminaatvloer in het hele appartement. WOONKAMER MET KARAKER & OPEN KEUKEN De lichte woonkamer aan de straatzijde biedt dankzij de grote raampartijen volop daglicht en een vrij uitzicht. Via een aluminium schuifpui stap je zo het grote balkon op – een heerlijke plek om te genieten van de zon, een kop koffie of het uitzicht op het Westerpark. De open keuken is strak en praktisch ingericht in rechte opstelling. De combinatie van witte fronten met een stenen werkblad geeft een frisse uitstraling. Voorzien van een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat met design afzuiging, combi-oven, spoelbak en meer dan voldoende kastruimte. TWEE RUIME SLAAPKAMERS Aan de galerijzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. Aan de straatzijde de tweede, eveneens royale slaapkamer. Beide kamers zijn licht, rustig gelegen en praktisch in te richten. RUIME BADKAMER & SEPARAAT TOILET De badkamer is licht betegeld, ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafel, én een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt het appartement over een ruim toilet met fontein, modern en neutraal uitgevoerd. VERENIGING VAN EIGENAARS Het keurige complex is voorzien van een lift en trappenhuis, parkeerplaatsen rondom en een actieve, gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 204,- per maand. Bij de servicekosten moeten u denken aan de glazenwasserij, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc. WIJK KONINGSDAAL Wonen in Koningsdaal betekent wonen in één van de meest gewilde en jonge woonwijken van Nijmegen. Deze moderne wijk ligt direct aan het groene Westerpark en biedt een perfecte mix van rust, ruimte en stedelijke dynamiek. Op loopafstand vind je het populaire Honigterrein, de creatieve hotspots van NYMA en de Vasim, en ben je zó in het bruisende stadscentrum. Of je nu houdt van een wandeling door het park, een koffietje bij lokale ondernemers of een sportieve ochtend aan de Waal – Koningsdaal combineert het allemaal. De wijk is ruim opgezet, heeft een eigentijdse uitstraling en is uitstekend bereikbaar met zowel de fiets als het openbaar vervoer. BIJZONDERHEDEN Dit appartement aan de Winselingseweg 2Q combineert modern comfort met een warme sfeer, en de levendige omgeving van Nijmegen maakt het plaatje compleet. Mis deze unieke kans niet en plan snel een bezichtiging om uw toekomstige thuis te ontdekken! - Uitstekend onderhoudsniveau; - Bouwjaar 2017; - Volledige isolatie; - Twee ruime slaapkamers; - Energielabel A; - Externe berging; - Balkon op het zuiden; - Gelegen op de bovenste woonlaag; - Actieve Vereniging van Eigenaars; - Servicekosten € 204,- per maand; - Nabij Nijmegen centrum en de Waal; - Honig terrein en Vasim om de hoek; - Zicht op Westerpark. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
245 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
18-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6541

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.