Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Ligtsedreef 6

5674CT Nuenen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.264

Fotoalbum

Ligtsedreef 6 Nuenen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, instapklare én volledig gasloze hoekwoning met zonnige tuin in Nuenen In een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Nuenen ligt deze uitstekend onderhouden en moderne hoekwoning uit 2015. Deze volledig gasloze woning combineert duurzaamheid met optimaal wooncomfort. Met vijf volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een luxe keuken en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Instapklaar, energiezuinig én comfortabel wonen staan hier centraal. Energie & comfort Deze volledig gasloze woning biedt het beste van twee werelden: duurzaamheid én ultiem wooncomfort. Dankzij de moderne warmtepomp geniet u het hele jaar door van een aangename temperatuur, koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling en op de eerste verdieping zorgt de airconditioning het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat Op zonnige dagen houden screens, rolluiken en zonwering de warmte effectief buiten, zodat het binnen altijd prettig blijft. Met maar liefst 22 zonnepanelen wekt de woning meer energie op dan zij verbruikt. Sterker nog: de energierekening van het afgelopen jaar was zelfs negatief, inclusief het opladen van een elektrische auto via de eigen laadpaal. Met energielabel A++++ behoort deze woning tot de meest energiezuinige in de wijk, helemaal klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond Hal Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangtoilet en fonteintje. Woonkamer De woonkamer is licht en ruim opgezet, met een praktische bergkast onder de trap. Aan de achterzijde bevindt zich de royale zithoek met openslaande tuindeuren, die zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. Hier geniet je van veel daglicht en een heerlijk vrij gevoel. De eethoek ligt centraal bij de keuken en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel Keuken De moderne keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een spoelbak en Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, combi-oven en een grote koelkast. Extra prettig is de praktische koffiecorner en het draaikiepraam voor natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping Overloop Via de verzorgde trap bereik je de overloop met een nette laminaatvloer. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is royaal van opzet, voorzien van een vaste kastenwand, een draaikiepraam en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is goed bemeten, waardoor deze ideaal te gebruiken is als kinder- of werkkamer. Ook de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is zeer ruim van formaat, waardoor deze zich perfect leent als comfortabele master bedroom. Badkamer De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en een designradiator zorgen voor optimaal comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee kamers. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als ruime berging, met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de technische installaties. Dankzij het grote dakraam is deze ruimte echter ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer of comfortabel thuiskantoor. De tweede kamer is een volwaardige slaapkamer en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel prettig daglicht. Kortom, op deze verdieping beschik je over twee fijne, volwaardige extra slaapkamers. Bergzolder Via een vlizotrap op de tweede verdieping bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Exterieur Achtertuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon. De tuin beschikt over twee terrasgedeeltes, waaronder een ruim terras direct achter de woning met zonneluifel. De verzorgde borders met volwassen beplanting en het looppad naar het tweede terras zorgen voor een sfeervol geheel. Achter in de tuin staat een praktische houten berging, perfect voor fietsen en tuingereedschap. Aan de achterzijde bevindt zich een gezamenlijk parkeerterrein met een eigen parkeerplaats, voorzien van laadpaal en camerabewaking. Omgeving De woning ligt in een groene en bijzonder kindvriendelijke omgeving. Met speelveldjes, skatebanen, natuurzones en diverse wandel- en fietspaden is dit een ideale plek voor gezinnen. Scholen, kinderopvang en middelbaar onderwijs zijn op korte afstand gelegen. Hoogtepunten • Volledig gasloze en moderne hoekwoning (bouwjaar 2015) • Zonnige achtertuin op het zuiden • Vijf volwaardige slaapkamers • Stijlvolle badkamer met ligbad en inloopdouche • Moderne open keuken met veel werkruimte • Warmtepomp, 22 zonnepanelen, vloerverwarming en koeling, airco's • Screens, rolluiken en zonwering • Eigen parkeerplaats met laadpaal

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
457 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.