Direkt zum Inhalt
Logo von Boon Heuvelland Makelaars

Dorpstraat 35

6255AM Noorbeek • Limburg

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.167

Fotoalbum

Dorpstraat 35 Noorbeek
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Brood en banket. Zaterdag 1 juli 2023 was de laatste dag dat bakkerij Strijthaegen, na 110 jaar en 3 generaties, haar ovens in Noorbeek doofde. Niet alleen in de bakkerij werd gebakken, maar ook in de houtoven buiten. Nu is dit grote pand, inclusief het woonhuis, klaar voor een nieuwe invulling. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid voor een combinatie van wonen en een winkel, of andere vormen van detailhandel. Er is een principeverzoek ingediend bij de gemeente Eijsden-Margraten voor een bestemmingsplanwijziging naar 'Wonen', en een realisatie van in totaal 4 woningen. De formele bestemmingsplanwijziging en omgevingsvergunning dienen eventueel door een nieuwe eigenaar aangevraagd te worden. Dit bijzondere pand, jarenlang verbonden met de inwoners van Noorbeek, staat midden in de dorpskern. Om exact te zijn aan het einde van de Dorpstraat, bij de kruising met de Vroelenstraat en de Bovenstraat. De tuin, met een houtgestookte oven, grenst aan de achterzijde aan een bosje en het prachtige Noordal. Noorbeek heeft een zeer centrale ligging in het Heuvelland en leunt tegen de Belgische Voerstreek. Steden als Maastricht, Luik, Aken en Hasselt zijn goed bereikbaar. Noorbeek heeft een rijk verenigingsleven met prachtige tradities als het den halen, de Bronk processie en het koningsvogelschieten. Er zijn enkele restaurants en andere voorzieningen in het dorp en in het nabijgelegen Mheer is, net als over de grens in De Plank, een basisschool. Indeling winkel: De winkelruimte heeft een eigen entree aan de straatzijde, met openslaande deuren voorzien van grote ramen. In deze ruimte ligt een tegelvloer, het plafond is voorzien van inbouwverlichting en airco zorgt voor een aangename temperatuur. De winkelinrichting met royale toonbank en wandschappen is nog aanwezig. In het achterste deel van de winkel zijn twee deuren, waarvan de linker toegang geeft tot een berging/wasruimte met een ruim toilet. Achter de andere deur is een gang, die de winkel met de magazijnen en de bakkerij verbindt. De oude tegelvloeren zijn behouden, en de twee grootste ruimtes hebben veel lichtinval via grote ramen. Krachtstroom is aanwezig, net als de bakkersovens, koelcel en andere voorzieningen. Er is een vaste trap naar de zolder, waar de HR-ketel hangt. Indeling woonhuis: Begane grond: Links van de winkel is de fraaie entree van het woonhuis, met een karakteristieke voordeur. In de hal ziet u de trapopgang, en aan de linkerzijde is een deur naar de woonkamer. Wat in de woonkamer opvalt zijn de grote ramen aan twee zijden, de visgraat parketvloer en het hoge plafond. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de eetkamer en keuken, die samen een gezellige ruimte vormen. Bij de eettafel staat de pelletkachel (ter overname), die het woongedeelte op de begane grond goed verwarmt. Ook is vanaf het woongedeelte de wijn-/provisiekelder te bereiken, onder het voorste deel van het pand. Vlak naast de keuken is een deur naar de berging/wasruimte, die ervoor zorgt dat het woonhuis en de winkelruimte inpandig met elkaar verbonden zijn. De keukenopstelling heeft een ingebouwde inductie kookplaat (2024), afzuigkap en een gootsteen. Het uitzicht naar het groen in de tuin is fraai. Eerste verdieping: De overloop is, dankzij het glas-in loodraam in de achtergevel, heel licht. Vanaf hier heeft u toegang tot de royale master bedroom en twee slaapkamers, waarvan een met een inbouwkast. Zo is er de groene slaapkamer, aan de voorzijde, en de slaapkamer aan de achterzijde heeft paars als sfeerbepalende kleur. Aan de voorzijde, boven de hal, bevindt zich de badkamer. De muren en het plafond zijn geheel betegeld, en de ruimte is ingedeeld met een kwartronde douche, een toilet en een wastafel. Tuin: Het perceel achter en links van het woonhuis zal kadastraal worden gesplitst, waarna een deel bij huisnummer 35 en een deel bij huisnummer 31 zal horen. Het perceel welk bij nummer 35 behoort zal ca. 1.290 m² groot zijn. Het buitenterrein in het verlengde van het pand, de overkapping met oven en de prachtige hoge boom horen bij dit bijzondere object. Dit geldt ook voor de achtergelegen groene tuin, met uitzicht naar het bosje en grenzend aan het Noordal. Bijzonderheden: • Totaal perceel circa 1.290 m² (deels nog kadastraal in te meten); • Onder andere geschikt voor een combinatie van wonen en een winkel, of andere vormen van detailhandel; • De bestemming van het perceel is 'detailhandel'. Er is een principeverzoek bij de gemeente ingediend voor een bestemmingsplanwijziging naar 'Wonen' en een realisatie van in totaal 4 woningen. De formele bestemmingsplanwijziging en omgevingsvergunning dienen eventueel door een nieuwe eigenaar aangevraagd te worden; • Het deel van de straat waar dit pand is gelegen; is aangeduid als 'beschermd dorpsgezicht'; • Metalen kozijnen (winkelruimte), kunststof en houten kozijnen (woning en bakkerij); • Buitenschilderwerk is 4 jaar geleden uitgevoerd; • Platte dak van de woonkamer en keuken is geïsoleerd; • Verwarming via een HR-ketel (Remeha Quinta | 2004) en een pelletkachel ( ter overname); • Airco in de winkelruimte; • Energielabel A (bakkerij). • Energielabel G (woonhuis).

