Direkt zum Inhalt
Logo von Joep Makelaardij

Hoekakker 45

5391JA Nuland • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Berghem

Fotoalbum

Hoekakker 45 Nuland
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve 2-ONDER-1-KAPwoning uit 2025 met A+++ energielabel, luxe maatwerkafwerking en een spectaculaire TUINLOUNGE. Op de begane grond bevinden zich de living aan de voorzijde en de WOONKEUKEN aan de achterzijde, met directe verbinding naar de TUINLOUNGE. Daarnaast vindt u hier de bijkeuken, het toilet, de berging en een MULTIFUNCTIONELE ruimte. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers, een LUXE badkamer en een separaat toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een royale VIERDE slaapkamer en de technische installaties. De ZONNIGE achtertuin beschikt over een vrijstaande BERGING en een ACHTEROM. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen OPRIT met parkeergelegenheid. De woning ligt in een jonge en kindvriendelijke woonwijk in Nuland. Hier woont u rustig met voorzieningen, scholen en natuur in de directe omgeving. Dankzij het A+++ energielabel, de warmtepomp, het WTW-systeem en de zonnepanelen woont u hier uiterst comfortabel en energiezuinig. BIJZONDERHEDEN • LUXE 2-onder-1-kapwoning • JONGE en ruim opgezette nieuwbouwwijk De Pelgrimsche Hoeve in Nuland • Sfeervolle living aan voorzijde • Luxe WOONKEUKEN met EILAND • BIJKEUKEN met witgoed en toiletruimte • Inpandige BERGING • MULTIFUNCTIONELE ruimte op de begane grond (bijv. kantoor) • TUINLOUNGE met lichtstraat, harmonicadeuren en gashaard • DRIE slaapkamers, badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping • Vaste trap naar TWEEDE woonlaag, VIERDE slaapkamer • Zonnige achtertuin met BERGING en ACHTEROM • OPRIT voor parkeren auto op eigen terrein • Houten kozijnen, HR++ beglazing gehele woning, schilderwerk 2025 • Geheel GEISOLEERD tijdens bouw • VLOERVERWARMING gehele woning (m.u.v. tuinlounge en zolder) • 13 zonnepanelen (2025) • WTW ventilatiesysteem • Warmtepomp met boiler • AIRCO • Energielabel A+++ (geldig tot 07-11-2035) Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal met garderobe, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de living aan de voorzijde van de woning. De living voelt direct RUIM en LICHT dankzij de grote raampartijen rondom. Het daglicht valt hier rijkelijk naar binnen en geeft de ruimte een open en rustige sfeer. De royale maatvoering biedt volop vrijheid in indeling. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek waarbij ontspannen wonen en samenzijn centraal staan. De HOOGWAARDIGE afwerking springt direct in het oog. De strakke wandafwerking met sierlijsten, de fraaie tegelvloer met VLOERVERWARMING en de stijlvolle stalen deur in koper/messingkleur geven de ruimte een warme en luxe uitstraling. Vanuit de living ontstaat bovendien een mooie zichtlijn richting de WOONKEUKEN aan de achterzijde, waardoor de woning een open en ruimtelijk karakter krijgt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale OPEN WOONKEUKEN waar koken, tafelen en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. De keuken is uitgevoerd met MAATWERK kasten van massief Frans EIKEN en een ruim kook- en spoelEILAND met een stijlvol composiet werkblad. De hoogwaardige inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, klimaatkast met twee zones, Quooker kokendwaterkraan en een inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatiekap. Naast het kookeiland is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor deze plek het hart van de woning vormt. Vanuit hier kijkt u direct uit op de tuin en de TUINLOUNGE, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden zijn. Vanuit de keuken loopt u door naar de BIJKEUKEN, een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra kastruimte voor voorraad en huishoudelijke apparatuur. Hier bevindt zich tevens het TOILET. De bijkeuken geeft toegang tot de BERGING aan de voorzijde van de woning, daarover later meer. Daarnaast beschikt de woning op de begane grond over een EXTRA KAMER aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is momenteel ingericht als werk- of speelkamer, maar kan dankzij de rustige ligging ook uitstekend dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is de indrukwekkende TUINLOUNGE aan de achterzijde. Deze volledig geïsoleerde ruimte is afgewerkt als een volwaardige leefruimte en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. De royale LICHTSTRAAT zorgt voor een overvloed aan daglicht en geeft de ruimte een open en ruimtelijk karakter. Via