Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Duim Makelaardij

Beatrixstraat 10

5671HG Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 659.750

Kaufpreis /m²: € 3.430

Fotoalbum

Beatrixstraat 10 Nuenen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt u aangeboden via Van der Duim makelaardij Bent u op zoek naar een fors uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk vlakbij het centrum van Nuenen? Dan is deze woning wellicht iets voor u! OMGEVING De omgeving biedt het beste van twee werelden: een dorps karakter met volop ruimte en rust, maar tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je diverse supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca en speciaalzaken. Het levendige centrum van Nuenen, met zijn gezellige terrassen, winkels en weekmarkt, ligt op slechts enkele minuten afstand. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar prachtige groengebieden zoals het Nuenens Broek, de Opwettense Watermolen of het Van Gogh-fietspad, dat herinnert aan het rijke kunstverleden van de regio. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je in korte tijd in Eindhoven, Helmond of op de A270 richting de rest van Brabant. Ook openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand. INDELING Entree & Hal De ruime hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot het gastentoilet, de meterkast, garderobe en praktische bergruimte onder de trap. De trapopgang naar de eerste verdieping en de loopdeur naar de woonkamer zorgen voor een prettige doorstroming door de woning. Woonkamer De woonkamer is royaal van opzet en wordt overspoeld door natuurlijk licht dankzij de vele raampartijen. Het zitgedeelte aan de voorzijde is sfeervol ingericht met een charmante gashaard, sierlijsten in het plafond en strak gestucte wanden. De grote uitbouw over de volledige breedte van de woning herbergt het eetgedeelte, dat door de openslaande tuindeuren een naadloze verbinding met de tuin heeft. Inbouwspots en airconditioning zorgen voor een comfortabel en stijlvol geheel. Keuken & Bijkeuken De keuken in wandopstelling is van alle gemakken voorzien: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast. Er is veel bergruimte en een gezellig zitje, met een lichtkoepel voor extra daglicht. Vanuit de keuken loopt u naar de bijkeuken met extra koel-vriescombinatie, aansluitingen voor uw witgoed en toegang tot de garage. Slaapkamer I & Badkamer op de Begane Grond Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met vloerbedekking, charmant balkenplafond en inloopkast. Strakke wanden en raampartijen zorgen voor een lichte, prettige sfeer. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een douchebak, designradiator en wastafel, terwijl een loopdeur toegang biedt tot de tuin. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer Slaapkamer I De slaapkamer is voorzien van dakkapel, laminaatvloer, bergruimte onder de schuinte, inbouwspots, een speelse vide bereikbaar via een losse trap en een inloopkast. Dankzij de vele raampartijen valt hier volop natuurlijk licht binnen. Slaapkamers II en III De slaapkamers zijn lichte en comfortabele kamers met laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. Badkamer II De tweede badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafel met kastruimte, toilet, veel natuurlijk licht en extra ventilatie. Tuin De tuin is speels ingedeeld en biedt diverse borders met beplanting, een charmant prieel met zitgedeelte en een loungehoek. Gelegen op het westen, geniet u hier van veel zon, privacy en een groene uitstraling, inclusief een waterpartij. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra en een achterpoort. Garage & Duurzaamheid De garage is voorzien van elektra, de CV-installatie (HR, 2024) en een omvormer voor de 15 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. Algemene Kenmerken - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - 15 zonnepanelen (eigendom); - Airconditioning 2x; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Kindvriendelijke en rustige omgeving; - Energielabel C; - Oprit voor ca. 2 auto's. Kortom: Een charmante en complete woning, perfect voor gezinnen die het beste van dorps wonen én moderne voorzieningen willen combineren. