Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Daniel Eyndhoutsgaarde 13

5671CM Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 6.321

Fotoalbum

Daniel Eyndhoutsgaarde 13 Nuenen
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige en groene Daniel Eyndhoutsgaarde in de geliefde wijk Papenvoort ligt deze woning met een bijzondere tuin die rondom het huis is aangelegd. Op de begane grond vind je de woonkamer met open haard en grote raampartijen. Er is een woonkeuken met uitzicht op het achterterras. Door de volwaardige slaapkamer met en-suite badkamer is deze woning levensloopbestendig en ideaal voor gasten. Op de verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers, een tweede badkamer en een extra berging ondergebracht. Rondom het huis strekt zich een volgroeide tuin uit, met vaste planten, bloeiende struiken, een appelboom en een indrukwekkende Judasboom die in het voorjaar kleur brengt. Twee terrassen bieden plek voor zowel zon als schaduw, op elk moment van de dag. Samen maakt het een unieke plek voor wie op zoek is naar rust en ruimte in deze gewilde wijk. BEGANE GROND ENTREE Via het betegelde looppad kom je bij de woning. De royale hal geeft direct een gevoel van ruimte en licht. De donkere tegelvloer geeft een stijlvolle en rustige uitstraling en loopt door in de woonkamer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken, trapopgang en het toilet. Het toilet is netjes betegeld, voorzien van een hangend closet, fonteintje en een raam. WOONKAMER De woonkamer is royaal van opzet en kenmerkt zich door de hoeveelheid daglicht die van twee kanten binnenvalt. Aan de achterzijde beslaat een grote raampartij vrijwel de volledige breedte van de woning. Dit raam, met loopdeur naar het terras, biedt direct zicht op de achtertuin en laat binnen en buiten in elkaar overlopen. Aan de zijkant van de woonkamer zorgt een tweede raampartij. Er is plaats voor een royale zithoek, gericht op de tuin en rond de bestaande open haard. Aan de andere zijde van de kamer is ruimte voor een eethoek, direct naast het raam dat zicht geeft op de tuin. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel. KEUKEN De keuken is toegankelijk vanuit de hal. De opstelling loopt langs drie wanden, waardoor het werkvlak royaal is en alles binnen handbereik ligt. Het granieten werkblad geeft hier een mooie uitstraling aan de ruimte. Er is voorzien in uitgebreide apparatuur: een vierpits gasfornuis, oven, magnetron, dubbele spoelbak en een ingebouwde koelkast met vriesvakje. De centrale open ruimte in de keuken biedt voldoende plaats voor een eettafel, waardoor je hier ook een eethoek kan maken. Een groot raam aan de achterzijde laat veel licht toe en kijkt uit op het tweede terras, dat vanuit de bijkeuken bereikbaar is. De keuken grenst aan deze bijkeuken, waar zich de doorgang bevindt naar onder andere de slaapkamer op de begane grond, de berging en de garage. BIJKEUKEN Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een aparte cv ruimte met veel opbergmogelijkheden. Verder heb je toegang tot de slaapkamer met badkamer, kelderkast en inpandige garage. De tuin is vanuit de bijkeuken ook te bereiken middels een loopdeur. SLAAPKAMER (BEGANE GROND) Zelden kom je een woning tegen met zo’n volwaardige slaapkamer op de begane grond. Groot, licht en voorzien van ramen aan twee zijden. De kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en grote kastenwand , perfect voor wie gelijkvloers wil wonen, mantelzorg nodig heeft of regelmatig gasten ontvangt. BADKAMER (EN SUITE) De badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is compleet uitgerust. Lichte wandtegels met kleurrijk accent, een raam dat zorgt voor frisse lucht en daglicht, een douche, toilet, wastafel en radiator. KELDERKAST Vanuit de bijkeuken bereik je de handig opslagruimte in de kelderkast voor voorraad of spullen die je uit het zicht wilt houden. GARAGE Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de inpandige garage. Of je nu je auto binnen wilt parkeren, gereedschap wilt opbergen of graag een werkruimte hebt: deze plek biedt je alle mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop op de eerste verdieping is licht. Vanuit hier is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een aparte berging. Er licht een vloerbedekking in lichte kleurstelling die doorloopt in twee slaapkamers. SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Elke kamer heeft veel lichtinval door de grote ramen die geheel open kunnen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en valt op door de ruimte en het licht. Hier kun je gemakkelijk een tweepersoonsbed en linnenkast neerzetten. Aan de voorzijde ligt een tweede, eveneens ruime slaapkamer, waar het licht ’s ochtends rijkelijk naar binnen valt. Twee vaste inbouwkasten zorgen hier voor extra bergruimte. De derde slaapkamer bevindt zich tussen de andere twee in. Deze kamer is iets compacter van formaat, maar uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of rustige werkplek. BADKAMER Ook de badkamer op deze verdieping is royaal opgezet. Twee ramen zorgen voor een levendige sfeer en natuurlijk licht. Hier vind je een dubbele wastafel, een ligbad, separate douche en een toilet, alles afgewerkt met lichte wandtegels en een donkere stenen vloer. BERGING Deze extra ruimte is multifunctioneel te gebruiken als inloopkast, opslag, of zelfs als tweede badkamer in de toekomst. TUIN De tuin rondom de woning is rijk aan groen en met zorg ingericht, met veel aandacht voor variatie in beplanting. De twee terrassen maken het mogelijk om op elk moment van de dag buiten te kunnen zitten. Het eerste terras sluit direct aan op de woonkamer. Via de loopdeur sta je hier zo buiten. De ruimte is groot genoeg voor een eettafel of loungeset en heeft een prachtige volgroeide druivenstruik die over de pergola groeit. Hier zit je midden tussen het groen, met zicht op volwassen bomen en goed gevulde borders. Aan de andere zijde van de woning, grenzend aan de keuken, ligt het tweede terras. Dit is een meer besloten plek en ook hier kijk je uit op een mix van vaste planten, struiken en kleine bomen. Naast dit terras staat een houten berging, praktisch voor het opbergen van tuingereedschap. Een goed onderhouden Judasboom is een blikvanger in het voorjaar, met zijn opvallend roze bloesem. Maar er staan meer prachtige bomen in deze tuin. Zo pluk je met de Goudreinet-appelboom zelfs je eigen fruit in deze tuin. Verspreid door de tuin staan meerdere vlinderstruiken die volop insecten aantrekken. Verder zijn er veel vaste planten en struiken die samen zorgen voor bloei en kleur. De verschillende planten en struiken maken de seizoenen echt zichtbaar. Deze opbouw trekt een breed scala aan vogels, vlinders en bijen aan waardoor de tuin leeft en mee verandert met het seizoen. Ook de erfafscheiding is natuurlijk gehouden wat zorgt voor veel privacy. Door de groene opbouw rondom en de twee terrassen is er op elk moment van de dag wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Rondom de woning loopt een pad langs bloeiende planten en groenblijvende struiken, met aan de voorzijde een oprit die leidt naar de garage. KENMERKEN - Wonen in het groen van Papenvoort, een van de meest geliefde wijken van Nuenen - Riante tuin rondom de woning met twee terrassen, volop privacy en zicht op groen - Complete woonvoorziening op de begane grond met ruime slaapkamer en en-suite badkamer - Vier volwaardige slaapkamers en twee complete badkamers - Ruime keuken met granieten blad en uitzicht op de tuin - Inpandige garage en ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein - Directe verbinding tussen binnen en buiten door de brede raampartijen en meerdere terrassen - Rustige, groene ligging met alle voorzieningen binnen handbereik

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
1253 m²
Inhalt
723 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
11-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5671

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.