Direkt zum Inhalt
Logo von Sinke Komejan Goes

Dorpsplein 35

4443AE Nisse • Zeeland

Verkauft

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 5.911

Fotoalbum

Dorpsplein 35 Nisse
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Klassiek herenhuis met garage aan het dorpsplein Nisse – wonen met karakter, comfort en een tuin vol verhalen Soms klopt alles. De plek, de verhoudingen, het gevoel. Aan het historische dorpsplein van Nisse – met dorpsvijver en kerk als middelpunt – staat dit karaktervolle, eigentijdse herenhuis. Oorspronkelijk opgebouwd in 1996 met gebruik van oude materialen, en in 2011 stijlvol vernieuwd met respect voor het verleden in combinatie met het comfort van nu. Alles is op elkaar afgestemd: de eikenhouten vloeren, de hoge plafonds, het maatwerk in kasten, de lichtinval, de klassieke lijnen. En dat alles gecombineerd met een modern woonklimaat: volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, zonnepanelen, centrale afzuiging en een ingebouwd stofzuigsysteem. Dit is een huis voor mensen die houden van esthetiek, kwaliteit en rust. Royale entree & comfortabele living Keuken & eetkamer De keuken is royaal en huiselijk, met een eiland, een groot fornuis en uitzicht op het levendige dorpsplein. Vanuit hier loop je direct door naar de eetkamer, met openslaande deuren naar het overdekte terras. In de keuken, bijkeuken en hal zijn de vloeren van zandsteen met vloerverwarming. De bijkeuken is praktisch ingericht met maatwerkkasten en biedt toegang tot de tuin. Verdiepingen Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom. Een sfeervolle kamer met ruime inloopkast en een luxe ensuite badkamer. Uitgerust met badmeubel met wastafel, ligbad, toilet en een ruime inloopdouche met sunshower inclusief infraroodfunctie. Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, evenals een tweede badkamer met inloopdouche en een apart toilet. Alle kamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. Dit maatwerk in optimaforma geeft uitzonderlijk veel bergruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer en aan de andere zijde een technische ruimte. Gastenverblijf & tuin met historie In de onder architectuur aangelegde tuin treft u een royaal gastenverblijf met eigen atelier, pantry, toilet en kantoor op de begane grond. Boven zijn twee ruime slaapkamers gecreëerd en een badkamer met douche en wastafel. Ideaal voor logees, werk, hobby, mantelzorg of als B&B. Het atelier heeft tevens een waterontharder voor beide huizen. De tuin zelf is een belevenis. Er zijn meerdere tuinkamers en terrassen, een beukenloofgang, een grote vijver, een moestuin, een tuinhuis met kas (voorzien van water en elektra), en een wellness huisje met sauna, douche, vloerverwarming en een eigen boiler in een verwarmde ruimte. Een overdekt terras aan de woning zorgt voor vroege buitenmomenten. De tuin, gelegen op het zuidwesten, grenst aan het open landschap en biedt blijvend vrij uitzicht. Via een recht van overpad op perceelnummer 288 is er bovendien een extra achterom aanwezig, wat zorgt voor praktische toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt het perceel over een grondwaterpompinstallatie. Ligging & leefomgeving Wonen in Nisse is wonen in een van de mooiste dorpen van Zuid-Beveland – historisch, groen, rustig. Het dorpsplein is een beschermd dorpsgezicht met een monumentale kerk, de muziektent en de dorpsvijver die vroeger dienstdeed als veedrinkput. Het plein is levendig zonder druk te zijn. Winkelstad Goes ligt op 10 minuten rijden. Watersport, golf, fietsen, wandelen of culinair genieten – het ligt hier allemaal binnen handbereik. Wat deze woning uniek maakt: • Eigentijds klassiek herenhuis op een historische plek • Vernieuwd in 2011: keuken, badkamers, beide bovenverdiepingen • Hoogwaardige afwerking • Living met houtkachel en hoge plafonds • Grote keuken met uitzicht op dorpsplein • Eetkamer met openslaande deuren naar het terras met glazen overkapping • 4 slaapkamers in het hoofdgebouw, 2 extra slaapkamers in het gastenverblijf • Luxe badkamer ensuite met sunshower inclusief infrarood • Wijnkelder • Gastenverblijf met atelier, kantoor, slaapkamers en eigen badkamer • Tuin met beukenloofgang, vijver, kas, wellness huisje, tuinhuis en diverse terrassen • Blijvend vrij uitzicht op de landerijen • Volledig geïsoleerd, vloerverwarming, zonnepanelen, centraal ingebouwd stofzuig- en afzuigsysteem • Garage, bijkeuken en meerdere terrassen

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
236 m²
Fläche des Grundstücks
2542 m²
Inhalt
957 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025
Verkaufsdatum
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4443

Google Karten

Karte von Nisse

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Nisse

Wohn- und Viertelzahlen in Nisse

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nisse. In 2025 waren da 575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 385.000.

Einwohner

575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 385.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nisse
Jahr Einwohner
2021 620
2022 610
2023 600
2024 630
2025 575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nisse
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 385.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 170 0-15: 80 15-25: 50 25-45: 105 45-65: 180

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

70

Middelbaar

250

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20

Nederland

540

Buiten Europa

15

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 25
Appartementen 6
Tussenwoningen 35
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 53

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 38
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 18
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

61

Bezeichnung C

59

Bezeichnung B

47

Bezeichnung A

36

Bezeichnung F

34

Bezeichnung D

19

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nisse
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.160
2021 1.640 3.530
2022 1.270 3.270
2023 1.090 3.150
2024 1.030 3.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 790 • Strom: 2.420

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.270

Appartement

Gas: 1.000 • Strom: 2.650

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Nisse (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nisse
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nisse.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nisse

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nisse?

Nisse telt in 2025 ongeveer 575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nisse is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nisse ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nisse?

In Nisse komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer Häuser in Nisse

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.