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Kopers opgelet: Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a semi-detached house in a quiet, child-friendly neighborhood close to the center of Nuenen? Then this property might be perfect for you! SURROUNDINGS The area offers the best of both worlds: a village atmosphere with plenty of space and tranquility, yet all amenities within easy reach. Within walking and cycling distance, you’ll find several supermarkets, primary schools, sports clubs, restaurants, and specialty shops. The lively center of Nuenen, with its cozy terraces, shops, and weekly market, is just a few minutes away. For nature lovers, the location is ideal. Within minutes you can walk or cycle to beautiful green areas such as Nuenens Broek, the Opwetten Watermill, or the Van Gogh Cycling Path, which pays tribute to the region’s rich artistic heritage. Accessibility is excellent as well. Major roads nearby connect you quickly to Eindhoven, Helmond, or the A270 towards the rest of Brabant. Public transport is also well-organized, with bus stops within walking distance. LAYOUT Entrance & Hallway The spacious hallway features a tiled floor with underfloor heating and provides access to the guest toilet, meter cupboard, wardrobe, and practical storage space under the stairs. The staircase to the first floor and the door to the living room create a smooth flow throughout the house. Living Room The living room is generously sized and bathed in natural light thanks to the large windows. The sitting area at the front is cozy and inviting, featuring a charming gas fireplace, decorative ceiling moldings, and smooth plastered walls. The large extension across the full width of the house accommodates the dining area, which connects seamlessly to the garden through French doors. Recessed spotlights and air conditioning provide comfort and style. Kitchen & Utility Room The all-mounted kitchen is fully equipped with a 4-burner induction hob, extractor hood, double sink with mixer tap, dishwasher, combination oven/microwave, and refrigerator. There is ample storage and a cozy breakfast nook with a skylight for extra daylight. From the kitchen, you access the utility room, which includes an additional fridge-freezer, laundry connections, and access to the garage. Bedroom I & Bathroom on the Ground Floor On the ground floor, you’ll find a spacious bedroom with carpet flooring, a charming beamed ceiling, and a walk-in closet. Smooth walls and large windows create a bright and pleasant atmosphere. The adjoining bathroom is equipped with a shower tray, designer radiator, and washbasin, while a door provides direct access to the garden. FIRST FLOOR The landing provides access to three bedrooms and a second bathroom. Bedroom I This bedroom features a dormer window, laminate flooring, storage space under the eaves, recessed spotlights, a playful loft area accessible via a small staircase, and a walk-in closet. The many windows allow for plenty of natural light. Bedrooms II and III These bedrooms are bright and comfortable, both with laminate flooring and smooth plastered walls and ceilings. Bathroom II The second bathroom is modern in design, with a walk-in shower, washbasin with cabinet, toilet, ample natural light, and extra ventilation. Garden The garden is playfully designed, featuring several planted borders, a charming gazebo with a seating area, and a lounge corner. Facing west, it offers plenty of sunshine, privacy, and a lush, green appearance—including a small water feature. At the back of the garden is a wooden shed with electricity and a rear entrance gate. Garage & Sustainability The garage includes electricity, the central heating system (HR, 2024), and an inverter for the 15 solar panels on the roof, contributing to sustainable and energy-efficient living comfort. General Features - Bedroom and bathroom on the ground floor - 15 owned solar panels - Air conditioning (2 units) - Underfloor heating on the ground floor - Child-friendly and quiet area - Energy label C - Driveway for approx. 2 cars In short: a charming and complete family home, ideal for those who wish to combine the best of village living with modern comforts. Would you like to know the sales possibilities for your own property? Feel free to contact us for a no-obligation sales consultation. Buyer’s note: For properties older than 40 years, an age clause will be included in the purchase agreement. Deposit: The sellers require a deposit or bank guarantee equal to 10% of the purchase price. Our office takes great care to ensure the reliability and accuracy of the information in this sales brochure. However, inaccuracies and omissions may occur. No rights can be derived from the data presented, including texts and floor plans. If you have any doubts about the information provided, please inquire how it was obtained or schedule another viewing. Always make sure to obtain all relevant information in advance. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.750

2 % Übertragungssteuer (€ 12.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 659.750

3,04%

Jährlich

%

€ 32.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 645.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
728 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.