Jump to content
Logo of Van der Duim Makelaardij

Beatrixstraat 10

5671HG Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 3.430

Photo Gallery

Beatrixstraat 10 Nuenen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Deze woning wordt u aangeboden via Van der Duim makelaardij Bent u op zoek naar een fors uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk vlakbij het centrum van Nuenen? Dan is deze woning wellicht iets voor u! OMGEVING De omgeving biedt het beste van twee werelden: een dorps karakter met volop ruimte en rust, maar tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je diverse supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca en speciaalzaken. Het levendige centrum van Nuenen, met zijn gezellige terrassen, winkels en weekmarkt, ligt op slechts enkele minuten afstand. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar prachtige groengebieden zoals het Nuenens Broek, de Opwettense Watermolen of het Van Gogh-fietspad, dat herinnert aan het rijke kunstverleden van de regio. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je in korte tijd in Eindhoven, Helmond of op de A270 richting de rest van Brabant. Ook openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand. INDELING Entree & Hal De ruime hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot het gastentoilet, de meterkast, garderobe en praktische bergruimte onder de trap. De trapopgang naar de eerste verdieping en de loopdeur naar de woonkamer zorgen voor een prettige doorstroming door de woning. Woonkamer De woonkamer is royaal van opzet en wordt overspoeld door natuurlijk licht dankzij de vele raampartijen. Het zitgedeelte aan de voorzijde is sfeervol ingericht met een charmante gashaard, sierlijsten in het plafond en strak gestucte wanden. De grote uitbouw over de volledige breedte van de woning herbergt het eetgedeelte, dat door de openslaande tuindeuren een naadloze verbinding met de tuin heeft. Inbouwspots en airconditioning zorgen voor een comfortabel en stijlvol geheel. Keuken & Bijkeuken De keuken in wandopstelling is van alle gemakken voorzien: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak met mengkraan, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast. Er is veel bergruimte en een gezellig zitje, met een lichtkoepel voor extra daglicht. Vanuit de keuken loopt u naar de bijkeuken met extra koel-vriescombinatie, aansluitingen voor uw witgoed en toegang tot de garage. Slaapkamer I & Badkamer op de Begane Grond Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met vloerbedekking, charmant balkenplafond en inloopkast. Strakke wanden en raampartijen zorgen voor een lichte, prettige sfeer. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een douchebak, designradiator en wastafel, terwijl een loopdeur toegang biedt tot de tuin. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer Slaapkamer I De slaapkamer is voorzien van dakkapel, laminaatvloer, bergruimte onder de schuinte, inbouwspots, een speelse vide bereikbaar via een losse trap en een inloopkast. Dankzij de vele raampartijen valt hier volop natuurlijk licht binnen. Slaapkamers II en III De slaapkamers zijn lichte en comfortabele kamers met laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafond. Badkamer II De tweede badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, wastafel met kastruimte, toilet, veel natuurlijk licht en extra ventilatie. Tuin De tuin is speels ingedeeld en biedt diverse borders met beplanting, een charmant prieel met zitgedeelte en een loungehoek. Gelegen op het westen, geniet u hier van veel zon, privacy en een groene uitstraling, inclusief een waterpartij. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra en een achterpoort. Garage & Duurzaamheid De garage is voorzien van elektra, de CV-installatie (HR, 2024) en een omvormer voor de 15 zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. Algemene Kenmerken - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - 15 zonnepanelen (eigendom); - Airconditioning 2x; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Kindvriendelijke en rustige omgeving; - Energielabel C; - Oprit voor ca. 2 auto's. Kortom: Een charmante en complete woning, perfect voor gezinnen die het beste van dorps wonen én moderne voorzieningen willen combineren. