Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Duim Makelaardij

Gerwenseweg 27

5674SE Nuenen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 3.939

Fotoalbum

Gerwenseweg 27 Nuenen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning wordt u aangeboden door Van der Duim Makelaardij. Bent u op zoek naar een karakteristieke, zeer royale en zeer energiezuinige gezinswoning met verrassend fraai en vrij uitzicht en veel privacy in Nuenen? Dan is deze woning wellicht iets voor u! Energiekosten zijn nagenoeg nihil door thuisbatterij in de garage. OMGEVING Welkom aan de Gerwenseweg 27, waar het beste van rust, ruimte en bereikbaarheid samenkomt. Deze unieke, vrije woonlocatie aan de rand van Gerwen (Nuenen) biedt een oase van groen, terwijl u toch profiteert van de nabijheid van alle voorzieningen. Gelegen aan een rustige landweg, omringd door weilanden, bossen en karakteristieke boerderijen, ademt deze plek een sfeer van landelijke charme. Hier wordt u ’s ochtends gewekt door vogelgezang en kunt u ’s avonds genieten van schitterende zonsondergangen boven de uitgestrekte velden. Toch ligt het centrum van Nuenen op slechts enkele minuten rijden. Hier vindt u gezellige winkels, restaurants, basisscholen en sportvoorzieningen. Bovendien bent u binnen 20 minuten in het bruisende centrum van Eindhoven, of op de A270 richting Helmond of de A2 richting Den Bosch en Maastricht. De directe omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers en actieve buitenmensen. De Stiphoutse bossen en het Nationaal Landschap Het Groene Woud liggen op fietsafstand, net als diverse wandel- en ruiterroutes. En voor wie van cultuur houdt: Nuenen is het dorp van Vincent van Gogh, met talloze plekken die herinneren aan zijn tijd hier. INDELING Entree Via de overdekte entree betreedt u de ruime hal, waar direct het warme karakter van de woning voelbaar is. De wanden zijn voorzien van schoon metselwerk en een stijlvol glas-in-loodraam zorgt voor lichtinval. Vanuit de hal heeft u toegang tot het gastentoilet met fonteintje, de meterkast en de woonkamer. Woonkamer met openhaard en tuinkamergevoel De royale L-vormige woonkamer is een uitnodigende leefruimte met een prachtige houten vloer, (sier-)balkenplafond en een sfeervolle gemetselde schouw met openhaard. Grote raampartijen in de voor- en zijgevel en openslaande deuren naar de serre zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Inbouwspots en neutrale wanden met spuitwerk maken het geheel stijlvol af. Leefkeuken met uitzicht op de tuin Via een ronde doorgang bereikt u de leefkeuken die van alle gemakken is voorzien. Er is volop werkruimte, ruimte voor een eettafel en een fraai afgewerkt plafond met sierlijst. De keuken beschikt over een 1,5 spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, geïntegreerd afzuigsysteem en veel kastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een handige provisieruimte die u extra opbergruimte beidt en een tussenportaal die de garage, serre en keuken met elkaar verbinden. Tevens is er een krachtstroomaansluiting aanwezig onder de kookplaat. Unieke serre De serre is een absolute eyecatcher van de woning. Licht en met een prachtig zicht op de tuin. Dankzij houten panelen, grote raampartijen, elektrische verwarming en een houtkachel (aangesloten op rookkanaal) is het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven. Een loopdeur geeft directe toegang tot de tuin. 1e VERDIEPING Slaapkamers Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier slaapkamers, twee bergruimtes (waarvan één gecombineerd met de stook- en wasruimte) en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, een schroten plafond en veel daglicht. Eén kamer is momenteel ingericht als sportruimte, een andere als kleedkamer. De master bedroom beschikt over een loopdeur naar het balkon. Badkamer De badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een lichte tegelvloer, inloopdouche, hoekligbad, toilet, wastafel en een raam met rolluik voor zowel ventilatie als privacy. Tuin De tuin is speels aangelegd met kunstgras, een zonneterras en borders met volwassen beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een aangebouwde houten berging voorzien van elektra. De riante carport van maar liefst ca. 10 meter lang is afsluitbaar met een rolluik (afstandsbediening) en heeft daarnaast een handige loopdeur plus diverse stopcontacten. De brede oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s. Ook de voortuin is fraai aangeplant. Rondom op het perceel zijn diverse waterpunten (in totaal 6 stuks) aangesloten op een grondwaterpomp (geen roestwater) om de tuin te sproeien of om de auto te wassen. Garage De garage is bereikbaar via een dubbele garagedeur en biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. Deze multifunctionele ruimte is praktisch ingericht met een granito aanrechtblok, voorzien van een ingebouwde wastafel, mengkraan en er zijn diverse punten met krachtstroom. Hier is tevens de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Een ideale ruimte voor de doe-het-zelver of hobbyist die net even wat extra comfort zoekt. Slimme Energieopslag – Een thuisbatterij in de garage - ENERGIEKOSTEN NAGENOEG NIHIL Deze woning is al voorbereid op de toekomst: de thuisbatterij van 32 KW is geïnstalleerd in de garage. Dat betekent direct profiteren van duurzame energie, lagere energiekosten en meer onafhankelijkheid van het energienet. Deze batterij koopt automatisch stroom in en verkoopt dit op de gunstigste tijden als de prijzen goed zijn. Hoe werkt dit? De thuisbatterij slaat overtollige zonne-energie op, zodat u deze kunt gebruiken wanneer u die het meest nodig heeft – ’s avonds, tijdens piekuren of bij stroomuitval. De batterij is veilig geplaatst in de garage, stil in gebruik en volledig geïntegreerd in het energiebeheer van de woning. Algemeen - Woning voorzien van rolluiken; - 18 zonnepanelen, eigendom; - Unieke serre; - Vier slaapkamers; - Praktische garage/hobbyruimte met wateraansluiting; - Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy; - Zeer ruime oprit, afsluitbare carport en bering met elektra; - Gelegen aan rustige, verkeersarme straat in het buitengebied. Kortom: een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust én karakter in het geliefde Nuenen! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
456 m²
Inhalt
810 m³
Sonstiger Innenraum
78 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.