Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Dovenslaan 8

5674WH Nuenen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.133

Fotogalerij

Dovenslaan 8 Nuenen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de Dovenslaan 8 in Nuenen! In het rustige en kindvriendelijke kerkdorp Gerwen, ligt deze fijne gezinswoning met drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een groene, op het westen gelegen tuin. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit of in de inpandige garage. Het gezellige centrum van Nuenen bevindt zich op slechts enkele minuten rijden, met een compleet aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook Eindhoven en de uitvalswegen A270 en A2 zijn snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers en actieve buitenmensen biedt de omgeving volop mogelijkheden, met prachtige wandel- en fietsroutes direct om de hoek. INTERIEUR. Begane grond: Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, meterkast, trapopgang en het toilet. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet, een fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. De lichte tegelvloer loopt vanuit de entree stijlvol door naar de rest van de leefruimte, waardoor een harmonieus geheel ontstaat. De begane grond is praktisch ingedeeld in twee leefzones. Aan de voorzijde vind je de ruime woonkamer, met volop plek voor een comfortabele zithoek. Grote ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met aansluitend de dichte keuken. Dankzij de openslaande tuindeuren geniet je ook hier van veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De keuken is functioneel en compleet, met veel werk- en opbergruimte. Het onderhoudsvriendelijke kunststof werkblad, de betegelde achterwand, rvs-spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap en combi-oven maken het geheel praktisch en gebruiksvriendelijk. Voor extra bergingsruimte is er een voorraadkast onder de trap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin en tot de entree richting de garage. De ruime garage biedt volop plaats voor fietsen, tuinmeubels en kinderspeelgoed, ook is deze voorzien van een aansluiting voor witgoedapparatuur. Eerste verdieping: De trap is bekleed met comfortabele vloerbedekking, die stijlvol doorloopt over de overloop en in de drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van ramen en radiatoren, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Vanuit de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de zolder, ideaal als extra bergruimte voor seizoensspullen, koffers en meer. De badkamer is royaal van opzet en uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast is hier een extra aansluiting voor witgoedapparatuur aanwezig. EXTERIEUR. De voortuin is netjes aangelegd en geeft het huis meteen een verzorgde uitstraling. De oprit is lekker ruim waardoor je hier gemakkelijk twee auto’s parkeert. De achtertuin ligt op het westen en heeft direct bij de woning een breed, stenen terras met een zonneluifel(elektrisch bedienbaar vanuit de eetkamer). Er is een buitenkraan aanwezig en tussen de vaste beplanting loopt een stenen pad dat je naar een rustig zitje tussen het groen brengt. Gerwen, waar de Dovenslaan in ligt, is een rustig en groen kerkdorp ten noorden van Nuenen, omringd door landerijen, bossen en natuurgebieden zoals het Nuenens Broek en de Stiphoutse Bossen. Vanuit de wijk wandel of fiets je zo het buitengebied in. Er is een speeltuin om de hoek en voor sport zijn er onder meer een voetbalvereniging, tennisbanen en fiets- en wandelroutes in de directe omgeving. Basisvoorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis en enkele horecagelegenheden zijn in het dorp aanwezig; voor uitgebreid winkelaanbod, middelbaar onderwijs en supermarkten rijd je in enkele minuten naar Nuenen. Busverbindingen brengen je richting Eindhoven en Nuenen, terwijl uitvalswegen als de A270 en A50 binnen circa 10–15 minuten bereikbaar zijn. Zo combineert de locatie de rust van het dorpse buitenleven met goede verbindingen naar de stad. Hoogtepunten: - Drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. - Oprit met overdekte entree en inpandige garage. - Groene achtertuin op het westen met breed terras. - Omringd door een groene omgeving volop mogelijkheden. - Dorps buitenleven gecombineerd met goede verbindingen naar de stad. Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige, groene omgeving? Plan vandaag nog je bezichtiging en ontdek of Dovenslaan 8 jouw nieuwe thuis wordt!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
541 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2025)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.