Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

Van Kemenadelaan 4

5674PR Nuenen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.873

Fotoalbum

Van Kemenadelaan 4 Nuenen
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte en uitstekende parkeermogelijkheden! Deze woning biedt alles wat je zoekt: comfort, duurzaamheid en volop ruimte, zowel binnen als buiten. De volledig vernieuwde zolder met dakkapel is direct te gebruiken. Dankzij het nieuwe dak, de vernieuwde dakgoten en alle vervangen platte daken is de woning bovendien helemaal toekomstbestendig. De ruime en lichte woonkamer staat via de schuifpui direct in verbinding met de tuin waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Met 10 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen en een inpandig bereikbare garage met elektrische deur is ook aan gemak en energiezuinigheid gedacht. Er is plaats voor drie auto’s op de eigen oprit naast de woning én een extra privé parkeerplek achter de tuin. Dankzij de fijne ligging, met direct achter de woning een rustige speeltuin, nabij uitvalswegen en een hondenuitlaatplek, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Begane grond ENTREE Je parkeert je auto op de eigen oprit onder de carport en loopt zo naar de voordeur. Voor wie nog meer parkeerplek wil: een deel van de voortuin is ook om te bouwen naar extra oprit. In de hal ligt een tegelvloer, die is doorgelegd in het toilet. Vanuit de entree heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven en de woonkamer. TOILET Het toilet is halfhoog betegeld en heeft een raam met kunststof kozijn voor ventilatie. Er is een kleine radiator en een toilet met fonteintje. WOONKAMER De woonkamer is een fijne, brede ruimte met veel licht door de ramen aan de voor- en achterzijde. Op de vloer ligt een houten planken vloer. Er is meer dan genoeg plek voor een grote bank en een ruime eettafel. Onder de trap zit een praktische trapkast voor voorraad en spullen. Via de schuifpui loop je zo naar de overkapping in de achtertuin. KEUKEN De keuken is bereikbaar via een open verbinding met de woonkamer. Hier ligt een nette tegelvloer en er zijn inbouwspots geplaatst. De keuken heeft een opstelling met witte fronten en een granieten werkblad. Vanuit het raam kijk je uit over de achtertuin. De keuken is voorzien van een Boretti gaskookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken. BIJKEUKEN In de bijkeuken ligt een tegelvloer en de wanden zijn halfhoog betegeld. Hier zitten de witgoedaansluitingen. Via de loopdeur ga je naar de achtertuin. Ook is er vanuit hier toegang tot de garage. GARAGE De garage heeft een elektrische garagedeur en biedt ruimte voor het parkeren van een auto. Hier hangt ook de omvormer van de zonnepanelen. Eerste verdieping OVERLOOP De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt laminaat. SLAAPKAMERS Er is één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle kamers zijn van goed formaat en voorzien van kunststof kozijnen. In de kamer aan de voorzijde en in de rechter slaapkamer achter ligt laminaat. In de grote slaapkamer ligt vloerbedekking. BADKAMER De badkamer heeft een tegelvloer en wandhoog betegelde muren. Er is een groot kunststof raam voor licht en ventilatie. Je hebt hier een wastafel met spiegel en een dubbele douche met regendouche en handdouche. In de douche is een zitje geplaatst, handig en comfortabel. Tweede verdieping ZOLDER De zolder is volledig vernieuwd en netjes afgewerkt. Het dak is compleet vernieuwd en er zijn kunststof kozijnen geplaatst. Ook is er een dakkapel aanwezig. Hier vind je de cv-opstelling. Deze verdieping voelt als een volwaardige extra kamer en is perfect te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte VOORTUIN De voortuin heeft een brede oprit met carport en spots. Hier parkeer je met gemak drie auto’s. Er staat ook een groene heg, met daarachter nog extra ruimte. Buiten is een wateraansluiting aanwezig. ACHTERTUIN Aan de woning is een overkapping geplaatst. Dit is een fijne plek om lang buiten te zitten met vrienden of familie. De tuin is netjes aangelegd met een vaste plantenbak met palmboom, veel gazon en grote hagen voor privacy. Aan de achterzijde is bijna geen inkijk en er is slechts één achterbuurman. Via een poort achterin de tuin kom je bij de tweede privé parkeerplek. Hier kun je eenvoudig werkbussen of extra auto’s kwijt. In totaal beschikt deze woning over twee privé plekken om te parkeren: voor én achter. Omgeving Van Kemenadelaan 4 ligt in een fijne woonwijk in Gerwen. Het is een rustige buurt waar je prettig woont en waar veel gezinnen wonen. In de straat en in de directe omgeving is het overzichtelijk en groen. Direct achter de woning ligt een rustige speeltuin, ideaal voor kinderen om veilig en onbezorgd buiten te spelen. Ook scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, zoals winkels, sportclubs en andere plekken die je vaak nodig hebt. Ook voor hondenbezitters is dit een praktische locatie. In de buurt zijn meerdere plekken waar je de hond gemakkelijk kunt uitlaten, zonder dat je eerst ver hoeft te lopen of met de auto weg moet. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Hierdoor ben je snel onderweg richting omliggende dorpen en steden. Met de fiets of auto ben je bovendien zo in het centrum van Nuenen. Belangrijkste kenmerken op een rij • Parkeren voor 3 auto’s op eigen oprit naast de woning, deels onder de carport • Extra privé parkeerplek achter de tuin, ideaal voor werkbus of meerdere auto’s • Volledig vernieuwde zolder met dakkapel, klaar als extra kamer • Nieuw dak, dakgoten en alle platte daken vervangen • Ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de overkapping • 10 zonnepanelen • Grotendeels kunststof kozijnen • Inpandig bereikbare garage met elektrische garagedeur • Rustige speeltuin direct achter de woning, dichtbij hondenuitlaatplek en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
315 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline Nxt HRC ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5674

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.