Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Dovenslaan 8

5674WH Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.133

Fotoalbum

Dovenslaan 8 Nuenen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom op de Dovenslaan 8 in Nuenen! In het rustige en kindvriendelijke kerkdorp Gerwen, ligt deze fijne gezinswoning met drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een groene, op het westen gelegen tuin. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit of in de inpandige garage. Het gezellige centrum van Nuenen bevindt zich op slechts enkele minuten rijden, met een compleet aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook Eindhoven en de uitvalswegen A270 en A2 zijn snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers en actieve buitenmensen biedt de omgeving volop mogelijkheden, met prachtige wandel- en fietsroutes direct om de hoek. INTERIEUR. Begane grond: Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, meterkast, trapopgang en het toilet. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet, een fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. De lichte tegelvloer loopt vanuit de entree stijlvol door naar de rest van de leefruimte, waardoor een harmonieus geheel ontstaat. De begane grond is praktisch ingedeeld in twee leefzones. Aan de voorzijde vind je de ruime woonkamer, met volop plek voor een comfortabele zithoek. Grote ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met aansluitend de dichte keuken. Dankzij de openslaande tuindeuren geniet je ook hier van veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De keuken is functioneel en compleet, met veel werk- en opbergruimte. Het onderhoudsvriendelijke kunststof werkblad, de betegelde achterwand, rvs-spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap en combi-oven maken het geheel praktisch en gebruiksvriendelijk. Voor extra bergingsruimte is er een voorraadkast onder de trap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin en tot de entree richting de garage. De ruime garage biedt volop plaats voor fietsen, tuinmeubels en kinderspeelgoed, ook is deze voorzien van een aansluiting voor witgoedapparatuur. Eerste verdieping: De trap is bekleed met comfortabele vloerbedekking, die stijlvol doorloopt over de overloop en in de drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van ramen en radiatoren, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Vanuit de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de zolder, ideaal als extra bergruimte voor seizoensspullen, koffers en meer. De badkamer is royaal van opzet en uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast is hier een extra aansluiting voor witgoedapparatuur aanwezig. EXTERIEUR. De voortuin is netjes aangelegd en geeft het huis meteen een verzorgde uitstraling. De oprit is lekker ruim waardoor je hier gemakkelijk twee auto’s parkeert. De achtertuin ligt op het westen en heeft direct bij de woning een breed, stenen terras met een zonneluifel(elektrisch bedienbaar vanuit de eetkamer). Er is een buitenkraan aanwezig en tussen de vaste beplanting loopt een stenen pad dat je naar een rustig zitje tussen het groen brengt. Gerwen, waar de Dovenslaan in ligt, is een rustig en groen kerkdorp ten noorden van Nuenen, omringd door landerijen, bossen en natuurgebieden zoals het Nuenens Broek en de Stiphoutse Bossen. Vanuit de wijk wandel of fiets je zo het buitengebied in. Er is een speeltuin om de hoek en voor sport zijn er onder meer een voetbalvereniging, tennisbanen en fiets- en wandelroutes in de directe omgeving. Basisvoorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis en enkele horecagelegenheden zijn in het dorp aanwezig; voor uitgebreid winkelaanbod, middelbaar onderwijs en supermarkten rijd je in enkele minuten naar Nuenen. Busverbindingen brengen je richting Eindhoven en Nuenen, terwijl uitvalswegen als de A270 en A50 binnen circa 10–15 minuten bereikbaar zijn. Zo combineert de locatie de rust van het dorpse buitenleven met goede verbindingen naar de stad. Hoogtepunten: - Drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. - Oprit met overdekte entree en inpandige garage. - Groene achtertuin op het westen met breed terras. - Omringd door een groene omgeving volop mogelijkheden. - Dorps buitenleven gecombineerd met goede verbindingen naar de stad. Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige, groene omgeving? Plan vandaag nog je bezichtiging en ontdek of Dovenslaan 8 jouw nieuwe thuis wordt!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
315 m²
Inhalt
541 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2025)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-08-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.