Direkt zum Inhalt
Logo von Jansen Makelaars

Wolfskuilseweg 86 D

6542JM Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 6.395

Fotoalbum

Wolfskuilseweg 86 D Nijmegen
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Buitenkans in Nijmegen! Instapklaar 2-kamer-appartement aan de Wolfskuilseweg 86-A Ben jij op zoek naar een betaalbaar, instapklaar en sfeervol appartement op een centrale locatie in Nijmegen? Dan is dit jouw kans! Aan de Wolfskuilseweg 86-A staat nu een keurig onderhouden 2-kamer-appartement te koop, ideaal voor starters, singles of koppels die dicht bij het centrum willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Waarom dit appartement een buitenkans is: - Instapklaar en modern afgewerkt - Fijne lichte woonkamer door de aanwezigheid van grote raampartijen - Keuken uit 2021 met inbouwapparatuur van Zanussi -Centrale ligging nabij station, centrum en winkels - Eigen berging op de begane grond - Actieve en gezonde VvE, servicekosten slechts €131 p/m Indeling en afwerking Dit sfeervolle appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen op het zuiden en biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Vanuit de hal betreed je de woonkamer via een stijlvolle stalen deur met rookglas, wat meteen zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De open keuken in hoekopstelling is geplaatst in 2021 en is voorzien van moderne inbouwapparatuur (Zanussi): koelkast, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel, designradiator, aansluiting voor wasmachine en een cv-ketel (Nefit 2006). In de hal bevindt zich een separaat toilet met fontein. Het appartement is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met bijpassende plinten, wat zorgt voor een rustig en verzorgd geheel. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging met praktische stellingkasten. Ligging De ligging is ideaal: op loopafstand van supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi, drogisterijen, boekhandels en nog veel meer. Daarnaast ben je in enkele minuten in het bruisende stadscentrum, bij het Centraal Station, de Radboud Universiteit of op een van de vele uitvalswegen. Parkeren kan gratis en openbaar in de directe omgeving. Wonen in Nijmegen Nijmegen is de oudste stad van Nederland en barst van het leven, geschiedenis én gezelligheid. Het centrum biedt een mix van cultuur, horeca en winkels, terwijl je ook binnen no time in de natuur bent. Of je nu houdt van wandelen langs de Waal, shoppen, terrasjes pakken of ontspannen in een park: Nijmegen heeft het allemaal. Kenmerken - Woonoppervlakte: 43 m² - Externe bergruimte: 3 m² - Inhoud: 128 m³ - Bouwjaar: 1985 - Servicekosten VvE: € 131,- p/m - Verwarming: cv-ketel (Nefit 2006) Samengevat Instapklaar, netjes afgewerkt 2-kamer-appartement Moderne keuken (2021) met complete inbouwapparatuur Luxe stalen deur met rookglas Eigen berging op de begane grond Gratis parkeergelegenheid in de buurt Centrale ligging nabij voorzieningen, OV en uitvalswegen Gezonde VvE met een actieve beheerder Alleen bestemd voor eigen bewoning of bewoning door eerstegraads familie Interesse? Wacht niet te lang! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en afwerking van dit charmante appartement. Dit is een unieke kans om betaalbaar en comfortabel te wonen in het geliefde Nijmegen.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
43 m²
Inhalt
141 m³
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-08-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6542

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2026 waren da 162.473 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.473

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.