Direct naar de inhoud
Logo van Metselaars Makelaardij

Ligtsedreef 6

5674CT Nuenen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.263

Fotogalerij

Ligtsedreef 6 Nuenen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne, instapklare én volledig gasloze hoekwoning met zonnige tuin in Nuenen In een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Nuenen ligt deze uitstekend onderhouden en moderne hoekwoning uit 2015. Deze volledig gasloze woning combineert duurzaamheid met optimaal wooncomfort. Met vijf volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een luxe keuken en een zonnige achtertuin op het zuiden biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Instapklaar, energiezuinig én comfortabel wonen staan hier centraal. Energie & comfort Deze volledig gasloze woning biedt het beste van twee werelden: duurzaamheid én ultiem wooncomfort. Dankzij de moderne warmtepomp geniet u het hele jaar door van een aangename temperatuur, koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming én -koeling en op de eerste verdieping zorgt de airconditioning het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat Op zonnige dagen houden screens, rolluiken en zonwering de warmte effectief buiten, zodat het binnen altijd prettig blijft. Met maar liefst 22 zonnepanelen wekt de woning meer energie op dan zij verbruikt. Sterker nog: de energierekening van het afgelopen jaar was zelfs negatief, inclusief het opladen van een elektrische auto via de eigen laadpaal. Met energielabel A++++ behoort deze woning tot de meest energiezuinige in de wijk, helemaal klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond Hal Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangtoilet en fonteintje. Woonkamer De woonkamer is licht en ruim opgezet, met een praktische bergkast onder de trap. Aan de achterzijde bevindt zich de royale zithoek met openslaande tuindeuren, die zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. Hier geniet je van veel daglicht en een heerlijk vrij gevoel. De eethoek ligt centraal bij de keuken en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel Keuken De moderne keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een dubbele wandopstelling en beschikt over veel werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een spoelbak en Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, combi-oven en een grote koelkast. Extra prettig is de praktische koffiecorner en het draaikiepraam voor natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping Overloop Via de verzorgde trap bereik je de overloop met een nette laminaatvloer. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is royaal van opzet, voorzien van een vaste kastenwand, een draaikiepraam en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is goed bemeten, waardoor deze ideaal te gebruiken is als kinder- of werkkamer. Ook de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is zeer ruim van formaat, waardoor deze zich perfect leent als comfortabele master bedroom. Badkamer De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en een designradiator zorgen voor optimaal comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich twee kamers. Eén kamer wordt momenteel gebruikt als ruime berging, met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de technische installaties. Dankzij het grote dakraam is deze ruimte echter ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer of comfortabel thuiskantoor. De tweede kamer is een volwaardige slaapkamer en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel prettig daglicht. Kortom, op deze verdieping beschik je over twee fijne, volwaardige extra slaapkamers. Bergzolder Via een vlizotrap op de tweede verdieping bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Exterieur Achtertuin De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon. De tuin beschikt over twee terrasgedeeltes, waaronder een ruim terras direct achter de woning met zonneluifel. De verzorgde borders met volwassen beplanting en het looppad naar het tweede terras zorgen voor een sfeervol geheel. Achter in de tuin staat een praktische houten berging, perfect voor fietsen en tuingereedschap. Aan de achterzijde bevindt zich een gezamenlijk parkeerterrein met een eigen parkeerplaats, voorzien van laadpaal en camerabewaking. Omgeving De woning ligt in een groene en bijzonder kindvriendelijke omgeving. Met speelveldjes, skatebanen, natuurzones en diverse wandel- en fietspaden is dit een ideale plek voor gezinnen. Scholen, kinderopvang en middelbaar onderwijs zijn op korte afstand gelegen. Hoogtepunten • Volledig gasloze en moderne hoekwoning (bouwjaar 2015) • Zonnige achtertuin op het zuiden • Vijf volwaardige slaapkamers • Stijlvolle badkamer met ligbad en inloopdouche • Moderne open keuken met veel werkruimte • Warmtepomp, 22 zonnepanelen, vloerverwarming en koeling, airco's • Screens, rolluiken en zonwering • Eigen parkeerplaats met laadpaal Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
457 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5674

Google Maps

Geografisch overzicht Nuenen

Verken Nuenen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuenen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuenen. In 2026 waren er 24.467 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 513.000.

Inwoners

24.467

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 513.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

666

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuenen
Jaar Inwoners
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuenen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuenen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuenen
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuenen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuenen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer woningen in Nuenen

Bekijk meer woningen in deze plaats.