Direct naar de inhoud
Logo van Jansen Makelaars

Wolfskuilseweg 86 D

6542JM Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 6.395

Fotogalerij

Wolfskuilseweg 86 D Nijmegen
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitenkans in Nijmegen! Instapklaar 2-kamer-appartement aan de Wolfskuilseweg 86-A Ben jij op zoek naar een betaalbaar, instapklaar en sfeervol appartement op een centrale locatie in Nijmegen? Dan is dit jouw kans! Aan de Wolfskuilseweg 86-A staat nu een keurig onderhouden 2-kamer-appartement te koop, ideaal voor starters, singles of koppels die dicht bij het centrum willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Waarom dit appartement een buitenkans is: - Instapklaar en modern afgewerkt - Fijne lichte woonkamer door de aanwezigheid van grote raampartijen - Keuken uit 2021 met inbouwapparatuur van Zanussi -Centrale ligging nabij station, centrum en winkels - Eigen berging op de begane grond - Actieve en gezonde VvE, servicekosten slechts €131 p/m Indeling en afwerking Dit sfeervolle appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen op het zuiden en biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Vanuit de hal betreed je de woonkamer via een stijlvolle stalen deur met rookglas, wat meteen zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De open keuken in hoekopstelling is geplaatst in 2021 en is voorzien van moderne inbouwapparatuur (Zanussi): koelkast, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel, designradiator, aansluiting voor wasmachine en een cv-ketel (Nefit 2006). In de hal bevindt zich een separaat toilet met fontein. Het appartement is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met bijpassende plinten, wat zorgt voor een rustig en verzorgd geheel. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging met praktische stellingkasten. Ligging De ligging is ideaal: op loopafstand van supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi, drogisterijen, boekhandels en nog veel meer. Daarnaast ben je in enkele minuten in het bruisende stadscentrum, bij het Centraal Station, de Radboud Universiteit of op een van de vele uitvalswegen. Parkeren kan gratis en openbaar in de directe omgeving. Wonen in Nijmegen Nijmegen is de oudste stad van Nederland en barst van het leven, geschiedenis én gezelligheid. Het centrum biedt een mix van cultuur, horeca en winkels, terwijl je ook binnen no time in de natuur bent. Of je nu houdt van wandelen langs de Waal, shoppen, terrasjes pakken of ontspannen in een park: Nijmegen heeft het allemaal. Kenmerken - Woonoppervlakte: 43 m² - Externe bergruimte: 3 m² - Inhoud: 128 m³ - Bouwjaar: 1985 - Servicekosten VvE: € 131,- p/m - Verwarming: cv-ketel (Nefit 2006) Samengevat Instapklaar, netjes afgewerkt 2-kamer-appartement Moderne keuken (2021) met complete inbouwapparatuur Luxe stalen deur met rookglas Eigen berging op de begane grond Gratis parkeergelegenheid in de buurt Centrale ligging nabij voorzieningen, OV en uitvalswegen Gezonde VvE met een actieve beheerder Alleen bestemd voor eigen bewoning of bewoning door eerstegraads familie Interesse? Wacht niet te lang! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, lichtinval en afwerking van dit charmante appartement. Dit is een unieke kans om betaalbaar en comfortabel te wonen in het geliefde Nijmegen.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
43 m²
Inhoud
141 m³
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6542

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2026 waren er 162.473 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.473

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.