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Kopers opgelet: Bij woningen ouder dan 40 jaar wordt er standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a semi-detached house in a quiet, child-friendly neighborhood close to the center of Nuenen? Then this property might be perfect for you! SURROUNDINGS The area offers the best of both worlds: a village atmosphere with plenty of space and tranquility, yet all amenities within easy reach. Within walking and cycling distance, you’ll find several supermarkets, primary schools, sports clubs, restaurants, and specialty shops. The lively center of Nuenen, with its cozy terraces, shops, and weekly market, is just a few minutes away. For nature lovers, the location is ideal. Within minutes you can walk or cycle to beautiful green areas such as Nuenens Broek, the Opwetten Watermill, or the Van Gogh Cycling Path, which pays tribute to the region’s rich artistic heritage. Accessibility is excellent as well. Major roads nearby connect you quickly to Eindhoven, Helmond, or the A270 towards the rest of Brabant. Public transport is also well-organized, with bus stops within walking distance. LAYOUT Entrance & Hallway The spacious hallway features a tiled floor with underfloor heating and provides access to the guest toilet, meter cupboard, wardrobe, and practical storage space under the stairs. The staircase to the first floor and the door to the living room create a smooth flow throughout the house. Living Room The living room is generously sized and bathed in natural light thanks to the large windows. The sitting area at the front is cozy and inviting, featuring a charming gas fireplace, decorative ceiling moldings, and smooth plastered walls. The large extension across the full width of the house accommodates the dining area, which connects seamlessly to the garden through French doors. Recessed spotlights and air conditioning provide comfort and style. Kitchen & Utility Room The all-mounted kitchen is fully equipped with a 4-burner induction hob, extractor hood, double sink with mixer tap, dishwasher, combination oven/microwave, and refrigerator. There is ample storage and a cozy breakfast nook with a skylight for extra daylight. From the kitchen, you access the utility room, which includes an additional fridge-freezer, laundry connections, and access to the garage. Bedroom I & Bathroom on the Ground Floor On the ground floor, you’ll find a spacious bedroom with carpet flooring, a charming beamed ceiling, and a walk-in closet. Smooth walls and large windows create a bright and pleasant atmosphere. The adjoining bathroom is equipped with a shower tray, designer radiator, and washbasin, while a door provides direct access to the garden. FIRST FLOOR The landing provides access to three bedrooms and a second bathroom. Bedroom I This bedroom features a dormer window, laminate flooring, storage space under the eaves, recessed spotlights, a playful loft area accessible via a small staircase, and a walk-in closet. The many windows allow for plenty of natural light. Bedrooms II and III These bedrooms are bright and comfortable, both with laminate flooring and smooth plastered walls and ceilings. Bathroom II The second bathroom is modern in design, with a walk-in shower, washbasin with cabinet, toilet, ample natural light, and extra ventilation. Garden The garden is playfully designed, featuring several planted borders, a charming gazebo with a seating area, and a lounge corner. Facing west, it offers plenty of sunshine, privacy, and a lush, green appearance—including a small water feature. At the back of the garden is a wooden shed with electricity and a rear entrance gate. Garage & Sustainability The garage includes electricity, the central heating system (HR, 2024), and an inverter for the 15 solar panels on the roof, contributing to sustainable and energy-efficient living comfort. General Features - Bedroom and bathroom on the ground floor - 15 owned solar panels - Air conditioning (2 units) - Underfloor heating on the ground floor - Child-friendly and quiet area - Energy label C - Driveway for approx. 2 cars In short: a charming and complete family home, ideal for those who wish to combine the best of village living with modern comforts. Would you like to know the sales possibilities for your own property? Feel free to contact us for a no-obligation sales consultation. Buyer’s note: For properties older than 40 years, an age clause will be included in the purchase agreement. Deposit: The sellers require a deposit or bank guarantee equal to 10% of the purchase price. Our office takes great care to ensure the reliability and accuracy of the information in this sales brochure. However, inaccuracies and omissions may occur. No rights can be derived from the data presented, including texts and floor plans. If you have any doubts about the information provided, please inquire how it was obtained or schedule another viewing. Always make sure to obtain all relevant information in advance. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
310 m²
Content
728 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5671

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.