de brede HARMONICADEUREN kan de tuinlounge volledig worden geopend naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De strakke afwerking, de grote keramische vloer, de sfeervolle HAARD en de aanwezige AIRCO maken dit een ruimte waar u het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Een plek die moeiteloos de sfeer oproept van een luxe woonmagazine. We vervolgen de route naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich DRIE slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie eiken houten vloer met VLOERVERWARMING, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De vloerverwarming is bovendien per slaapkamer afzonderlijk regelbaar, wat bijdraagt aan optimaal comfort. De MASTER BEDROOM ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een maatwerk kledingkast. Dankzij de royale afmetingen en de rustige afwerking voelt deze kamer ruim en sereen aan. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog TWEE slaapkamers. Beide kamers hebben een prettig formaat en zijn flexibel te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. We vervolgen de route naar de TWEEDE VERDIEPING. Via een vaste trap bereikt u deze ruime woonverdieping. Hier bevindt zich een royale open ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Dankzij het ruime oppervlak kan deze verdieping eenvoudig worden ingericht als VIERDE slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met onder andere de WARMTEPOMP en WTW-installatie. De badkamer is LUXE uitgevoerd en stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen en een rustige, warme kleurstelling. De ruimte beschikt over een LIGBAD met muuruitloop en handdouche, een royaal wastafelmeubel met DUBBELE natuurstenen waskommen en elegante spiegels met geïntegreerde verlichting en verwarming. De wanden zijn afgewerkt met BETONSTUC, wat zorgt voor een moderne en serene uitstraling. Daarnaast beschikt de badkamer over een royale inloopdouche met regendouche en een raam dat zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. De combinatie van materialen en afwerking geeft de ruimte een comfortabele wellness-achtige sfeer. Op de overloop bevindt zich bovendien een separaat TOILET, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer. De achtertuin ligt op het noordoosten, met een oriëntatie die duidelijk meer naar het oosten gericht is. Hierdoor geniet u hier al vroeg op de dag van de ZON, wat de tuin een heerlijke plek maakt voor een ontspannen start van de dag. De tuin is VERZORGD aangelegd met kunstgras, een ruim terras en een vrijstaande houten BERGING met elektra en verlichting. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken waardoor u hier op verschillende momenten van de dag comfortabel kunt genieten van het buitenleven. De tuin vormt een prachtige verlenging van de woning en sluit naadloos aan op de TUINLOUNGE, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Via een ACHTEROM naast de woning bereikt u eenvoudig de tuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen OPRIT met parkeergelegenheid en een laadpaal voor een elektrische auto. De vrijstaande BERGING is zowel vanuit de tuin als vanaf de oprit bereikbaar en biedt een praktische plek voor het stallen van fietsen en extra opslag. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Hypothek berekenen

€ 789.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.640

2 % Übertragungssteuer (€ 15.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 807.140

3,04%

Jährlich

%

€ 39.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 789.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
281 m²
Inhalt
755 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
119 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5391

Google Karten

Standort von Nuland

Erkunden Sie Nuland und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuland. In 2025 waren da 4.765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 472.000.

Einwohner

4.765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 472.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuland
Jahr Einwohner
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Ausbildungsstufe

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

555

Bezeichnung C

549

Bezeichnung B

330

Bezeichnung F

204

Bezeichnung D

194

Bezeichnung G

76

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 755

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuland
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer Häuser in Nuland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.