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
1290 m²
Inhalt
1201 m³
Sonstiger Innenraum
196 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en in centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 6255

Google Karten

Betrachten Sie Noorbeek auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Noorbeek

Wohn- und Viertelzahlen in Noorbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Noorbeek. In 2025 waren da 1.200 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 413.563.

Einwohner

1.200

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 413.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.958

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

22

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Noorbeek
Jahr Einwohner
2021 1.100
2022 1.105
2023 1.155
2024 1.180
2025 1.200

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Noorbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.153
2022 EUR 320.621
2023 EUR 376.036
2024 EUR 383.918
2025 EUR 413.563

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 305 0-15: 170 15-25: 120 25-45: 225 45-65: 365

Ausbildungsstufe

Hoger

200

Praktisch

110

Middelbaar

270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

965

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 48
Appartementen 97
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 192
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 104
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 85
2020 en later 21

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

145

Bezeichnung A

142

Bezeichnung C

96

Bezeichnung D

82

Bezeichnung F

80

Bezeichnung B

63

Bezeichnung E

38

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Noorbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.712 3.313
2021 1.969 3.451
2022 1.573 3.244
2023 1.286 3.141
2024 1.219 3.170

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 804 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 939 • Strom: 2.024

Koopwoning

Gas: 1.386 • Strom: 3.498

Appartement

Gas: 1.015 • Strom: 2.417

Tussenwoning

Gas: 875 • Strom: 2.177

Vrijstaande woning

Gas: 1.568 • Strom: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.145 • Strom: 2.725

Betriebsaktivität in Noorbeek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Noorbeek
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Noorbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Noorbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Noorbeek?

Noorbeek telt in 2025 ongeveer 1.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noorbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noorbeek is in 2025 circa € 413.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noorbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noorbeek ligt rond € 28.958 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noorbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noorbeek?

In Noorbeek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 192 woningen.

Meer Häuser in Noorbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.